残酷！超2/3加拿大人，付不起1700元房贷月供

cargo

残酷！超2/3加拿大人，付不起1700元房贷月供
加国无忧

0 G$ U" N: w; [+ U0 O: d! V
0 k9 s3 F$ P: [! d* L加拿大住房负担能力的最新报告揭示了一个令人不安的现实。
. }; K4 D  l+ C
$ j5 w& i* H" u) g% ^4 b
根据Leger的调查，67%的加拿大人表示，他们无法“舒适”应对每月超过1749元的住房开支。


1 w( ^, M, l/ d% j4 P
! L" V5 E  M, y% @* g4 ?& J2 r( n


“舒适”意味着人们理想的支出，是相对于账面上实际的开支。
1 T& i0 d! q9 W% G9 D& J. C+ P! ~

- ~2 a$ a9 {. _4 e& N

. z; Y: D" A2 i% Q这说明在目前利率下，加拿大人能够接受的平均按揭额度约为35万元，大西洋省份约为22.5万元。
2 d$ f) k0 p; \' t6 k- W3 PEveryRate.ca的联合创始人兼持牌按揭经纪Andy Hill指出，这与实际房价存在“巨大的差距”。


" X/ N8 G7 Y+ O8 C: G* I( G加拿大人目前的平均按揭月供是1800元。
3 M' _  T, y) o- A0 E! }- N0 i) Y

. P, C7 v9 I' _2 e0 A9 l/ M7 Y在调查中，当被问及每月可负担的最高住房费用时：

" D4 ?+ z( A1 Y- u2 S; v' ^
38%的人表示1000元或以下


& m4 M. y# b0 L5 o; Q+ O5 X) C67%的人表示无法应对超过1749元的费用

) T4 F; r8 u& q5 w  p! [
即使是年收入超过10万元的家庭，也有42%感到压力巨大，其中近一半难以应付超过1749元的月供。
7 o: y8 l' E7 @: P& q1 b' r

Hill认为，这一数据“令人震惊”，因为此收入水平的借款人本应能够支付45万元或以上的按揭，但42%的人表示他们不想要负担超过35万元的按揭。
- y: i  i  \) }: `$ ~0 U' J

9 P8 n3 l) t$ g$ |' A日常生活成本如食品、取暖等是影响月供负担能力的重要因素。
1 {1 ]3 c, U8 ]7 Y! U
0 n) i; p1 m- P& _+ N4 w% m# E% @; a
/ u( m4 \6 r1 t8 m6 c  q# Z( {; z他说：“地税、物业维护费用，以及日常开支自疫情以来显著增加。在经历这些全球性变化后，人们的风险承受能力和每月负债容忍度已经发生了变化。”
4 b1 G! p6 P* H2 f+ O( \
1 z! v( c% l1 D1 [; o
例如，在哈利法克斯，平均入门级住房的价格略高于50.5万元，对应的按揭月供约为2600元，这比受访者表示能够舒适支付的金额1140元高出了48%。

& x- W, p2 F9 W& A* Y
) C7 F& p& b7 _& I0 V, M& h- ?温哥华和多伦多长期以来都存在房价与工资脱节的问题。自疫情以来，哈利法克斯已经加入这个行列。但在温哥华或多伦多，房价与收入的脱节问题尤为严重。
; F" N9 ]! g, I* x! K1 X

8 [& ?3 s# a1 t5 LHill认为，解决这一问题的唯一办法是全国范围内普遍提高工资。他以澳大利亚为例：“澳大利亚多年来的最低工资水平远高于其他国家，他们的体系运转良好。人们能够负担更多的房产。”
$ a' o: G+ ^. D, C+ H

他说：“我认为工资增长可能是解决问题的唯一答案。我看不到房产价值可以大幅下调到足以弥补这一差距的情况发生。”


* ]1 y) R/ e! O. H在住房供应不足、人口持续增长的情况下，加拿大的住房负担能力问题可能会持续下去。Hill总结说，提高工资或许是让更多人拥有房屋的关键一步。
2 G9 k1 C, U9 G, s
- N4 ]$ e3 G' z来源链接：
- Z( A2 [3 |" o. L
8 L- d1 B1 w+ a) U! p3 ihttps://atlantic.ctvnews.ca/two- ... 00-survey-1.7134857
& A& e3 i3 {6 X: c
2 F  }# G$ }1 `6 W