温哥华多伦多房价再次下跌 买房还得再等等？

cargo

温哥华多伦多房价再次下跌 买房还得再等等？
         
* i" k9 V% J8 r4 Z
; n" B8 V# _# y, o. K( D
在高利率与贸易不确定性持续的双重夹击下，加拿大房地产市场再次被泼冷水。
4 _( ]3 l' g7 x8 q" c& L7 j$ D
4 z$ u: k$ `- w# d; E
加拿大房地产协会(CREA)和Royal LePage7月最新出炉的两份权威报告显示，2025年房市整体仍将低迷，市场恢复时间或将延后。



+ b/ x+ k9 x- G
" y: _2 v/ B  F* T; {3 a全国交易量将下降3%

' G: c. l/ @- |8 G) V- ^9 G
7月中旬，加拿大房地产协会(CREA)宣布下调对2025年房屋销售和房价的全年预期。这是该协会今年第二次下调预测。


9 ^2 T$ i6 c. s* s

5 a6 y3 ?+ \" t# R: dCREA预计，2025年全国住宅交易量为469.503套，较2024年下降3%。这相比年初“增长8.6%”的预测形成鲜明反差。
. y. L' _& j6 \1 `而全国平均房价预计将下跌1.7%，降至$677.368.比4月预测下调约1万元。
4 u5 t  n1 x8 v

) L5 D$ v  n- l7 }3 A2 c7 a虽然整体走势仍显疲软，但6月数据显示市场正在缓慢回温。全国成交量同比增长3.5%，环比增长2.8%。

9 u, Q2 i, r- k
CREA高级经济学家肖恩·卡思卡特(Shaun Cathcart)认为，年初预期中的市场反弹“只是被延后了”，并指出6月的全国数据已表现出企稳迹象。
( I: I" C4 a& c) ?

3 u& P1 J; E8 _; H# j$ _不过，他也提醒称，市场尚未脱离风险。美国总统川普最新提出对加征收35%关税的威胁，使得消费者信心再度受到冲击，部分买家重新进入观望状态。
/ I7 v. c& \: A( j; v
& A. q5 ~2 H/ k5 C

6 w& x# k2 L% O1 R
7 D; b4 T) U& N" Z
5 g" ]1 a$ _3 O' v  O6 {* G
CREA强调，卑诗省、安大略省和阿尔伯塔省的房市在年初受到的影响尤为严重，好消息是，这些市场目前已经开始进入长期复苏通道。

7 |, @: |3 V0 A  \/ G
4 N9 _; p) p2 h8 [CREA还预测，2026年全国房屋销量将增长6.3%，至499.081套，平均房价将回升3%，至$697.929.

7 |0 [4 F5 b3 U9 d, z) N2 S/ J; X
/ p+ }! w% @. n% a# Q" H, n) T; F: g多伦多温哥华领跌全国
$ a/ t5 h+ k; v  Z0 R8 B# R

另一份来自Royal LePage的市场报告则进一步印证了CREA的悲观基调。


该机构数据显示，2025年第二季度全国综合房价同比仅上涨0.3%，不仅涨幅微弱，环比还下降了0.4%。
2 h( F" D2 n+ ?: C- ^

Royal LePage指出，“春季市场原本是购房与销售最活跃的时期，但今年明显表现低迷，尤其在多伦多和温哥华这两个核心城市。”

( [& }+ o2 ^3 C# i4 p$ q: W7 X
5 |0 @) L1 T. M. h- U

6 C; T) d, f& Q& B

& A3 d2 U+ `5 {- M( [* K, \多伦多和温哥华在第二季度的房价跌幅领跑全国，分别下跌3%和2.6%。

! B. i' I- |* H- v
该报告覆盖全国64个市场，其中26个城市出现房价下跌，主要集中在安大略省;另有38个城市的房价上涨或持平。

* [+ ^  h$ E# ~
报告分析称，在当前全球政治经济不确定性下，许多买家仍选择按兵不动，等待市场更明确的信号。
; c% Q5 b$ z' U& V$ b" S, a
+ Z: V5 ~$ ?! I, c6 r$ ]4 s
: @* v2 E* A6 c8 C- g0 v加拿大地产周刊
/ C: T. O( e) R
& l+ z9 k$ G8 D; P4 L