央行利率不变 对续约房贷户有何影响？

cargo

央行利率不变 对续约房贷户有何影响？
         
# [; @5 K$ K5 G. y% x
/ M9 F: ~7 o. p
. ]1 s- ?8 a8 w超过一半的加拿大房主将在 2025 年续签抵押贷款，专家表示，虽然周三央行决定利率不变，不会让续约房贷的人的情况变得更容易，但也不会让情况变得更糟。


NerdWallet Canada 的抵押贷款专家 Clay Jarvis 表示：“因为央行利率不变，因此采用浮动利率的房主并没有改变现状，如果想要续约房贷的人，浮动利率至少在央行 9 月 17 日做出下一个决定之前将徘徊在 4-4.5% 的范围内。”
# V/ u- t- o& ?) |
# D% w3 G: K' i9 h* U( ^4 |
* }4 Z$ y4 y+ A$ v% Q+ L1 Z2 X& v
3 |9 [1 r, n* d. |/ D/ `
2 k& [# b3 o. RRatehub.ca 的抵押贷款专家 Penelope Graham 表示：“值得注意的是，央行已经提出了降息的可能性。它强调将继续评估经济疲软对通膨的影响，以及关税和贸易的持续成本。”

* Z& C: e* x6 X3 D

3 F+ y5 f/ C7 L- I" G8 L
' w% n, W# W* o1 U, W! Z她表示，未来的降息意味著一些抵押贷款持有者可能要尽快采取行动。
( z: E7 f. g8 g加拿大央行最近的一份报告称，大多数在 2025 年或 2026 年续签抵押贷款的加拿大抵押贷款持有人的每月还款额可能会增加。这些借款人大多持有 5 年期固定利率抵押贷款，他们的每月还款额可能会增加 15% 至 20%。
- ^7 l  @3 o, W+ B% a3 Q- p% G
' Z7 ?' w  x+ a. m, J# @
: \8 N, v+ C2 }但是，根据续约时间的不同，增幅可能会有所不同。
% b7 ~3 e& }. J) T5 ]/ C

; F) I7 B& }# I. `报告中写道：“与 2024 年 12 月的还款额相比，2025 年续约者的平均每月抵押贷款还款额可能高出 10%，2026 年续约者的平均每月抵押贷款还款额可能高出 6%。”
* @1 t( {0 K; M. X2 g7 i) s4 E& E
5 g- p" {4 g  l9 H( L0 `
然而，对于那些计划续签浮动利率抵押贷款的人来说，情况却大不相同。对他们来说，续约可能会导致每月还款额减少 5% 至 7%。
  [& u; p  l8 [; o

. e. ]  @$ V& ^. I4 S, x7 C一些专家认为，由于美国总统川普的贸易战带来不确定性，加拿大央行维持利率稳定，将向那些持观望态度的买家发出稳定讯号。

, C" }- c4 U. ?8 @6 A
1 P7 }8 V4 E/ |6 N7 b皇家地产公司执行长 Phil Soper 表示：“对股市或楼市来说，稳定从来都不是坏事，这比降息并传递『我们预计关税将导致未来经济剧烈动荡』的信息更有益。”


' L, ?8 o/ i  J+ s5 ]9 N6 k+ j8 X尽管一些买家可能仍希望房价和利率进一步下降，但 LowestRates.ca 的持牌抵押贷款经纪人 Leah Zlatkin 表示，对于首次购房者来说，耐心未必能带来回报。“即使利率略有下降，更大的风险在于房价走势。较低的利率通常会带来更激烈的竞争，从而推高房价，就像我们在疫情期间看到的那样。”
5 d# N; b: g: J6 a% X0 D( a
星岛日报
- R8 @$ k" n: ]" I