受移民政＋利率变化 楼市火爆要等至少3年

cargo

受移民政＋利率变化 楼市火爆要等至少3年
' v! x0 I8 A9 h% [% Z
加拿大央行昨日公布维持基准利率不变。有银行按揭业者指出，日前加拿大各银行浮动按揭利率已暂停下调，固定按揭利率却不降反升。


大温地区楼市气氛持续“安静”，调整时间恐怕比大多数人预计的时间要更长。
7 T. C0 E* L- u% S; V$ q4 e" _9 x
1 {# u+ ^7 ]% f0 M9 s2 e
) n4 v( O6 l) Z$ X/ ~0 |3 D6 d

7 }" u- g: a" F皇家银行(RBC)贷款经理王子云对本报表示，今年以来各银行的浮动按揭利率与央行基准利率同步下调了几次后，现已暂停下调，基本维持为4.55厘左右。




而固定按揭利率在今年年初，一度以3年固定、利率3.99厘触底，最近不降反升，现已上涨至4.5厘左右，且从一年固定至5年固定，全线上涨。
“移民进来的是新钱、大钱”
5 m; E) Z/ W8 l) |4 A

. ~4 ]# h0 i3 o王子云说：“这就是金融市场面对关税的不确定性发生的相应变化。而房地产市场反映出来的则是安静，鲜有买卖发生。一方面，卖家心理预期仍然较高；另一方面，买家未等来进一步的降息，却等来了愈来愈多公司和政府机构的裁员。双方都还在观望。”
2 ?7 Z/ W, Z/ p# c" @

他个人认为，大温房地产市场非常特殊，“移民政策对楼市的影响大于利率的变化，跟随移民进来的是新钱，是大钱；按揭利息的变化是小钱，大温房子的最主要建材是移民的钱”。
1 {8 `7 I' Y+ T7 `7 [

王子云举例说，若按揭贷款10万元，按照4.5厘的利率计算，央行下调利率一次至4.25厘，每月按揭还款金额仅仅是从506元降至491元。而房地产市场好的时候，哪怕一套房子加价10万元亦有人买。
# w! s5 U& e$ _$ i

* C9 g& t1 y4 z' q3 ]

3 u, u/ N' c8 e8 O5 `3 G9 Q5 f
; R- j( v  P' `/ W4 S" e9 q) E
房贷者须做好准备打持久战
) a4 c# p( ~' j7 D
' f, z8 S; n. v% F2 m: j$ o
, W6 s" l2 ]% ?5 z他认为大温楼市的调整时间恐怕比大多数人预计的时间要更长，需要政府意识到有资金支持的移民对经济的拉动。由调整移民政策，再到实施、有新移民进来并准备好买房，整个过程最乐观估计至少要3年。
4 g. m& a( i3 s* @7 k
# r0 w2 e! c/ ]0 d
, @; g& Q8 U, e2 e0 a: L“在此期间，已有按揭贷款尤其是要续约的人需要做好打持久战的准备。在楼市库存增加、买卖不畅的情况下，租金也会相应下降，房屋持有成本预料持续保持高位。今年至2028年，有大批疫情期间签约的客户需要续约按揭贷款，这批人面对的月供变化会有非常大的反差。”
1 T! L# T/ l6 Z1 I
% G/ q- U: A* n1 J6 j7 s4 B/ c* k
6 Z& ]; Z2 s( q0 S, H1 g9 r: x不过，王子云不建议业主一次性大量还款。他举例称，一次性还款10万元，每月按揭还款金额只能减少506元，“而一次性还款10万元，很可能对生活质量带来严重影响，且银行还可能维持月供不变，只是增加每月本金的还款比例。”

明报        
4 t" m4 t0 `" ]3 e& T1 B