加拿大住房两大政党承诺这些 现实吗？

cargo

加拿大住房两大政党承诺这些 现实吗？
- B7 n3 @  h/ H5 N
您是否厌倦了为住房支付过高的费用？

" j& e: b7 \8 B+ `9 }从高昂的租金到房价超过收入，住房可负担性是 2025 年联邦大选的决定性议题之一。
9 o9 R' ^0 }- C8 z- r! e: A! d% S' j
在多伦多和温哥华等大城市，许多中产阶级甚至连普通住宅都望尘莫及，而全国各地的租房者则面临着创纪录的高房价和不断缩减的空置率。温哥华住宿
) H8 A$ C3 d; n# h3 d5 q
+ U5 @: X2 a1 r) a# T9 ]! `9 |/ o自由党和保守党都承诺解决这一问题，但各自采取了不同的方法。

注册金融分析师和财务顾问克里斯托弗-廖（Christopher Liew）两党的竞选承诺探讨2025年加拿大联邦大选中的关键议题之一——住房可负担性。
5 E& q! q% L3 L0 l0 S* A/ R
; C( v6 z6 c: p' O4 T7 A1 m- O
" |" B6 y2 R6 J) Z5 M0 ^' i  \
( c; r, w) @: q住房负担压力日益加剧
+ Y' z. i# I/ _+ y% |
近年来，加拿大的住房危机愈加严峻，尤其在大城市如多伦多和温哥华，房价远远超过了大多数家庭的收入水平。根据加拿大房地产经纪人协会（CREA）的数据显示，今年3月，加拿大新房挂牌量下降了12.7%，全国房屋销售量环比下降了9.8%。与此同时，全国一居室公寓的平均租金已突破每月1,900加元。由于高移民水平和人口快速增长，住房供应远未跟上需求，导致空置率创下历史新低，许多年轻家庭甚至连租房的机会都难以获得。温哥华住宿



, w8 B8 m* H' y% }在这一背景下，住房可负担性已成为2025年联邦大选的决定性议题。自由党和保守党两大党派都已明确表示要解决这一问题，但两者采取的路径却有所不同。
8 i7 |% N) W" c/ h
自由党的承诺：政府主导的解决方案
0 t7 X  M- A/ p
自由党总理马克·卡尼（Mark Carney）将住房问题作为竞选活动的核心议题之一，并提出一系列政策来缓解租房者和首次购房者的负担。
# O, |2 t; ~+ V9 M# F卡尼的计划包括：

首次购房者消费税退税：为首次购房者购买的新建房屋提供最高可达100万元的消费税退税。这一举措将帮助符合条件的购房者节省数万元，尤其是在房价普遍超过50万元的城市。

8 H& X+ k4 m/ B非营利性社区住房建设：自由党承诺与城市政府合作，减少繁文缛节，降低开发费用，计划到2035年新建400万套住房。这些住房将重点提供给低收入家庭及租房者。

" n* _6 q1 F+ f/ m; J扩大技术工种培训与预制房屋技术：为了加速住房建设，自由党还计划投资于建筑生产力的创新，如模块化和预制房屋技术。

* e4 C8 S' S$ e7 b2 Q+ V此外，自由党还承诺降低与建筑和新建筑相关的税收，进一步加快住房建设速度。
' y4 ~6 g4 t1 A. C0 K1 k+ E4 _" \
保守党的承诺：市场驱动的解决方案
. H6 `9 r6 m7 z6 }7 o. o' T0 I
保守党领袖博励治（Pierre Poilievre）同样将住房可负担性置于竞选议程的首位，但他的解决方案更侧重于清除政府中的“看门人”，指责这些政府官员推高了房价，并减缓了住房建设的速度。
8 F( S6 b+ K: w3 A5 A
  D- I0 u; ~. h* z: ?* D3 U! b保守党的住房计划包括：
4 B5 ?) ^6 n0 `' @
全面免征新房消费税：保守党提议为所有购房者提供新房免税优惠，免税额可达到130万元，这将为更多的购房者提供帮助，尤其是在房价高企的市场中。
4 H# f; y& p! Q3 i
基础设施资金与住房增长挂钩：保守党计划将联邦基础设施资金与住房建设的实际增长挂钩，惩罚未达到积极住房增长目标的城市，并奖励那些积极推动住房建设的城市。
  D9 q5 ?, K5 @1 b2 _$ {
8 U2 O& p% u: U( z  u6 z! Y4 h加快审批速度和放宽分区限制：保守党还将加快住宅建设审批的速度，特别是在交通枢纽周围，鼓励高密度建筑的开发。
( t* H8 n2 n3 k' O
然而，与自由党不同，保守党的计划较少涉及为租房者或低收入家庭提供直接的支持。保守党更倾向于通过增加住房供应来推动市场自我调节，从而降低房价和租金。

- w5 _+ n8 C& F' w! O. I最后的思考：实施至关重要

" m( w" u5 H  M. }4 |  R$ Q# D6 a无论是自由党还是保守党，住房可负担性问题的解决都将需要时间和长期的战略。正如卡尼和自由党所计划的那样，通过政府的积极干预和大规模的住房建设，我们有望看到几百万套住房的增加。而保守党则希望通过减少政府干预，释放私营部门的力量，推动市场的自我调节和增长。
7 ]% B" j' M2 e& R/ n
& W' v, P( }: K. \然而，这些计划的成功与否取决于实际的执行和落实。虽然政客们提出的政策听起来具有吸引力，但真正能否落实到位，才是决定未来数年内能否改善住房可负担性的关键。

即使是在一个理想的情况下，住房建设仍需要数年时间。因此，无论哪个政党最终获胜，加拿大人民可能要在五到十年的时间里，才能逐渐感受到这些政策的真正效益。
# F4 ]  a1 j4 a- _8 ^* i1 @
; ^. C* ]" }5 y总之，尽管选举中的承诺各具特色，关键在于如何从纸面上的计划转化为具体的行动，以便在未来实现住房可负担性的改善。

加西网

0 r6 j# r$ x. A# H/ f
. h0 T- x/ E0 a& \