炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ 炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 9 Q1 q" w- R9 T# p# Y   {2 `  P/ F1 v2 x8 }6 d; ` / i; u. P& @9 A2 c5 I; O5 Y" G% O' o ( I: b8 w6 m1 G% G * g: V7 y8 o# [# a  S/ e/ b 8 \& T5 Y9 {/ v1 m 4 d* ~# |" e, E4 e　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 3 L$ k7 }$ o$ i ) ^% q) D* M1 H: z# w! C- y# z　　新式炒房 ' j+ y! B7 |; Q. I, k 　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 7 y, Q$ i( C( S: f0 T# C 　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 # t" f. {* O+ _4 E# F0 _9 Q& \ & [, K5 D" F2 g. B7 `. ^) Y 3 j. U$ q$ p  L! F7 p　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” 5 r% P) `# P+ s7 A 　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 3 x8 I; A' n; m# V 8 `2 w, A& W0 k# e  ^9 J! E 　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 　　投机淡化 & z" l) i6 {9 o  ` 8 i) ^$ c0 k1 k/ R5 ? 4 ]3 C( p9 o8 D8 B7 E. F　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” ' `0 _# \: q% I' E , A- k# E6 p: Y1 T# i* h; y 　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 ' M" Z; l- a- g / O) }# d+ \- T8 A) A9 k; t 　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 / v+ D& Y  T* U, U3 |) M $ d5 g! C7 _& j( V# c! D, f5 q( F5 ` 　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” ( q1 M- t1 e: T) h( a# j; T4 b　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。”   R' w" }8 y; N; O6 @ 　　或迎来拐点 % u( R+ B' R) v, P6 G. q& k + d% K+ y2 Z8 X0 l7 i* N9 k 　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 7 m; w- |  S) z& M6 Q) l" ] 9 P( y" X% R  o2 G% f. D$ R* D" I! L　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” 2 t+ g; O0 T" U) J2 _   b/ A7 r' i1 ~- r " O+ B5 N  |  m' @　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 ) f. V2 N) w2 i1 Q6 f' P7 W ( Z: y4 ?# B$ A0 W, g$ ~. u$ O: B　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 6 y1 C3 Y1 s; f4 `6 ?4 B' B 3 t! k- [! z! c, k" c3 f  @　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” ! k- J$ b6 u4 i$ A- Q& K 7 ~# K6 i# ]; U9 i: G7 ^: F 6 q& C9 J2 a: u1 i: A$ m+ F　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 　　据新华社电