炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^   |. B2 b1 K! { % }' {( H2 J) J# ]  B1 q* R炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 3 M  E! m5 |- w4 ?  \5 w, S+ D! u ! T5 j9 K0 Z5 _* S+ `/ Y3 | , C) R$ F. S6 x; ?- z/ q3 w * Q" E& M: P& Z+ l # `$ K& X$ o4 x/ F$ p. ^) S5 s　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 / M7 U) d% T8 F( o% ] ) i. d1 a; m" Z% g/ L9 P/ O 　　新式炒房 - U. F0 q, v7 X3 O0 r/ Q8 V" t 　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 * p7 u+ y6 c& h) ^ : m6 S  R0 ~# ^' V- ? 4 H& n1 Y5 f5 p; w5 p1 [( k 　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 . S" e) g3 \! N6 B 2 S. Y# E% ~9 i$ h# p8 S 　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” 6 v/ T( a5 ^. p7 l ! u0 e: z, D. l& b: S; q  L0 { 　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 6 ^0 D/ |0 ~) K4 f( L* K : X& ~( s5 ]+ } 　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 4 e) U  F4 L- [% A) l 　　投机淡化   T5 a. w. V5 B4 ^3 f9 N+ A # A: B& Q. R5 r$ l + ~5 ^) t3 Y. F/ b. @2 V- M　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” ; v# ^% j: L* Z- L0 i7 l% x # t: a. @8 w# u- b2 b' _ * g, [3 V( I6 J4 Z3 D　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 6 m2 O  s; ?( V  `1 S 6 P. G7 T1 g" k9 S / W4 o  d4 N% Z  _7 N' C　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 ! F2 }( P) _8 K ; P; a1 r& ~8 h2 k ( g& \  u/ D9 v" a4 i( P9 d; x　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。”   ^+ Z1 o$ p0 N5 J; d7 Z9 U" m ; a  Y3 w+ x, H3 ~# s1 J) L7 A* H ' c: S. f) P  _# P: |- U 　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” 3 R) F, i7 r9 Q! c/ j8 ?- {  y: H * n; q8 D* r# G8 L, z9 h/ Q　　或迎来拐点 . ]/ Z0 ~4 Q- C$ x7 Y# Y " S; {! W, E1 `3 m　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 1 N  _5 z( p7 _( t9 C! |  Z 5 u- }2 F: K+ z! |" ?0 t/ h( z3 O  P / j) r8 X8 c1 m" d5 O $ I4 k3 K* F+ Q/ X; |　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” ; f0 P) H0 z* G' W# h 1 }5 V3 A9 M* J; x   A9 [; h* M- [: h# y+ R# a0 I& c　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 - I9 a" u' p0 F; s- u+ R 　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 8 Y0 ~) U* w% P% `0 R6 E1 s . a7 }: b: {8 f: V! P! K9 | / Z. q8 R! @$ ~# M2 Y4 ` ; P; H# b: U! N7 l　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” - ?" O  \, ~) V9 M* D6 W7 z/ u  H ; ?. e1 j# U9 m0 c- C' E2 C 5 X% m0 ?2 A  g7 N 　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。   A9 J! m( E; W+ i; D8 K* k; I % l4 K2 D$ k: B5 \- o6 G ( |# T: g3 {5 e# r　　据新华社电