加拿大经济腰斩房市"雪崩"创新低

montreal

全球危机! 加拿大经济增速"腰斩"深陷滞胀! 全国房市"雪崩"创新低

据英文媒体Financial Post报道，美国总统川普激进的贸易政策正在迅速拖累全球经济，导致增长放缓和通胀上升。
& s- f9 N$ L7 }; ^3 }; ^
4 ^7 G+ g9 \  H% w
8 A9 G9 Y) D* F6 J: |经合组织（OECD）最新报告警告，如果贸易紧张局势进一步升级，全球经济形势可能会变得更加严峻。OECD对其38个成员国的经济预测普遍下调。预计2025年全球经济增长率将降至3.1%，2026年将进一步降至3.0%。

. S- l5 Z: w, j7 M- `8 v( ]9 L
受川普政府贸易战影响最严重的国家将面临更剧烈的经济放缓。
9 b1 `! i+ p" T& N

* f, j9 w' N- H; v2 ^( [8 F其中，加拿大的经济增长预期遭遇“腰斩”，比OECD去年12月的预测减少了一半——2025年和2026年的经济增长率预计将下降至0.7%，远低于2024年的1.5%。

' b& u+ F1 t( u5 i! x
OECD报告指出，加拿大和墨西哥由于其经济开放度较高，且与美国的贸易关系紧密，因此受到关税冲击的影响尤其严重。此外，川普政府计划对加拿大和墨西哥商品额外加征25%的关税，并预计两国将采取对等报复措施，这进一步加剧了经济的不确定性。
9 m* t! N5 A- d, w6 o5 o) A

“这些负面影响在加拿大和墨西哥尤为严重，”OECD在报告中写道，“即使央行降息以缓解关税带来的经济冲击，效果也十分有限。”

( {7 j/ J0 F9 \" p2 X2 ]! w3 }" t8 C4 N
报告还警告，全球贸易成本上升将推高通胀水平，迫使各国央行不得不维持较长时间的紧缩货币政策（即高利率）。

5 y+ N- Q3 ?& W. u
* k+ D9 o3 U( BOECD表示，如果美加墨三国签署的《美加墨贸易协定》能继续豁免加拿大商品关税，那么加拿大的经济增长预期将显著改善：
% h. [4 _" [6 U' \$ n/ t
0 m* U3 q$ q8 n  W
  [$ R7 ^9 Q3 X2 n3 O; U, p在该情况下，加拿大2025年和2026年的经济增长率将回升至1.3%，而非原先预测的0.7%。

; Z1 S) @0 e+ Y$ Z# p& N
8 h$ T- Q, S5 \9 X5 W; s受贸易战影响，加拿大全国房屋销量暴跌，房价也下跌！

3 R5 b) f  `% n) f. g3 i; F
加拿大房地产协会CREA今天表示，受美加贸易战的不确定性影响，2月份全国房屋销量降至一年多以来的最低水平。

7 p! H7 `/ G9 W% J7 O
4 W& a6 |6 o7 a( ^( g, Q1 \数据显示，2月房屋销量同比下降10.4%，经季节性调整后，较1月下降9.8%。


CREA首席经济学家Shaun Cathcart指出，自1月20日美国宣布关税政策以来，今年和去年的房屋销量开始出现明显差距，而这一趋势在2月持续扩大，导致月度交易量大幅下降。
5 [; F, i; I, Z9 G. l6 H8 w; s

据CREA数据，2月的销售水平是自2023年11月以来的最低点，同时也是自2022年5月以来的最大单月跌幅。当时，加拿大央行为应对通胀启动了一系列激进的加息措施。
. ~, V& Z0 f% T, i# Z
3 Y" s- }( L0 G* d
( _) Z; w0 o# R8 g6 BRoyal LePage总裁Phil Soper认为，此次销量下滑主要受川普政府的政治不确定性影响，并表示该公司在2月份明显感受到市场信心的变化。

" u1 m, `9 [) C& ~/ l! d
Soper说，“川普上台初期，市场对他的言论仍持观望态度，但到了2月，人们开始接受贸易战成为现实，市场信心受到打击，交易量开始显著下降。”
. {/ G7 s' L6 x- W3 s
$ E  O% M9 d  t6 s, r
1 n3 i* G1 t7 r/ VCREA报告指出，2月销量下滑最为明显的是大多伦多地区，但全国范围内约四分之三的市场都出现了下降，几乎所有大型市场的交易量都有所减少。


与此同时，全国新房源数量环比下降12.7%，与1月的意外增长形成鲜明对比。
! q* J" k* Q% K. I

  B) k# y% A1 m, g# y2月，全国房屋总挂牌量约为14.6万套，比去年同期增长13.1%，但仍低于过去同期平均17.4万套的水平。

) h0 k" r7 l- b% [9 q2 }, O
' j8 O, X+ P! R! D/ q& g3 W2月全国房屋平均成交价为$66.8万加元，同比下降3.3%。经季节性调整后，房价较1月下降4.6%。


' T5 u4 E, W: w7 sCREA房价指数（HPI）显示，2月房价较1月下降0.8%，比去年同期下降1%。

) v1 `) o' a, p7 Y3 w
多伦多地区房价指数环比下降1.5%，为全国最大跌幅之一。
. Z0 A, Z8 I5 \+ o2 n
. L( T" Y! @0 V7 Y* Z. ~. Q$ q
CREA表示，随着房价下降，加拿大央行上周的最新降息措施将为买家提供一定支撑。但市场信心仍受贸易战阴影笼罩，买家仍处于观望状态。


TD银行高级经济学家Leslie Preston在报告中指出：“尽管降息对房市有一定提振作用，但在美国关税威胁持续存在的情况下，市场信心仍将承压。”

, q. X$ N- D! M8 b8 U