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[加国新闻] 关注! 加拿大公寓市场正出现危机

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发表于 2025-7-16 19:57:01 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
关注! 加拿大公寓市场正出现危机
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经过一波快速扩张之后,加拿大的公寓市场正面临急剧的逆转,大量未售出的库存和投资者的大幅撤退引发了整个行业的放缓。
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加拿大抵押贷款和住房公司 6 月份的一份报告发现,从 2022 年到 2025 年第一季度,多伦多的公寓销售量下降了 75%。报告还显示温哥华同期的公寓销售量下降了 37%。, Q; u# ]! B& i. T6 w) a* O
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- j- `' c% t: t+ X/ J# [2 B公寓是为了投资而不是为了居住而建
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: K' _' [; p: P& D0 e# d与此同时,数据公司CoStar Group的一份报告发现,加拿大的公寓库存在过去三年中增长了400%。CoStar首席经济学家兼报告作者卡尔·戈麦斯(Carl Gomez)告诉《房地产杂志》(Real Estate Magazine),大部分库存都是主要为投资者建造的小型单元。; x- b' i: e5 c. V* D" {

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) b( ^4 Z2 j/ h2 K7 j1 S: o: }“这些公寓不是为人们居住而设计的”,戈麦斯说,“它们本质上更像是一种对冲工具,吸引投资者”。& q; b* `2 s% e* x# Y. M! \
然而,由于利率高于疫情期间,投资者现已逃离多伦多和温哥华市场,导致公寓价格难以承受。戈麦斯表示,要么降价,要么扩大公寓规模,才能消化库存。这对开发商来说并非易事,因为这两种做法都会蚕食他们的利润。& E7 {0 y& ?2 U" ^- n

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2 f( x( T+ k% g3 e/ R0 b+ [不过,戈麦斯表示,鉴于他们目前正在流失资金,这或许是必要的。加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的报告发现,在多伦多,投资者在2024年完成的预建房购买中面临高达6%的资本损失,自2022年以来,该市的项目取消数量增加了五倍。报告显示,在温哥华,同期取消项目的数量增加了十倍。
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房地产经纪人称风险被忽视
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. o. y/ V! ]: b8 F& e4 j0 }多伦多房地产经纪人克里斯托弗·比比 (Christopher Bibby) 告诉 REM,在利率上升之后,公寓市场在 2022 年真正开始崩溃。
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“现在已经是大势所趋了”,他说,“价格已经开始下降了”。
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CMHC的报告称,2022年至2025年第一季度,多伦多的房价下跌了13.4%,温哥华的房价下跌了2.7%。Bibby表示,过去两个月的房价下跌速度是他从业20多年来所见过的最快、最剧烈的一次,但这也刺激了交易在停滞后开始完成。% i+ X" b( a1 C3 X/ u2 K
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6 c$ U: k5 ~9 G8 q3 O$ k# C' w比比表示,利率较低时,预售价格高于转售价格,因为人们相信价格会持续上涨,但事实证明并非如此。再加上通货膨胀推高了材料成本,开发费用也随之上涨,而人们无力提高租金以弥补成本上涨,公寓的盈利能力已不如以往。, F6 ^( x/ }2 N) e% m: u& \

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* g* S; F2 N* {0 {+ X: mBibby 早在 2021 年就觉得市场已经达到顶峰,但他表示卖家不愿相信价格最终会下降。当时他觉得这是一项冒险的商业行为,所以他对目前的情况并不感到惊讶。4 V) Q% [7 V& F2 a4 N3 v
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“人们没有评估自己购买的东西”,他说,“人们相信市场只会朝一个方向发展”。
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3 Q3 T; ~7 E& M+ i1 J“经典泡沫”5 y/ w) t% ^3 o7 G# h' Z$ t
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) D  T) y, i% R' M" o. ~在温哥华,房地产经纪人史蒂夫·萨雷茨基(Steve Saretsky) 告诉 REM,导致这种情况的原因是 20 年的牛市。* V, n1 N- D0 p2 s* B7 g# J& W: I- c

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“这有点像典型的泡沫”,他说,“一切都在自行瓦解”。
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他说,当需求旺盛、利率低的时候,就会出现投机狂潮。现在,市场正经历着狂欢后的余波,创纪录数量的房屋竣工时间恰恰是错误的。
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加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的报告称,2024年多伦多将竣工25,572套公寓,创历史新高,而温哥华则将竣工12,442套。报告显示,多伦多目前的库存月份比2022年增加了14倍,按照目前的销售速度,需要58个月才能售出所有库存。萨雷茨基表示,这意味着开发商现在将暂停新建项目,这将为三到四年后供应无法满足需求的下一场危机埋下伏笔。
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不过,他认为,在经历了大约 20 年的价格调整之后,当前的公寓市场衰退是一次自然的市场调整。
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“房价连续20年上涨,基本上每年都在上涨,”,萨雷茨基说,“人们认为在房地产上不会亏钱。这会导致错误投资”。( _% \' b9 B3 o+ F) G* b
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