央行利率不变 对续约房贷户有何影响?6 j5 J1 e: k+ ~: n4 |' V( C
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超过一半的加拿大房主将在 2025 年续签抵押贷款,专家表示,虽然周三央行决定利率不变,不会让续约房贷的人的情况变得更容易,但也不会让情况变得更糟。
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NerdWallet Canada 的抵押贷款专家 Clay Jarvis 表示:“因为央行利率不变,因此采用浮动利率的房主并没有改变现状,如果想要续约房贷的人,浮动利率至少在央行 9 月 17 日做出下一个决定之前将徘徊在 4-4.5% 的范围内。”
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Ratehub.ca 的抵押贷款专家 Penelope Graham 表示:“值得注意的是,央行已经提出了降息的可能性。它强调将继续评估经济疲软对通膨的影响,以及关税和贸易的持续成本。”
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0 r. d) G* Q, W她表示,未来的降息意味著一些抵押贷款持有者可能要尽快采取行动。
) _( x% W, |, B3 ]5 r/ ~加拿大央行最近的一份报告称,大多数在 2025 年或 2026 年续签抵押贷款的加拿大抵押贷款持有人的每月还款额可能会增加。这些借款人大多持有 5 年期固定利率抵押贷款,他们的每月还款额可能会增加 15% 至 20%。
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/ x" J# ~7 k1 A& u, m e但是,根据续约时间的不同,增幅可能会有所不同。
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报告中写道:“与 2024 年 12 月的还款额相比,2025 年续约者的平均每月抵押贷款还款额可能高出 10%,2026 年续约者的平均每月抵押贷款还款额可能高出 6%。”, l% K0 \, P4 X
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然而,对于那些计划续签浮动利率抵押贷款的人来说,情况却大不相同。对他们来说,续约可能会导致每月还款额减少 5% 至 7%。
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一些专家认为,由于美国总统川普的贸易战带来不确定性,加拿大央行维持利率稳定,将向那些持观望态度的买家发出稳定讯号。
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皇家地产公司执行长 Phil Soper 表示:“对股市或楼市来说,稳定从来都不是坏事,这比降息并传递『我们预计关税将导致未来经济剧烈动荡』的信息更有益。”
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尽管一些买家可能仍希望房价和利率进一步下降,但 LowestRates.ca 的持牌抵押贷款经纪人 Leah Zlatkin 表示,对于首次购房者来说,耐心未必能带来回报。“即使利率略有下降,更大的风险在于房价走势。较低的利率通常会带来更激烈的竞争,从而推高房价,就像我们在疫情期间看到的那样。”4 g# P. i, j' x* h2 p, w
( U5 X9 ~' n& t2 I星岛日报 ; z5 u' C- o/ ^' F
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