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[加国新闻] 温哥华多伦多房价再次下跌 买房还得再等等?

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发表于 2025-7-16 20:17:49 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
温哥华多伦多房价再次下跌 买房还得再等等?
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在高利率与贸易不确定性持续的双重夹击下,加拿大房地产市场再次被泼冷水。
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加拿大房地产协会(CREA)和Royal LePage7月最新出炉的两份权威报告显示,2025年房市整体仍将低迷,市场恢复时间或将延后。, |0 a( a7 |7 k7 @' _  Q

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( r6 j5 K% D+ [+ q/ |  g3 ~+ o9 f/ O: L

  f! u' A' ~7 U# }全国交易量将下降3%& r& Q. d) I( N' D
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7月中旬,加拿大房地产协会(CREA)宣布下调对2025年房屋销售和房价的全年预期。这是该协会今年第二次下调预测。
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CREA预计,2025年全国住宅交易量为469.503套,较2024年下降3%。这相比年初“增长8.6%”的预测形成鲜明反差。/ Q  M- f  r1 h6 m5 u
而全国平均房价预计将下跌1.7%,降至$677.368.比4月预测下调约1万元。
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/ O5 G0 ~0 l  {( Z/ ?3 q6 d, s虽然整体走势仍显疲软,但6月数据显示市场正在缓慢回温。全国成交量同比增长3.5%,环比增长2.8%。& t2 P. a2 \7 Q
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CREA高级经济学家肖恩·卡思卡特(Shaun Cathcart)认为,年初预期中的市场反弹“只是被延后了”,并指出6月的全国数据已表现出企稳迹象。
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) P$ T1 t6 t# t/ e4 e2 x$ U! b不过,他也提醒称,市场尚未脱离风险。美国总统川普最新提出对加征收35%关税的威胁,使得消费者信心再度受到冲击,部分买家重新进入观望状态。8 x" z6 t5 H  W) c

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8 I# {; H+ O/ q3 w( `6 `* MCREA强调,卑诗省、安大略省和阿尔伯塔省的房市在年初受到的影响尤为严重,好消息是,这些市场目前已经开始进入长期复苏通道。
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8 _, _0 k5 W7 X) Z9 GCREA还预测,2026年全国房屋销量将增长6.3%,至499.081套,平均房价将回升3%,至$697.929.5 n# r4 k" R6 Z* m5 `" m6 o* M

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9 j3 [$ |$ N1 w; A  O: J多伦多温哥华领跌全国3 q5 K2 L( B+ K2 z: w5 H0 p# L! i

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另一份来自Royal LePage的市场报告则进一步印证了CREA的悲观基调。
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该机构数据显示,2025年第二季度全国综合房价同比仅上涨0.3%,不仅涨幅微弱,环比还下降了0.4%。
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& h9 n$ P0 C, N, w8 kRoyal LePage指出,“春季市场原本是购房与销售最活跃的时期,但今年明显表现低迷,尤其在多伦多和温哥华这两个核心城市。”. c' _' j5 F1 j5 ~8 X
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) z/ o- C, I7 `- G1 m3 V  i  M. a多伦多和温哥华在第二季度的房价跌幅领跑全国,分别下跌3%和2.6%。- D$ x- J; I2 _! T

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; q* {3 e4 s& c9 j5 m6 ]1 c! I7 l% t$ C该报告覆盖全国64个市场,其中26个城市出现房价下跌,主要集中在安大略省;另有38个城市的房价上涨或持平。
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9 g/ g4 i+ a. {. o* n( B* d. T报告分析称,在当前全球政治经济不确定性下,许多买家仍选择按兵不动,等待市场更明确的信号。5 k: J8 ]9 e  h  `

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加拿大地产周刊
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