加国房市续降温 总体正趋于稳定

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加国房市续降温 总体正趋于稳定

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6 Q- U* h5 k! i/ v加通社
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1 p9 q) U- g4 v6 a. o; G1 V经济学家认为加国房市已趋于稳定
. l4 X$ n; q, x9 ^  [3 {) l/ F; C* N, _与今年9月相比，加拿大的房屋销售量10月继续小幅度下跌。加国房地产市场持续温和下挫，与联邦政府提升房贷申请门坎、经济疲弱、消费者负债居高不下、房价昂贵等有紧密关系。经济学家认为，销售量和房价均变化极小，预示着整个房地产市场正趋于稳定。

  Z: k' K! W! S! m  b- M  c+ o2 W加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association，简称CREA）15 日报告，今年10月共有1万3004个住宅单位透过该组织的房地产求售网（Multiple Listing Service，简称MLS）成交，经过季节调整后，比9月的成交量减少0.1%。

- q1 U. b* Y9 A" [在全国平均房价方面，10月份为36万1516元，仅比9月份高80元，亦即几乎没有变化。
4 R! z2 |0 F/ E0 a3 I满地可银行（BMO）的资本研究所经济师卡维奇分析：「在加拿大房地产市场总体看来继续平衡的同时，某些地区市道较好，某些地区则较弱。」

6 f/ M6 w& G, R- s; E: O1 j满银的研究报告将温哥华、维多利亚、沙斯卡通列为买方市场，也就是供过于求；温尼辟、新布朗士维克省的圣约翰、安河的咸美顿─宝灵顿、圣凯瑟琳、苏伯瑞、雷湾和温莎被列为卖方市场。

4 J: ]3 [! m( U; WCREA说，与去年同期相比，今年10月全加几乎三分之二的地区房地产销售量增加，其中涨幅最大的是卡加利，而多伦多、温哥华和满地可则有所下降。
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CREA首席经济师库伦普表示：「自从今年7月实行新的房贷申请规则而房地产销售量降低以来，变化并不大。从各地情形看，也是有升有跌。」

联邦政府和中央银行均最担心近年来炽热的共管公寓市场崩溃，今年7月第四度收紧房贷申请规则，用意要之一就是要冷却共管公寓市场。

- @. }3 v: Q- ]# e+ Q# t$ E: |但是，迄今为止，虽然某些地区房价在下跌，但按年度计算，全加房价仍在上涨，只是涨幅缩小。

由CREA编制的房价指数显示，10月该指数年度涨幅仅3.6，至156.4，为2011年5月以来增幅最小的一个月。作为房价评估基准的CREA房价指数，是以2005年1月的房价为100。
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如以CREA房价指数衡量，雷琴纳年度涨幅最高，卡加利、多伦多、满地可、卑诗省的菲沙河谷也有所增长，温哥华则下跌0.8%，至158.3 。10月全加房价指数则比9月低0.13%。
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4 M  N6 N5 M+ L2 f. [7 Z皇家银行（RBC）经济师赫吉认为，根据9、10两月的数据分析，最近这轮房地产市场冷却已临近终点，预期成屋销售将趋于稳定，房价则在近期内仍继续冷却。