加拿大房价越控越高！政府砸钱建房4年翻倍

cargo

加拿大房价越控越高！政府砸钱建房4年翻倍，70%投资被通胀吞掉！
-


/ I. a; E9 m; w! R4 z0 j+ B& D8 O加拿大房地产市场的表面“繁荣”到底有多真实？近年来，政府不断加大对建筑行业的投资，力图解决住房短缺问题，并促进基础设施建设。然而，根据加拿大统计局（Stat Can）最新发布的数据，尽管建筑投资数据看似喜人，但经过通胀调整后，实际的增长幅度远不如表面数字所显示的那么乐观。事实上，加拿大的建筑行业正处于一个由通胀推高成本的“死循环”之中，导致了房价的不断上涨，却未能在同等程度上增加实际的建筑产出。


$ A  q# J1 U- R7 e" W7 e
3 E* U6 P! b# p5 W' y
增长背后的通胀泡沫
2024年12月，加拿大建筑投资额环比增长1.9%，同比大涨4.7%，总投资额达到了218亿加元，乍看之下，这一数据无疑让人觉得加拿大的建筑行业依然火热，房地产和基础设施建设似乎处于“繁荣期”。然而，这一增长并非完全来源于经济扩张，通胀因素让这份“增长”显得更加虚幻。
3 i& p9 i3 y; b
2 t( {/ U* I" x  S( |7 ?7 _  C
2 O8 h8 y6 z. e% L0 w( l根据统计数据，刨除通胀因素后，加拿大建筑行业的实际增长率仅为1.6%。这意味着，4.7%的增幅中，3.1个百分点是由物价上涨推动的“假增长”，并非真正的建筑投资扩张。如果进一步剔除季节性调整因素，建筑投资的实际增长只有可怜的1.2%，远低于表面上的增长幅度。


" L: Y2 g, |/ W4 ?; M2 Z5 t疫后投资翻倍，实际增长仅为1/4
; t( x( N4 Z1 h8 M自2020年4月疫情后加拿大实施超低利率政策以来，加拿大建筑投资名义上的增长达到86.7%，几乎翻倍。然而，在经过通胀调整后，实际增长率仅为24.28%，换句话说，投资的名义增长背后，约72%的增幅只是由于物价上涨所带来的虚假增长。简言之，每投入1加元，约有0.72加元被通胀“吞噬”，真正用于建筑投资的只有0.28加元。


5 v: y, q' D8 i! q& P
; Z% K" J  U3 i# x( z
- }+ ]1 ~" {* a6 D这一现象解释了为什么尽管大量资金被投入建筑领域，房价、装修和建筑成本依旧持续上涨，但房屋供应和基础设施的改善却显得迟缓。建筑行业虽然投入了大量资金，但却未能实现相应的产出增长，甚至连房屋翻修成本也大幅攀升。
4 h3 O2 F5 @  v0 Q3 M
3 j4 G; d" ]; |4 S) f" t  ^
+ o  i5 A) T# c5 M4 @高投资背后的“通胀怪圈”
理论上，政府大规模的建筑投资应当能够推动生产增长，缓解住房短缺，并促进基础设施的升级。然而，加拿大却陷入了一个“高投资—高通胀—低产出”的恶性循环。为什么会出现这种情况？核心问题在于建设超出了经济承受能力，从而抬高了成本。
4 K" |- Q" l, ]6 G. L, M
; n- R) P( j* f+ X5 U- }
- j) \5 l- d5 E  V7 Q; g9 o" t% d7 n! J. Y! \随着建筑业资金的充足，建筑劳工和材料的供应却未能同步增长。这种供需失衡导致了建筑企业之间为争夺有限资源而不断抬价，进而推高了建筑成本，导致投资效益大打折扣。原本旨在推动建筑业发展的政策，反而带来了房价上涨、建筑工人短缺以及劳动力成本的飙升。
1 M5 n. }1 n* j! \5 r
+ m# n% x' e9 D+ Y
. N4 K9 @$ O5 m! t/ Z

成本飞涨，投资回报有限
尽管政府和开发商不断投入巨资，但建筑行业的实际产出增长却十分有限。建筑材料价格持续飞涨，房价也随之上升，而建筑工人的短缺则导致了劳动力成本的急剧上升。虽然表面上的建筑投资额大幅增长，但实际产出却远未达到预期。许多地区的住房供应依然无法满足需求，基础设施建设的进展也较为缓慢。

- P0 c5 Z8 X. V
2 d; K9 W0 l  F1 Y. A这是否意味着，加拿大的建筑行业正陷入了一场“虚假增长”的困境？随着通胀的持续攀升，建筑投资的效果越来越像是一个无底洞。政府和开发商的资金投入似乎并未带来明显的成效，反而推高了整体经济的成本。
1 s9 X# x& ?% t1 [* e
) s& X/ q, i. }9 t7 Q% h# u
未来走势：建筑行业是否能摆脱通胀困局？
, z6 f+ [0 f( t+ Z; d+ u# i, H. J' k目前，加拿大建筑业仍然处于由通胀主导的“假繁荣”阶段。虽然政府仍在采取刺激投资的政策，但若不解决劳动力短缺、供应链瓶颈等问题，建筑行业可能将继续在高通胀的漩涡中徘徊。这不仅可能导致房价和建筑成本的进一步上涨，还可能对整体经济的稳定构成威胁。

5 D3 h8 c# {4 K) t9 \
+ O2 U/ E1 r- K9 y专家指出，如果加拿大继续过度依赖信贷刺激，而不采取有效措施遏制通胀，建筑行业将继续承受巨大的成本压力，且房价和建筑成本将进一步攀升，无法有效缓解住房短缺问题。

4 F9 O1 d- W$ b" r: M+ ?& H
结语：投资泡沫与现实需求之间的鸿沟
: W) w4 l/ }8 |& D1 _2 r; z, h- `加拿大的建筑投资数据揭示了一个令人担忧的事实：在表面光鲜的投资增幅背后，通胀正在吞噬大部分的增长效益，造成了一个由成本上涨和低产出组成的“怪圈”。尽管大量资金已经投入，但实际的建筑产出增长却远远未能达到预期。面对这一局面，加拿大政府和相关部门或许需要重新审视现行的建筑政策，寻找更为有效的方式来推动住房供应和基础设施建设，以避免陷入虚假的投资繁荣。
. s) I& p0 e  }; Y( t3 K
! Z8 }4 e$ J6 l9 t2 h# t2 x4 d& mHotsearch 新闻平台
+ z; N) o' D9 F
4 ?4 n% {9 m; v2 s7 X  n