破解高房价困局：卡尼承诺十年内建500万套住房

cargo

破解高房价困局：卡尼承诺十年内建500万套住房

! _- x. n' Y* W4 b4 C" W- \3 H
3 r% O! G0 \- O3 f) j+ G加快建设住房，是加拿大新任总理卡尼（Mark Carney）在大选中的重要承诺。按照卡尼计划，未来十年内每年新建50万套住房，总计达500万套。然而，该计划被业内人士形容为“雄心勃勃”“极具挑战性”，甚至“如同登月计划一般”。

/ `. L5 g" O4 N+ u
据本地英文媒体多伦多星报报道：在加拿大住房危机持续恶化的背景下，卡尼的建设计划非常吸引人。无论是建筑商、学者和政策分析人士普遍欢迎这一目标的宏大视野，但同时对其可行性表示强烈质疑。他们指出，加国现有的土地使用、基础设施能力和建筑劳动力资源都尚未做好准备。
* _3 ?! ], {% x) O


" b/ o( q" ^# U( _
根据多伦多大学住房专家赫尔钱斯基（David Hulchanski）的分析，加拿大历史上从未达到每年30万套住房的开工纪录。这意味着卡尼的目标，相当于将目前每年不到20万套的建房速度提高一倍以上。

! v7 a" w# z# X/ _
赫尔钱斯基认为，实现这一目标需要大规模扩张非市场化住房，包括政府支持的租赁住房项目，以填补私人市场难以满足的需求缺口。
8 B, a/ T" p1 B, F; b
5 x& k! C2 N9 n' R5 k( e& c  \


业内警告称，人力将是这一计划面临的最严峻挑战之一。目前建筑行业虽因市场低迷而不乏工人，但一旦建设热潮启动，熟练劳动力——如木匠、电工、管道工等——将迅速成为紧缺资源。
“如果我们不能提高行业的生产力，那就会推高成本并延缓建设，”本国经济学家凯莱赫（Daryl Keleher）说。他还指出，过快加码将加剧对钢材、木材等建筑材料的争夺，并可能引发价格波动。

: L% k% G9 S0 \$ [4 b# `
在市场低迷、预售项目停滞的当下，许多开发商仍在努力推进原有项目，而非开启新工程。分析师莫法特（Mike Moffatt）指出，除非开发项目的成本能控制在购房者愿意支付的价格之下，否则市场很难复苏。
: e2 r" f1 k5 ^! y0 A
" {: G* n- a8 ]9 _& j* t
: t/ S; v" R/ j: f

9 E% x6 U! V% a- M4 F* g
- Z+ }4 I6 o" |) v! F% j8 E
“价格必须下降，”莫法特说，“太多加拿大人还挤在父母家或和室友合住，本该有自己的房子了。”


2 Q1 m8 U$ x1 o3 S7 J莫法特和赫尔钱斯基均建议，加大对非营利性住房建设的财政支持，以避开私人市场的盈利障碍，同时通过减免费用降低开发门槛。

) V% W9 k2 Y( F3 B% \  Z- u
$ j2 }0 s( l2 b: M, x5 U, H8 h" H除了劳力和资金，土地开发的准备情况也被视为另一大制约因素。建筑行业组织指出，大量潜在开发区域仍缺乏完善的污水和供水系统，许多项目若要启动，需要三至五年时间进行基础设施升级。

* ^4 \( n6 D+ W* d# H5 i  r
5 A4 \( Z2 p" c4 J/ Q7 _大多地区建筑与土地开发协会主席威尔克斯（David Wilkes）表示，加快投资基础设施、释放公共土地、鼓励建设两至三居室中型住宅是实现目标的关键。


他强调：“不能只是建造最容易销售的单身公寓，还要确保这些住房是加拿大人真正需要的。”
. q+ ^" t* J( V4 i9 u2 `' h

# x: @3 I( j) x1 v0 e( X尽管挑战重重，业内并未全盘否定卡尼政府的方向。多位受访者指出，这项雄心勃勃的目标至少表明政府已经开始正视住房短缺的严重性。


“没有目标，就没有前进的动力，”威尔克斯最后表示。

. G5 H% N. R6 T" y" q) {加国无忧

6 l/ [3 ^! S6 p