炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ & I1 t- Y) k( s% o 炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ! W2 Y4 p" ~; \- j 6 x5 g1 W7 h' \# b- d4 B. x+ C - n! C4 U9 s. {$ I' \7 n2 J. M : y9 X- A1 |1 x+ ?4 J 5 g. A( s$ y9 h4 A* y  e' j 　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 % m5 Y- j. H' y4 j  C# g : W% u; S& X0 q, X # x( u4 ~# l6 ~ 　　新式炒房 9 ?; s5 P* s( ~; y 8 t* P/ s& D7 F* H7 A2 }8 e; { 3 o/ C4 V$ O" H- E3 n　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 " [$ }# w- W( g. j! P. [ 　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 % K! G0 N; i$ u$ W2 x 　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” 6 i! w' F3 z( B 　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 $ [: L0 ~" y) S% t/ C , Q/ p. w) G5 s ' U6 p8 W- ^7 g" T" b9 j　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 0 M; {% F* p( r  i& s' A% C" R # m! Y' o/ C7 E$ a& {+ c( n 　　投机淡化 ; ~( H" F' b1 Z* D　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” / x& I9 C$ r4 u# o9 @9 K  W0 k 　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 6 a7 Z1 O2 \) ?2 D2 m- g" b ! r2 v; q5 I, b) U6 V8 d * H0 k+ s/ g5 u3 y6 H　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 2 Z' [  r6 G! S6 s 　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” 　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” ( J3 i6 a; p& s3 k# Z 4 Z, b4 ^9 C/ l　　或迎来拐点 , }; J' `" c0 w% [4 P 5 g; U3 [$ A6 V2 v& u8 k . l; L5 u, Z* u8 Y" c. b3 |2 k! R- z 　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 0 G; ]. ]- j8 O0 u: t; m 　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” * w1 _: z; j! [/ S/ w9 F " n1 o& g. o! U, i5 T0 X 　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 ) b2 [+ y% q) T* y" p ! s$ y& x5 h% b. t" i( N ( }2 P* }0 i& g　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 * T# m* p. ?# h! I - w$ _7 H% l& Z; V5 i   j6 ]) h1 }% n7 _) Y6 t+ {4 T　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” # b+ \5 }! t: r$ d" o 9 T) H* g) S8 T5 ], `　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 , H4 o) B) s$ T3 b3 ~: y0 W　　据新华社电