炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

montreal

炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ / W, g, B# c1 } & X' l! F5 g6 d  Y$ N! r炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 . ]8 e. d- |4 x2 H/ J * h  |4 B) W  \* D 　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 $ X8 V! a- O8 v8 r6 G3 m. _ 　　新式炒房 , @, D3 R- q- J9 J: H 5 @, ]0 S& r2 t9 j 　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 9 a2 h2 X% D; Z, u6 q  q ) A) h( J- F; C0 P7 q 　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 . d' T9 X1 g2 j) _9 o0 i , |( m) h: l4 W9 A1 i 0 H  X# C' M# `" W0 ?　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” ) ?! O3 l1 L4 y0 t2 q( k9 R　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 / r3 K$ q6 N  Q& ~) r1 g' \  i8 N2 r4 j - [' I& I1 X: V# g% W' L) Y0 t& i ; f3 p- G, u: p$ ]' o( T8 W　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 " f6 P4 J, w2 E/ H4 M 　　投机淡化 . g; t9 k0 T; M/ j8 n: I; w; L 　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” $ p1 G) p) u  }' m7 l" [7 w) e! @ 　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 . B! G. [+ d! c% x7 U& R* a - [6 {9 x, F' {6 ~1 p + ]5 @7 M- F* ?% k& P* [6 W; I　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 ( Q" e3 E  w. s6 ]' I$ n 　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” # u5 ]) B# d, s0 P) s 7 m0 Y! C' r) }6 @5 u- Z 　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” % H3 }7 V+ f  I9 _2 I 　　或迎来拐点 # O" a/ n% H9 h" ^& A: m% ^" J- j, ~4 Q2 Q 5 f% X7 s2 p# O % A. v3 L/ c1 j# q$ R, O1 z　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 / K! f6 M: `! p+ D' Q1 U4 M4 u 　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” + I9 A! S# d8 h 　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 3 e* y  z. `& Y% ?2 k0 v' }+ t7 } 3 n6 j* f/ ]' ?# s, q4 G 1 {. m; `! U) v; P9 {  F. r9 I　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 9 U0 k& A" o  E, M2 f! Y, t $ a( d( a5 y5 m" E　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” 6 e, w& W: @, y! O# h- I 0 m7 Y  P- A' [+ c. ]! F  f 8 b: o4 E* Y1 U5 l7 I+ M; H　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 6 B: j4 d2 w. ~& j" c# n3 D 4 b0 }& ?9 ~7 Q% I , Q2 h- c8 T. C* w1 _7 k　　据新华社电