温哥华多伦多房价再次下跌 买房还得再等等？

cargo

温哥华多伦多房价再次下跌 买房还得再等等？
8 K  W' O  E0 M" k% l          

0 O! a% B' c5 h' v0 F- H* ]! }7 k
4 m$ E' P! w; P# r9 M/ h& m在高利率与贸易不确定性持续的双重夹击下，加拿大房地产市场再次被泼冷水。

- S9 l" L0 r9 V* x& U
+ _; e3 i3 H. u3 z! v% _加拿大房地产协会(CREA)和Royal LePage7月最新出炉的两份权威报告显示，2025年房市整体仍将低迷，市场恢复时间或将延后。


8 C5 l$ {+ o/ ?1 d

全国交易量将下降3%
# K4 p, _; S1 ]6 @. h. D. H

7月中旬，加拿大房地产协会(CREA)宣布下调对2025年房屋销售和房价的全年预期。这是该协会今年第二次下调预测。
: y; x/ @% {& e) |, j

& I* Z6 {( l/ l, k, d( g, |" M2 Z
& j  O4 H# j- S; G  U
: \# x& S% w1 _+ P5 hCREA预计，2025年全国住宅交易量为469.503套，较2024年下降3%。这相比年初“增长8.6%”的预测形成鲜明反差。
而全国平均房价预计将下跌1.7%，降至$677.368.比4月预测下调约1万元。

0 q  Y$ x1 `/ `$ X: d' M
虽然整体走势仍显疲软，但6月数据显示市场正在缓慢回温。全国成交量同比增长3.5%，环比增长2.8%。
$ T; @' ~3 j! z. F
7 W% j; \% ?/ @
& q6 E8 o' ]& u9 K! [CREA高级经济学家肖恩·卡思卡特(Shaun Cathcart)认为，年初预期中的市场反弹“只是被延后了”，并指出6月的全国数据已表现出企稳迹象。
4 F& ]" U) Y9 \) |0 l; L" ]4 k
3 @! e3 H2 a' e9 n  c% Z
1 w( y  @% m, o3 P不过，他也提醒称，市场尚未脱离风险。美国总统川普最新提出对加征收35%关税的威胁，使得消费者信心再度受到冲击，部分买家重新进入观望状态。
1 O+ `0 T" a- s6 e5 W7 `7 v: I
! ]9 f# Y( b# P; n" W# X& O



  l9 r# o9 U; P8 j2 \
CREA强调，卑诗省、安大略省和阿尔伯塔省的房市在年初受到的影响尤为严重，好消息是，这些市场目前已经开始进入长期复苏通道。


CREA还预测，2026年全国房屋销量将增长6.3%，至499.081套，平均房价将回升3%，至$697.929.
5 ^1 R8 l2 j4 d

多伦多温哥华领跌全国
& Z3 v8 j" o( o; r  z: G

另一份来自Royal LePage的市场报告则进一步印证了CREA的悲观基调。

0 ]9 f- Y" x/ X3 P; J
' S1 l/ s- i  m! y* I" `该机构数据显示，2025年第二季度全国综合房价同比仅上涨0.3%，不仅涨幅微弱，环比还下降了0.4%。


Royal LePage指出，“春季市场原本是购房与销售最活跃的时期，但今年明显表现低迷，尤其在多伦多和温哥华这两个核心城市。”

! v5 }) P/ c# z3 x4 j/ {8 V


# u( Y5 i! S# U( |
' j+ t4 s! G9 h. W8 d' U
  F7 p$ K0 t: v0 Z多伦多和温哥华在第二季度的房价跌幅领跑全国，分别下跌3%和2.6%。


% `, ^* e% q7 f& X$ d该报告覆盖全国64个市场，其中26个城市出现房价下跌，主要集中在安大略省;另有38个城市的房价上涨或持平。


9 L: i$ S( u- w  s报告分析称，在当前全球政治经济不确定性下，许多买家仍选择按兵不动，等待市场更明确的信号。

: C3 c6 m# |; d& z0 c, G& P6 S
加拿大地产周刊
+ u! B) `% N3 O- r. D