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[加国新闻] 关注! 加拿大公寓市场正出现危机

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发表于 2025-7-16 19:57:01 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
关注! 加拿大公寓市场正出现危机" b6 s9 A6 B, @0 k, @
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) _0 i$ m& n; ~; Q8 S经过一波快速扩张之后,加拿大的公寓市场正面临急剧的逆转,大量未售出的库存和投资者的大幅撤退引发了整个行业的放缓。, h, ]0 |7 _) ~' p3 ^. L* P6 ~1 y
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0 B9 i, C3 X: _加拿大抵押贷款和住房公司 6 月份的一份报告发现,从 2022 年到 2025 年第一季度,多伦多的公寓销售量下降了 75%。报告还显示温哥华同期的公寓销售量下降了 37%。- V* r- Q9 Q- m! ]/ {4 e- r
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, `% t3 `9 K8 o公寓是为了投资而不是为了居住而建. z. @  }5 F* F( l
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与此同时,数据公司CoStar Group的一份报告发现,加拿大的公寓库存在过去三年中增长了400%。CoStar首席经济学家兼报告作者卡尔·戈麦斯(Carl Gomez)告诉《房地产杂志》(Real Estate Magazine),大部分库存都是主要为投资者建造的小型单元。8 r& ?2 ^5 o/ ?7 e2 s+ B
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“这些公寓不是为人们居住而设计的”,戈麦斯说,“它们本质上更像是一种对冲工具,吸引投资者”。" @# o  u4 s' B1 _; R: p* d
然而,由于利率高于疫情期间,投资者现已逃离多伦多和温哥华市场,导致公寓价格难以承受。戈麦斯表示,要么降价,要么扩大公寓规模,才能消化库存。这对开发商来说并非易事,因为这两种做法都会蚕食他们的利润。4 z, E7 {  p% I0 O: A) y7 G: A

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5 \# M! N0 S+ P; w2 N: o4 M0 d不过,戈麦斯表示,鉴于他们目前正在流失资金,这或许是必要的。加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的报告发现,在多伦多,投资者在2024年完成的预建房购买中面临高达6%的资本损失,自2022年以来,该市的项目取消数量增加了五倍。报告显示,在温哥华,同期取消项目的数量增加了十倍。
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6 s0 e/ z1 l: L) u房地产经纪人称风险被忽视- Q* }. {: o! a$ {1 \0 l

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多伦多房地产经纪人克里斯托弗·比比 (Christopher Bibby) 告诉 REM,在利率上升之后,公寓市场在 2022 年真正开始崩溃。% N3 Y( f, k8 i. Z0 G) b! A1 L5 J

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# w, ^9 H, R, K+ C: P% X“现在已经是大势所趋了”,他说,“价格已经开始下降了”。
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7 J- v+ A0 a8 z0 [% ~% p3 a3 PCMHC的报告称,2022年至2025年第一季度,多伦多的房价下跌了13.4%,温哥华的房价下跌了2.7%。Bibby表示,过去两个月的房价下跌速度是他从业20多年来所见过的最快、最剧烈的一次,但这也刺激了交易在停滞后开始完成。
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# u# D% z# X; Z# F$ F4 A( s比比表示,利率较低时,预售价格高于转售价格,因为人们相信价格会持续上涨,但事实证明并非如此。再加上通货膨胀推高了材料成本,开发费用也随之上涨,而人们无力提高租金以弥补成本上涨,公寓的盈利能力已不如以往。
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" X$ t! s. t' W; V: @Bibby 早在 2021 年就觉得市场已经达到顶峰,但他表示卖家不愿相信价格最终会下降。当时他觉得这是一项冒险的商业行为,所以他对目前的情况并不感到惊讶。
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“人们没有评估自己购买的东西”,他说,“人们相信市场只会朝一个方向发展”。
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“经典泡沫”
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1 [6 K* S1 H4 u: a5 z$ Z+ ], t在温哥华,房地产经纪人史蒂夫·萨雷茨基(Steve Saretsky) 告诉 REM,导致这种情况的原因是 20 年的牛市。
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2 }: i8 K  D+ H' V“这有点像典型的泡沫”,他说,“一切都在自行瓦解”。* f4 u3 k! J+ ~& E! q4 f- d7 Q; o

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+ x' A. t3 A6 E) C他说,当需求旺盛、利率低的时候,就会出现投机狂潮。现在,市场正经历着狂欢后的余波,创纪录数量的房屋竣工时间恰恰是错误的。
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& L9 j4 S0 p* P加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的报告称,2024年多伦多将竣工25,572套公寓,创历史新高,而温哥华则将竣工12,442套。报告显示,多伦多目前的库存月份比2022年增加了14倍,按照目前的销售速度,需要58个月才能售出所有库存。萨雷茨基表示,这意味着开发商现在将暂停新建项目,这将为三到四年后供应无法满足需求的下一场危机埋下伏笔。
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不过,他认为,在经历了大约 20 年的价格调整之后,当前的公寓市场衰退是一次自然的市场调整。
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0 x; j9 Y' E& K- ]' D! D“房价连续20年上涨,基本上每年都在上涨,”,萨雷茨基说,“人们认为在房地产上不会亏钱。这会导致错误投资”。4 M8 x+ a, Z; G0 h' v. b" O+ N
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