温哥华多伦多房价再次下跌 买房还得再等等?1 l$ V$ `3 y8 o' ~
! R5 A. J0 b7 W$ H/ @% E
# [& h& K8 |5 W5 I3 N
" M/ i2 h: v* s" u在高利率与贸易不确定性持续的双重夹击下,加拿大房地产市场再次被泼冷水。
7 w H$ S- {& L' }) v: B" F' \" {3 _. c9 m( R- `
! c0 Q$ n8 { b6 }5 S加拿大房地产协会(CREA)和Royal LePage7月最新出炉的两份权威报告显示,2025年房市整体仍将低迷,市场恢复时间或将延后。
' E4 m5 s# q# M- j% I) J# f: [) }; k# ^+ d, k5 t6 m5 q
; T/ p' @7 |% @2 M* n% W F
1 ?+ W0 |( Z7 d9 W9 s& P& c3 f9 M) z/ Z' Z& k/ d3 a! N- f
全国交易量将下降3%& t) m& ~- }3 _1 j2 S& m" e
, C( o8 x2 U9 z1 n
$ F; n% w, r- }* ?8 x7月中旬,加拿大房地产协会(CREA)宣布下调对2025年房屋销售和房价的全年预期。这是该协会今年第二次下调预测。
4 \8 b" F7 @8 t0 D
$ k# q! e+ o0 r( X6 v: \+ S/ L9 I3 _: N% g$ V" Z
4 o3 W" g! p" Z. c
8 c, }" E% @! Q2 S7 X
CREA预计,2025年全国住宅交易量为469.503套,较2024年下降3%。这相比年初“增长8.6%”的预测形成鲜明反差。
5 Y8 y: p) q V& |* i而全国平均房价预计将下跌1.7%,降至$677.368.比4月预测下调约1万元。) n( |; n( k2 m6 `
: ^9 I+ I0 z" F+ i( C
# j$ y4 Y. I8 d. \
虽然整体走势仍显疲软,但6月数据显示市场正在缓慢回温。全国成交量同比增长3.5%,环比增长2.8%。3 J# m$ i8 x& o7 d" O1 o4 @
q* m/ p. h. K: b' K- A& ?( C7 Z1 X
CREA高级经济学家肖恩·卡思卡特(Shaun Cathcart)认为,年初预期中的市场反弹“只是被延后了”,并指出6月的全国数据已表现出企稳迹象。. [# u) ~6 \3 w) v9 C7 i9 G+ O" i
/ ~; `& i" k/ y, m
# C7 G% Q% P, Q- ~$ ^3 Z/ `: v
不过,他也提醒称,市场尚未脱离风险。美国总统川普最新提出对加征收35%关税的威胁,使得消费者信心再度受到冲击,部分买家重新进入观望状态。% ~0 o+ [6 D& L
- W' b; Q' y; T4 F
7 z F" P4 r- P: @' O
+ c3 t' m+ _' c# ^* Z4 L3 M: o
5 y2 g, H) q) x! s$ v; [0 N3 @, M; ]% B$ Z% @; ~* G1 ^, }
: v7 [8 i. U" H4 ]. a0 c5 g
CREA强调,卑诗省、安大略省和阿尔伯塔省的房市在年初受到的影响尤为严重,好消息是,这些市场目前已经开始进入长期复苏通道。- e: L0 T2 q3 b& k8 o, G& E, n
0 e: T% \; U% S9 T; [
/ F& x( K9 x2 ?# {9 ACREA还预测,2026年全国房屋销量将增长6.3%,至499.081套,平均房价将回升3%,至$697.929.9 k) h5 U6 K2 V1 u( ^
$ v, `; _# W9 L! d% s6 e/ Y$ M8 [& t2 A; W
多伦多温哥华领跌全国* U& h; u8 [7 F; F) S( [7 R6 q4 n- a0 o% r
# Z: O9 I3 A$ z% X; b0 ]! b7 e" \0 ~
另一份来自Royal LePage的市场报告则进一步印证了CREA的悲观基调。( t3 ], S: I* @+ i
" e. O0 v% J+ i5 Y
" x0 Y1 A0 Z' r, Y7 b2 }% h2 B5 f( w该机构数据显示,2025年第二季度全国综合房价同比仅上涨0.3%,不仅涨幅微弱,环比还下降了0.4%。
1 [' K% A# k# o z# a! e
* s& I) d' {# b# e/ p9 f4 u+ h9 O' E" a& k R/ @) Z3 g% ~
Royal LePage指出,“春季市场原本是购房与销售最活跃的时期,但今年明显表现低迷,尤其在多伦多和温哥华这两个核心城市。”' J# \ x2 Z$ @( ]
$ x9 B$ L5 a( }3 K' {9 B! w8 l2 L
' Z" T) {1 G8 c3 W" w, ^7 Z! b8 p+ U+ d* w: m# u4 @
) z: o2 z8 o& ~5 h0 F
, D. s1 O1 h; z" v; h8 ^2 a$ u" g; j5 p* z7 V5 y. L# _+ f
多伦多和温哥华在第二季度的房价跌幅领跑全国,分别下跌3%和2.6%。
9 K% x, V3 _; F! K) O( [
7 _# v) M* G, d) `& Q; v3 S5 W. d- Y( D: {$ v8 ]3 B! X
该报告覆盖全国64个市场,其中26个城市出现房价下跌,主要集中在安大略省;另有38个城市的房价上涨或持平。 O% \& F5 U/ c/ c" Z+ d$ ?- d
: q& V# `9 k) x& E N% Z5 u
2 d3 v/ N. K5 g) u7 j' z) w9 s1 J+ v
报告分析称,在当前全球政治经济不确定性下,许多买家仍选择按兵不动,等待市场更明确的信号。. N- [. r- z- @7 g# F* O* A0 p
& v! v7 ]: E4 x4 W
_; o- Z7 a" g: `: N" o H7 B
加拿大地产周刊! u f) M7 g) p5 I1 y6 t/ {2 V |
( m) A! m! [6 ~- J6 [! M
|