温哥华公寓房市要崩盘？

cargo

温哥华公寓房市要崩盘？房东上演免房租竞价战
& u* O0 r+ {9 }9 Z# Z
: t9 S# l8 O' @; z8 X( H( J9 p* B
, K7 Q+ @9 ^! z% S' X
本周，加拿大多个房地产领域接连遭遇冲击——从租房市场到房屋建筑，再到新公寓销售，全面传递出需求持续下降的信号。
在房东苦于招租的同时，开发商更是纷纷叫停项目、退还订金，加拿大房地产市场面临前所未有的挑战。

; G" S$ L( S1 g
房东卷入“免租金”大战，招租愈发艰难

  M8 q' `! `( K8 N6 |1 |
$ D/ m3 _8 v7 ?+ {4 ^
  Y9 E, h& V/ I9 l- ?2 Z$ X
面对租房需求的下滑，加拿大各地房东不得不使出“浑身解数”来吸引租客。
7 M; ]; F9 H; p5 H' O% Z) W6 z3 h+ k包括免一个月租金、赠送停车位、涵盖水电费等多重优惠，甚至有人提供最高可达两个月免租、1000加元现金返还，外加免费互联网和有线电视服务。
! M. q- y2 k, g" r! R. z! Z8 w

5 {9 Q1 C, [/ h8 G% X- }; p( P2 K租赁平台 Rentals.ca 的发言人指出，这一系列激励手段显示出市场竞争的激烈程度。而这一变化背后反映的，是加拿大整体经济的不确定性，以及2025年新建公寓集中交付所带来的租赁供应激增。


在过去几年中，租房市场完全属于“卖方市场”：租客必须抢先出手才能租到满意的房源，而房东则处于挑选租客的主动地位，甚至一度出现“租客竞价”的罕见现象。



& V+ C3 g! L/ e$ t  ~! U: K9 `
/ t0 [' Y$ U- l( u但如今，这一格局正在发生剧烈反转——租客开始变得“挑剔”，房东为了争抢优质租客，不惜主动让利，市场竞争压力陡增。
: Z; t% e! [. p. ?$ m/ r

建商停手，土地交易触五年新低
& D. O. J3 ^# a4 b+ u4 X

与此同时，住宅建筑领域同样显露疲态。根据Atlus集团的最新数据显示，由于公寓市场低迷，越来越多的开发商开始减少购买住宅用地，大多伦多地区的住宅用地交易额在2025年第一季度跌至近五年来最低点。

& l) N% u) A4 N, |* R8 g5 q
7 d- V  g* ~7 g5 B《环球邮报》专栏记者Shane Dingman撰文指出，目前已有明显迹象表明，一些开发商正在“按兵不动”，推迟原计划的建设项目。

" E$ |# e$ f; k  y0 C/ v% j
这不仅将进一步延缓未来住房供应，还反映出整个开发行业对短期市场前景的谨慎态度。
' C0 U5 J) ]! |

温哥华公寓市场遭遇重创，买家定金被退还温哥华旅游


; _1 m% J9 O7 g. F2 r+ F大温哥华地区的新公寓市场，则传出了更为震撼的消息：部分大型项目被迫暂停销售，并退还所有买家的订金，标志着公寓市场面临着严峻考验。
5 M; I  H; p6 A% U' \  Q
% H: O  e. i& \  @2 T
% {) I2 Z% D- K! w: C% |2 ]2 {$ e由本地知名开发商 Boffo Developments Ltd. 推出的一个四栋楼、共计1200个单位的大型新盘，原本计划从2024年7月起分阶段销售。首期项目共318个单位，但从7月至12月，仅售出44套。进入2025年，销售全面停滞，最终迫使开发商决定终止预售，并全额退还买家定金及利息，等待市场“转暖”再重新启动。


$ @+ F9 ^7 e8 N& n7 H

& [* c, R/ m$ j

% I& |+ G% s3 O+ ]) N) u3 k/ i8 L该公司营销和销售副总裁 Karen West 表示，公司原本预计随着利率逐步回落，市场将出现改善，然而事与愿违，销售数据不但未见回升，反而进一步下滑，才做出了这一艰难决定。


有业内人士指出，这一情况不仅反映出当前高利率环境对购房需求的压制，也凸显出新公寓供应激增背景下，市场“供大于求”的严峻现实。
$ X) a7 B3 ]  c2 l$ D1 ~

* H4 K. k; H- k' l& _“穷百万富翁”的困局与利率现状
: Q! w% {5 t8 h) W  {& R

在楼市整体承压的同时，加拿大也出现了大量所谓“穷百万富翁”型业主——他们手中拥有高价值房产，但因高负债、高贷款压力，实际现金流极度紧张，生活质量大打折扣。
& ~( n7 b8 \) L5 o

目前，加拿大各类抵押贷款的利率依然维持在高位。根据截至5月15日（周四）收盘数据，加拿大最低固定及浮动抵押贷款利率如下：

7 w7 s/ ]* }: u% M4 r
保险型贷款和非保险型贷款均呈现稳定趋势，但相较疫情前仍显著偏高；
! h% ^% P  F% z/ V. M6 M

$ g6 N; N2 u. z1 E6 q- L& m许多潜在买家继续持观望态度，等待更有利的购房时机。

, o$ _0 R& |. C+ ]4 n" i

( b9 Z' q7 y- R2 K
随着租赁市场竞争加剧、开发商减缓投资步伐，以及温哥华公寓滞销严重，加拿大房地产市场正面临多重挑战。房东让利、开发商退场、市场预期转冷，构成了当下楼市的真实写照。
& g2 P; L' o+ m, Y. {, s1 f

: B- b$ w4 F) j2 Y( i) k* O! `尽管央行未来可能采取降息举措以刺激经济，但市场信心的恢复仍需时间。对于购房者和投资者来说，下一阶段的策略或许需要更加审慎。
3 ]  N9 U( M, L4 \( m9 G- T# U
0 b& \1 u5 q/ \* Q" B加拿大乐活网
7 _# U8 h% c8 r* {6 K' h