温哥华多伦多房价再次下跌 买房还得再等等?
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8 K. ^5 j; K% }# v4 s在高利率与贸易不确定性持续的双重夹击下,加拿大房地产市场再次被泼冷水。/ v, @! S' s0 N7 l/ @' {
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* m7 |0 \0 J8 C& W3 l- \- H+ M/ o加拿大房地产协会(CREA)和Royal LePage7月最新出炉的两份权威报告显示,2025年房市整体仍将低迷,市场恢复时间或将延后。 X+ T, P' K# o) {& }7 r0 C
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全国交易量将下降3%: b/ @' o& j: Y1 g H5 g
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& m) g9 v0 h0 q1 z4 |+ ?- E7月中旬,加拿大房地产协会(CREA)宣布下调对2025年房屋销售和房价的全年预期。这是该协会今年第二次下调预测。
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CREA预计,2025年全国住宅交易量为469.503套,较2024年下降3%。这相比年初“增长8.6%”的预测形成鲜明反差。& `: u' ~0 P$ y% A0 ?5 P
而全国平均房价预计将下跌1.7%,降至$677.368.比4月预测下调约1万元。
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虽然整体走势仍显疲软,但6月数据显示市场正在缓慢回温。全国成交量同比增长3.5%,环比增长2.8%。
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, s( e0 c7 X6 d7 o0 W& d$ z7 zCREA高级经济学家肖恩·卡思卡特(Shaun Cathcart)认为,年初预期中的市场反弹“只是被延后了”,并指出6月的全国数据已表现出企稳迹象。
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8 j b. V, ^+ V H6 l4 U不过,他也提醒称,市场尚未脱离风险。美国总统川普最新提出对加征收35%关税的威胁,使得消费者信心再度受到冲击,部分买家重新进入观望状态。. F S% u1 ~- l* h* Z# x
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+ l, g6 ]# _2 V' W' I- b1 bCREA强调,卑诗省、安大略省和阿尔伯塔省的房市在年初受到的影响尤为严重,好消息是,这些市场目前已经开始进入长期复苏通道。
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3 \# o7 Z2 j, ~1 i: I# s) J5 hCREA还预测,2026年全国房屋销量将增长6.3%,至499.081套,平均房价将回升3%,至$697.929.% T$ O0 v7 B" S& P5 w% `
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: S' T- M/ L* {- w多伦多温哥华领跌全国! G8 f7 X _ U. n: P' m6 _1 X
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2 ^4 r- } Y' ~另一份来自Royal LePage的市场报告则进一步印证了CREA的悲观基调。) K( ?& X- B0 I3 C' d. F0 E
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该机构数据显示,2025年第二季度全国综合房价同比仅上涨0.3%,不仅涨幅微弱,环比还下降了0.4%。! d, e8 ~! k. x2 x5 t, |
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Royal LePage指出,“春季市场原本是购房与销售最活跃的时期,但今年明显表现低迷,尤其在多伦多和温哥华这两个核心城市。”
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8 s. O7 y- P; G& Y' L. s& K多伦多和温哥华在第二季度的房价跌幅领跑全国,分别下跌3%和2.6%。2 a8 w! f9 H4 \6 _ w r' C- A% M
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/ \' E+ z" F" C1 K8 |2 K B该报告覆盖全国64个市场,其中26个城市出现房价下跌,主要集中在安大略省;另有38个城市的房价上涨或持平。! R! Q8 {, W& ]: z& F" U- E
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+ r+ A! v8 X/ U- F报告分析称,在当前全球政治经济不确定性下,许多买家仍选择按兵不动,等待市场更明确的信号。 h( B$ @6 X4 ^* a8 N- G
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