温哥华多伦多房价再次下跌 买房还得再等等?& w% [( g$ B# z/ f; f
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在高利率与贸易不确定性持续的双重夹击下,加拿大房地产市场再次被泼冷水。
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# Z k1 h7 _6 P: ^/ [! C加拿大房地产协会(CREA)和Royal LePage7月最新出炉的两份权威报告显示,2025年房市整体仍将低迷,市场恢复时间或将延后。
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E/ B% b1 {( p6 c" g, Q全国交易量将下降3%
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7月中旬,加拿大房地产协会(CREA)宣布下调对2025年房屋销售和房价的全年预期。这是该协会今年第二次下调预测。! K. \# ^: U" Y- n
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, ]# |! y" A4 O9 ?5 x; f# i& UCREA预计,2025年全国住宅交易量为469.503套,较2024年下降3%。这相比年初“增长8.6%”的预测形成鲜明反差。* B6 B. B* u. N* w% q( C1 F
而全国平均房价预计将下跌1.7%,降至$677.368.比4月预测下调约1万元。 ^+ o: w- x( s
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虽然整体走势仍显疲软,但6月数据显示市场正在缓慢回温。全国成交量同比增长3.5%,环比增长2.8%。
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8 W/ A$ |2 D! N) ?" i9 L9 [CREA高级经济学家肖恩·卡思卡特(Shaun Cathcart)认为,年初预期中的市场反弹“只是被延后了”,并指出6月的全国数据已表现出企稳迹象。
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# [0 d: _9 l+ [0 V不过,他也提醒称,市场尚未脱离风险。美国总统川普最新提出对加征收35%关税的威胁,使得消费者信心再度受到冲击,部分买家重新进入观望状态。/ i8 G2 I# c# m+ i1 z
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$ D8 _" B2 ]- gCREA强调,卑诗省、安大略省和阿尔伯塔省的房市在年初受到的影响尤为严重,好消息是,这些市场目前已经开始进入长期复苏通道。- W5 r/ e0 T4 |* D( \0 Z
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CREA还预测,2026年全国房屋销量将增长6.3%,至499.081套,平均房价将回升3%,至$697.929.
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多伦多温哥华领跌全国) w7 `. e; G6 f
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8 B# W+ R# B. a; n S" t( }- Y3 A另一份来自Royal LePage的市场报告则进一步印证了CREA的悲观基调。
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该机构数据显示,2025年第二季度全国综合房价同比仅上涨0.3%,不仅涨幅微弱,环比还下降了0.4%。) [2 R8 V! V8 F1 m
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$ J$ s; q& ` s) Z. E8 k4 ORoyal LePage指出,“春季市场原本是购房与销售最活跃的时期,但今年明显表现低迷,尤其在多伦多和温哥华这两个核心城市。”
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, B5 O' J( A" I& r5 ^# q多伦多和温哥华在第二季度的房价跌幅领跑全国,分别下跌3%和2.6%。* T5 H D7 u. y! Y: v/ p8 _
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0 O1 Q3 q/ W. q$ |. D8 y/ s6 }& @该报告覆盖全国64个市场,其中26个城市出现房价下跌,主要集中在安大略省;另有38个城市的房价上涨或持平。
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D/ o! E4 y/ B0 @$ y* K8 t报告分析称,在当前全球政治经济不确定性下,许多买家仍选择按兵不动,等待市场更明确的信号。
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