坐不住了想抄底？BMO报告：再等等！房价还能跌

cargo

坐不住了想抄底？BMO报告：再等等！房价还能跌
4 g4 V4 f' v8 q* T
# u1 g( W. F0 f& p1 x& v3 a/ `+ X
* u% S- t# A7 Y0 d. C3 ]6 q9 |

; k# s4 w+ y! L) {# T9 L最近想买房的朋友们注意了!加拿大房地产市场的最新数据可能要让你们再等等了。BMO银行最新发布的报告给那些摩拳擦掌准备入场的买家泼了一盆冷水——现在还真不是最佳时机。
4 ?7 E! a/ X0 P0 l3 N3 L7 t

先来看看让人揪心的销售数据吧。5月份，多伦多的房屋销量环比暴跌13.3%，温哥华更惨，直接掉了18.5%。
6 E4 r# O* P8 \. ]: t  _/ f1 g/ S

1 e" e" m& }* z* Y
: c8 ~1 V, P* S+ \- O3 b+ M( Q& v
这两个咱们加拿大最热门的房地产市场，现在居然创下了历史罕见的低迷记录。BMO的高级经济学家Robert Kavcic苦中作乐地说："简单来说，这些市场在5月的情况仍然很困难，但至少没有更糟糕。"



" N( V8 [( {5 |7 A$ `
' J* x2 B& \; c  R0 L) k; _% `这话听着就让人心里发凉啊!要知道，现在的需求已经低得不能再低了，这种"没变得更糟"的说法实在算不上什么安慰。
销售这么惨淡，最直接的影响就是库存蹭蹭往上涨。多伦多和温哥华的"销售与新增挂牌比例"(SNLR，售挂比)双双跌破40%，特别是多伦多，直接掉到30%以下，创下了5月份最差纪录。懂行的朋友都知道，售挂比低于40%就意味着妥妥的买方市场，房价还得继续往下走。
: @1 f( w, j# `: B+ B* T




6 q* L& [4 ~# d" ]- Q! r. J( U
" p$ n5 y! W" B! C4 p$ d7 V


9 |# f8 C" ~) [/ I1 E3 g- L/ |
5 c1 x& V# [( b3 R( r' }现在的局面特别有意思：卖家死活不愿意降价，总觉得马上要降息了，再撑撑就能等到买家回来;而买家呢，一个个都抱着手在边上观望，就等着捡便宜。这场拉锯战到底谁会赢?从目前的数据来看，买家显然占着上风。
* P: O0 i/ {0 U' P

& R+ R4 X# e: T8 F* t说到利率，这才是最让人头疼的。很多卖家指望着降息能刺激市场，结果加拿大央行6月4日又宣布利率不变。BMO的数据显示，现在浮动利率大概在4.25%到4.5%之间，最便宜的五年期固定利率也要4%左右。Kavcic说得很明白："我们早就指出，只有当按揭利率稳定跌破4%时，才可能重新激活市场，但离我们这个目标还很远。"
! M) M8 [! b4 x/ ]0 I. c, N. ]  D4 }, [
8 M" b" R3 X# I
, M; p- A' w5 ~# v9 T8 v' B更糟心的是，通胀这个磨人的小妖精还在作怪。就算未来通胀降温带来降息机会，那也可能意味着经济整体走弱——到时候失业率上升、收入下降，买房的人可能更不敢出手了。这简直是个死循环啊!
! S8 w- w& r3 |) z$ [- Y1 w" I


0 [! h# ?! v# C


) D1 }2 y) R$ F/ F) @那么问题来了：现在到底该不该买房?BMO的建议很明确——再等等!虽然房价确实在跌，但利率还没降到能真正刺激市场的水平。专家预测，可能还得等央行再降息两次，市场才会真正回暖。

( z+ R! J% g: W. @3 s& }
& u" g- B' n# i$ v+ n$ F6 O0 ?对于刚需买家来说，现在倒是个可以慢慢挑、慢慢选的好时机。反正市场上房子多，买家少，议价空间大。但要是投资客想抄底，可能还得再耐心等等。毕竟谁也不想买在半山腰上，对吧?
0 G2 v$ E  c8 L6 R

不过，买房这件事儿永远没有完美的时机。关键还是得看自己的实际情况：首付准备好了吗?工作稳定吗?能承受利率波动吗?把这些都想明白了，再根据市场情况做决定也不迟。

" ~: \" b6 M6 q- e  X人在温哥华
" m4 E8 @% C2 u
7 M: I# Q9 P8 m