贸易战对加拿大住房是个灾难：公寓楼花最惨

cargo

贸易战对加拿大住房是个灾难：公寓楼花最惨


虽然美加贸易战暂缓，但潜在的关税威胁恐导致加拿大房屋建筑业陷入混乱！
* H0 V6 t( n) R9 x  g7 W4 J美国计划对加拿大大部分进口商品加征25%关税，这一举措可能使加拿大房屋建筑业陷入危机。开发商警告称，建筑成本将大幅上升，供应链可能中断，同时经济衰退的风险增加，房地产市场和投资活动或将陷入停滞。
) n; G: O! {0 {) r
. Z8 z% u2 V) g7 t' l
+ q: i" o; m- n4 V$ Y加拿大房屋建筑行业或将遭受重创


多年来，加拿大的房屋建筑行业一直依赖与美国和墨西哥的自由贸易，使得关键建筑材料（如HVAC系统、钢材、石膏板等）能够自由跨境流通。然而，关税政策的改变将彻底打乱现有供应链。
( {  c3 J( u) @' J; {6 Z4 L( V* e
% r5 |* t$ w' @+ Q, P) x. L
  m0 o5 o3 s6 ]8 N5 R“供应链已经适应了零关税环境，”加拿大大型住宅开发商Minto集团首席执行官Michael Waters表示，“但现在一切都被颠覆了。”


川普政府原定于本周二（2月6日）正式实施关税，加拿大政府则宣布对美国产品实施反制措施，包括厨房电器、地板材料、门梁、预制地板组件等。不过，加拿大总理特鲁多（Justin Trudeau）于周一下午宣布，美国已同意暂缓关税至少30天。


  e; J( S# F& u' _建筑开发商寻找替代供应链：
- m- L+ T7 ?; _1 a0 T% H& |; Z
! \; [( P, P( T0 W$ v
成本或将上涨4%！
" b) |% y/ V: t5 D# b' A: T" f

Minto集团目前在加拿大多地（包括维多利亚、卡尔加里、多伦多和渥太华）正在建设约3000套住宅。


Waters表示，公司正在寻找替代美国产品的供应商，但这一调整可能需要时间，并可能对建筑成本和进度造成重大影响。
' E& H  j( w- l* J4 P" c

$ R4 u. r: O  Z- _6 h1 ]0 v加拿大的住宅建筑，特别是高层公寓项目，通常需要大量的钢材和电器，因此美加供应链的中断可能带来巨大冲击。
) C6 J; D; B% C- I/ |+ i* M

另一家专注于租赁公寓建设的开发商Fitzrovia Real Estate，目前在多伦多地区建设12座高层建筑。

, z4 i9 P$ G0 O8 Y0 `, |7 y* F" o
该公司首席执行官Adrian Rocca表示，部分玻璃窗、机械和电气设备依赖美国供应，初步估计关税可能导致建筑成本上涨约4%，但最终影响可能更大。

  V; t, _% {2 Z+ S& V
“我们仍在评估，情况十分复杂。” Rocca 说道，“目前可能还存在一些未预见的连锁反应。”

7 o2 Z0 W0 S+ f5 b
& O" v* N( Y: X房屋建筑业已受高利率、供应链危机影响

' q0 ~5 M; Y1 ^+ j9 z- d
即使没有关税，加拿大的房屋建筑业已经面临多重挑战，包括：

* X. j1 {' k- f
借贷成本上升（高利率导致开发融资困难）
: C+ c% A  T8 u4 I市政开发费用增加
( d3 T& j2 q# P( W疫情期间的工地停工及材料短缺
9 Y: ^4 O" ~/ g. s" I加拿大机械承包商协会（Mechanical Contractors Association of Canada）表示，关税将对建筑行业构成重大挑战。


4 A- S- o0 {4 M; q" O5 z7 ]该协会首席运营官Ken Lancastle指出，加拿大房屋建筑行业大量依赖美国生产的暖通空调（HVAC）设备、制冷设备等。虽然可以考虑其他国家的供应商，但长期以来，加拿大企业与美国供应商关系紧密，建立新供应链需要时间。

# _3 x2 @; s( |4 o9 R
“面对现有的劳动力短缺和住房危机，建筑公司必须迅速调整策略，但这并不容易。” Lancastle 说道。


房地产市场或将遭受严重冲击
- x* z. {! f/ e: Z7 _3 s8 A
& V7 J7 @7 t5 G7 e9 [2 Y7 c" u; k
经济学家预测，如果美加贸易战爆发，加拿大可能陷入经济衰退，这将进一步影响房地产行业，导致新房投资锐减。
6 K5 t+ p% I2 ]8 b: p

9 ~& p# C- {. n& o4 L  C$ M1 C近年来，投资者主导了加拿大的公寓楼花市场。根据Urbanation Inc. 的数据，至少70%的公寓楼花由个人投资者购买。然而，由于新公寓投资回报下降，他们已经开始撤出市场。

6 d: m% |' a4 ]
6 r; {) h5 M; K; \7 s2023年，多伦多-汉密尔顿地区的新公寓预售量跌至近30年来最低水平。主要原因是租金不够支付贷款及公寓管理费用；此外，房价也不再像过去一样快速增值。


( O0 N# n0 j9 y* D) P“美加贸易战可能会给新公寓市场再添一记重击。” Urbanation公司总裁Shaun Hildebrand 表示，“关税可能迫使开发商推迟新项目的推出。”


“目前市场已经因消费者信心疲弱和高昂房价而举步维艰，贸易战将让情况变得更加糟糕。” Hildebrand 补充道。
$ H  [1 M; v: y! C9 C6 ]
/ Z1 ~* J- B& F# t9 z2 k
目前，美国政府已暂缓关税30天，但贸易战的威胁仍未解除。如果美加贸易摩擦加剧，加拿大建筑成本将上升、供应链受损、投资者信心下滑，房地产市场将面临更大不确定性.......

/ f* S* Z8 \, a! {- \1 P0 M参考链接：
+ I8 `! i/ x% l1 T" X2 Chttps://www.theglobeandmail.com/ ... industry-in-canada/
" Q! F. x& q- E- G2 Z2 d加国无忧