温哥华多伦多房价再次下跌 买房还得再等等？

cargo

温哥华多伦多房价再次下跌 买房还得再等等？
         
+ T3 a, z9 `) W8 ^9 a- a8 Y
/ ?3 T' K) c: o+ ?0 i* y
在高利率与贸易不确定性持续的双重夹击下，加拿大房地产市场再次被泼冷水。


加拿大房地产协会(CREA)和Royal LePage7月最新出炉的两份权威报告显示，2025年房市整体仍将低迷，市场恢复时间或将延后。




全国交易量将下降3%

+ q$ a# e# v( L! [
7月中旬，加拿大房地产协会(CREA)宣布下调对2025年房屋销售和房价的全年预期。这是该协会今年第二次下调预测。


# j7 ?8 B# E3 o* y& U0 F( X

CREA预计，2025年全国住宅交易量为469.503套，较2024年下降3%。这相比年初“增长8.6%”的预测形成鲜明反差。
而全国平均房价预计将下跌1.7%，降至$677.368.比4月预测下调约1万元。
6 s  D5 }% L5 U; |* M

虽然整体走势仍显疲软，但6月数据显示市场正在缓慢回温。全国成交量同比增长3.5%，环比增长2.8%。

  x. z' {8 q( Q3 e' x# N
- U9 D5 [2 S! ~9 a# oCREA高级经济学家肖恩·卡思卡特(Shaun Cathcart)认为，年初预期中的市场反弹“只是被延后了”，并指出6月的全国数据已表现出企稳迹象。
4 V# V; p5 F, p8 X* @! e
0 |- G# y- U$ }0 A* q6 K& i
不过，他也提醒称，市场尚未脱离风险。美国总统川普最新提出对加征收35%关税的威胁，使得消费者信心再度受到冲击，部分买家重新进入观望状态。




- A9 e& _. f! e9 \' o7 n: {
6 W& n) e6 W6 t- l0 W
0 \* I, b1 M: q5 g+ aCREA强调，卑诗省、安大略省和阿尔伯塔省的房市在年初受到的影响尤为严重，好消息是，这些市场目前已经开始进入长期复苏通道。
3 s( X& f8 Y1 k2 c) t- j1 f

CREA还预测，2026年全国房屋销量将增长6.3%，至499.081套，平均房价将回升3%，至$697.929.


多伦多温哥华领跌全国
& b! ^; M2 w9 S9 S

另一份来自Royal LePage的市场报告则进一步印证了CREA的悲观基调。
2 a# M0 Q3 v' A" T0 U1 x" M/ c
; g: F6 i- K" `: H1 ]% X. k( z
+ f, Y+ |. T4 G. z7 f8 Z) q. e' I该机构数据显示，2025年第二季度全国综合房价同比仅上涨0.3%，不仅涨幅微弱，环比还下降了0.4%。
$ B: i7 N5 s" l8 h& g. M  [

Royal LePage指出，“春季市场原本是购房与销售最活跃的时期，但今年明显表现低迷，尤其在多伦多和温哥华这两个核心城市。”
, Z* \+ Y+ j: q! O. k

" m5 k9 k& o& {% s* |) D) ^
! s3 H% p" K' Y0 G/ @


, b0 I( S7 `8 O$ i* Y* x) }; T多伦多和温哥华在第二季度的房价跌幅领跑全国，分别下跌3%和2.6%。

, W$ M6 ]7 M4 Y% ~  @
0 u7 g5 C% H8 R+ m; t  Y该报告覆盖全国64个市场，其中26个城市出现房价下跌，主要集中在安大略省;另有38个城市的房价上涨或持平。
& i- @$ L, K$ v' L

% u3 z% e# P: n/ k- }. F$ ]- ~报告分析称，在当前全球政治经济不确定性下，许多买家仍选择按兵不动，等待市场更明确的信号。
$ H6 R4 ^( \$ Z& \8 Z
1 o# ?) g8 C$ y  ~
加拿大地产周刊

: ]: @; O- P, y6 a