加拿大家庭资产“缩水潮”：房价跌至四年新低！

cargo

加拿大家庭资产“缩水潮”：房价跌至四年新低！
8 u& \' Y  ]/ D$ E, K9 E/ \

  s7 o8 N" i2 p3 L9 \( Q加拿大房价跌回四年前，六连跌开启冰冻模式


2025年5月，加拿大房地产市场迎来了连续第六个月的价格下跌。据加拿大地产协会（CREA）最新数据，加拿大全国基准房价环比再降0.2%，跌至$690,900。这是自2021年5月以来的最低水平，意味着加拿大房地产市场的“疫情红利期”正式终结。


" ^, ?1 y' j7 o+ F与去年同期相比，房价同比下跌3.2%（即减少$23,100），并且12个月以来的同比跌幅连续四个月扩大。这不仅反映出市场情绪低迷，也揭示了复苏前景的不确定性。
' b! w  O) H4 J/ Y
: i+ ^( b$ D9 C8 C# z' C4 g2 P
) D6 L0 ?. K% @5 J5 ~& k: s( c

累计跌幅已达17.5%，接近15万加币蒸发


( |* g  B1 c0 }; D; Z2 E/ p

* T$ {) s1 y; J2 G- H6 [7 l7 |9 z更令人关注的是，自2022年2月加拿大房价达到历史峰值以来，全国基准价格已累计下跌17.5%，即$146,500。这意味着，如果一位购房者在2022年初入市，现在账面亏损已超过六位数。

8 ?, t4 b, c5 ~: N+ [: Q

4 c8 A9 P2 {0 j* F8 R$ L$ @
这一跌幅不仅具有心理冲击力，更让大量高位接盘的买家陷入“负资产”状态，特别是在多伦多和温哥华等高杠杆市场，风险显得更加集中。

  L+ O5 s5 f  d  l6 W1 I( ]  ?


利率反复、库存积压、政策不明——

2 [2 h; a1 w. E* ^! p& ?3 T) n
房市为何难以企稳？
1 T* \) t+ r' J2 y( h
7 I, k- n% R0 v  r3 w, ~

$ B. p, q% a) f% N/ S
尽管加拿大央行于2024年起逐步开启降息周期，市场原本预期购房需求将随之回升，但事实并未如愿。
. t4 @: t9 i* _/ H# ~

首先，降息带来的“喘息期”只是短暂。市场在高利率时期积压的库存在2025年持续释放，购房者情绪却未同步恢复，形成“库存暴涨—需求疲软”错配。
- t8 f% J4 Z& w; B+ ^+ v
4 }+ r* M; s+ ?8 N, W


其次，加拿大住房可负担性问题依旧严峻。即便房价有所下调，利率、生活成本、房产税等负担依旧沉重，首套房入市门槛依然高悬。




再者，加拿大正处于与多个主要经济体贸易关系紧张状态，经济前景不确定性上升，使得家庭在重大支出决策上更趋谨慎，房地产首当其冲。

& R2 J4 s& i7 p2 A# O. D/ \
) q, R' K+ k. w未来走势？四大趋势值得警惕
$ I8 |7 [1 N/ x4 q


( m  S& [& O: Q( M
1. 库存压力持续增加：2025年下半年仍有大量预售楼盘即将完工交付，库存或将进一步推高。
. k* k( M- x/ T$ N
' R; n1 C$ B  h1 q) l; v9 E
  d! m' i9 j( L! Q2 A9 g4 z! m2 n2. “软着陆”概率下降：多项领先指标显示房价下跌正由核心城市向中小城市蔓延，非温和调整趋势初现。


3. 区域分化加剧：核心城市房价调整幅度更大，而部分资源型小城市或因利好政策短暂坚挺。


: S+ O$ g+ s5 v9 I6 P4. 租金与房价倒挂持续：尽管房价下行，租金水平却居高不下，表明投资回报周期拉长。
7 J+ G' Z8 n/ I3 c8 p
多伦多房东
( U/ k1 X3 d( F5 Z$ j; X
" S6 T0 }% s% ?/ G+ @4 j) \