加拿大经济腰斩房市"雪崩"创新低

montreal

全球危机! 加拿大经济增速"腰斩"深陷滞胀! 全国房市"雪崩"创新低

据英文媒体Financial Post报道，美国总统川普激进的贸易政策正在迅速拖累全球经济，导致增长放缓和通胀上升。
7 D9 Z1 t9 g* i  e0 O, k, M: G1 Q& b

经合组织（OECD）最新报告警告，如果贸易紧张局势进一步升级，全球经济形势可能会变得更加严峻。OECD对其38个成员国的经济预测普遍下调。预计2025年全球经济增长率将降至3.1%，2026年将进一步降至3.0%。

" v7 i' X0 k8 s
% T% ?( J: }; r+ r  l) t+ D受川普政府贸易战影响最严重的国家将面临更剧烈的经济放缓。


其中，加拿大的经济增长预期遭遇“腰斩”，比OECD去年12月的预测减少了一半——2025年和2026年的经济增长率预计将下降至0.7%，远低于2024年的1.5%。
; s- e( |/ n) [8 K
: Z8 C4 y- M! q; [: G, ^2 @) w. m
4 C, y  m1 m( s& T& D4 ]2 DOECD报告指出，加拿大和墨西哥由于其经济开放度较高，且与美国的贸易关系紧密，因此受到关税冲击的影响尤其严重。此外，川普政府计划对加拿大和墨西哥商品额外加征25%的关税，并预计两国将采取对等报复措施，这进一步加剧了经济的不确定性。


# `5 m7 l; B0 }7 N; d0 e$ h5 w“这些负面影响在加拿大和墨西哥尤为严重，”OECD在报告中写道，“即使央行降息以缓解关税带来的经济冲击，效果也十分有限。”
% x) Y8 `; W# x  u, O: N- T& i
0 e. W0 W% U8 l* c  t& Z" q
# U5 T) J3 ?5 V1 H8 @3 E1 j9 n. Z报告还警告，全球贸易成本上升将推高通胀水平，迫使各国央行不得不维持较长时间的紧缩货币政策（即高利率）。
6 w: ?( a) ]  B. j" h
  o& |0 h8 k) g5 p4 N5 S$ M' _
OECD表示，如果美加墨三国签署的《美加墨贸易协定》能继续豁免加拿大商品关税，那么加拿大的经济增长预期将显著改善：
# ?6 M; u4 {" _5 O) o" e$ l- N
, O8 v0 R9 Z* e, A4 I
在该情况下，加拿大2025年和2026年的经济增长率将回升至1.3%，而非原先预测的0.7%。
# ?5 `: r! o" Q" W- S5 ]+ J

! u& M6 \4 F! Y" V) u+ O0 p受贸易战影响，加拿大全国房屋销量暴跌，房价也下跌！
' ]/ U& x- }3 F$ f6 z$ O, m

加拿大房地产协会CREA今天表示，受美加贸易战的不确定性影响，2月份全国房屋销量降至一年多以来的最低水平。
' ?! Z( l: U0 X# V
% ^4 O; S. t) Z' i1 o1 O
数据显示，2月房屋销量同比下降10.4%，经季节性调整后，较1月下降9.8%。


" u% o5 L/ E' C; N/ kCREA首席经济学家Shaun Cathcart指出，自1月20日美国宣布关税政策以来，今年和去年的房屋销量开始出现明显差距，而这一趋势在2月持续扩大，导致月度交易量大幅下降。
* X6 D$ v0 D  o7 \' ^% o- \

( n" J: k6 P2 w; o% ~据CREA数据，2月的销售水平是自2023年11月以来的最低点，同时也是自2022年5月以来的最大单月跌幅。当时，加拿大央行为应对通胀启动了一系列激进的加息措施。


( J/ G4 U+ w# K/ V5 a; G$ FRoyal LePage总裁Phil Soper认为，此次销量下滑主要受川普政府的政治不确定性影响，并表示该公司在2月份明显感受到市场信心的变化。
; E6 m) ^3 G2 d8 p
9 n* ~) E0 h2 O9 J4 ?8 @9 c. H- c) ^
$ \+ V/ J: h% M2 ySoper说，“川普上台初期，市场对他的言论仍持观望态度，但到了2月，人们开始接受贸易战成为现实，市场信心受到打击，交易量开始显著下降。”


CREA报告指出，2月销量下滑最为明显的是大多伦多地区，但全国范围内约四分之三的市场都出现了下降，几乎所有大型市场的交易量都有所减少。


与此同时，全国新房源数量环比下降12.7%，与1月的意外增长形成鲜明对比。
$ X: z9 m; Y+ _) Y7 F
4 A& V/ n" V3 F5 Z; g+ y+ L1 G
/ \: O( R; p" R: A* U2月，全国房屋总挂牌量约为14.6万套，比去年同期增长13.1%，但仍低于过去同期平均17.4万套的水平。
6 k$ v2 ?; w8 P0 b
/ O4 u# l: C" `5 T: `
( k# h" P" e) y, V2月全国房屋平均成交价为$66.8万加元，同比下降3.3%。经季节性调整后，房价较1月下降4.6%。


CREA房价指数（HPI）显示，2月房价较1月下降0.8%，比去年同期下降1%。

$ M; `# ]$ s8 C: @
多伦多地区房价指数环比下降1.5%，为全国最大跌幅之一。
* p0 p, A- X2 @$ S1 l/ l$ ?, [1 M  J
& @1 j9 S! J4 U
. y+ s% f% b4 ACREA表示，随着房价下降，加拿大央行上周的最新降息措施将为买家提供一定支撑。但市场信心仍受贸易战阴影笼罩，买家仍处于观望状态。

& ?1 |" P# E1 Q! d% t& M: B
TD银行高级经济学家Leslie Preston在报告中指出：“尽管降息对房市有一定提振作用，但在美国关税威胁持续存在的情况下，市场信心仍将承压。”
6 a3 u, r0 w$ K% Q- r# S
# {, l! g& {7 v