公寓市场持续崩溃 业主的痛苦可能成买家的收益

cargo

公寓市场持续崩溃 业主的痛苦可能成买家的收益
, Z5 G# s6 @( s2 P1 l$ ^加国无忧
' P, q3 b  Z+ }低买高卖，无疑就是人们所期盼的。但是现在看来，在多伦多这样的城市出售公寓的卖家即将给买家带来低价的机会，高买低卖是现在卖家的痛，同时也可能就是买家的欢欣。
6 d5 n1 ^# y( Q& \" _: h/ z

房屋租赁专家Dalia Barsoum认为，并非所有公寓市场都会像多伦多一样崩溃，如果将风险等级分为1到10的范围，多伦多的风险是9.温哥华是6或7.而蒙特利尔是2.
" F: w1 r3 M# U" O( y* O: }
3 z1 |9 @8 [0 e6 J0 q  j$ M
6 l) ?% w4 {) t, u# U- h/ T加拿大一些主要公寓市场，特别是那些拥有大量移民人口的地区，市场心理已持续数月恶化，但目前恶化情况正在进一步加剧。

; V' D- h  B. ?  t+ D7 }
$ I# {( w: \. i% v
3 Z0 B* i6 K- w% T7 t% H9 p
市场下滑的原因很简单：基本面就像我在互联网泡沫时期的亚马逊股票一样“惨不忍睹”，尤其是多伦多这样的大都市区，面临着以下情况：
公寓挂牌数量创纪录，同比增长38%。
7 k2 I# v! M/ z' v+ ~# U. B
- p+ \7 o+ p5 @1 P! y/ [
根据Edge Analytics总裁Ben Rabidoux的说法，未来两年将有创纪录的公寓竣工量，持续到2026年。

7 g) U) A9 `" a
第三季度公寓销售量暴跌，特别是新公寓销售量达到自1995年以来的最低水平。根据多伦多地产局(TRREB)的数据，第三季度出租公寓挂牌数量激增46.6%。
, }% `, @, }  E2 h$ G

- G$ y* s* }$ b  B% U+ _$ k未售出的新公寓库存比过去十年的平均水平高出56%。
0 y( X1 i3 m! L2 o; r. R' A8 R2 `: b* f

市场上公寓挂牌天数飙升，同比增长43%。
0 o& }1 M2 X8 t. Y) N
: N: d& X9 K/ Y
5 E3 O0 L' g4 z3 ~+ A% v; R( _7 Q  C租金下降，那些无法出售公寓的业主试图通过出租来增加现金流。
; a% q' n( m* U4 @' u
8 h  [3 X$ E+ T! T: F: m. Z
对于贷款价值比为80%的投资者来说，尽管目前按揭利率下降，但租金仍严重负现金流。
- m9 x' ?* t" A' p


: I: J# E' ^3 e0 b- x

/ ^' d6 o' s: g' U$ N; U
多伦多地产局报告称，第三季度多伦多地区的公寓转售量下降4.4%，而挂牌量则增加了10.6%。更为雪上加霜的是，加拿大政府宣布将在未来两年内削减人口增长，给市场带来重创。因为多伦多、温哥华和蒙特利尔等大都市的公寓主要由临时居民和移民承租。

$ Z; m, `: a& B% \$ N" h
7 I0 x- g* u* ?) c4 }: @( N顺便说一句，自1867年联邦成立以来，加拿大的年度人口从未下降过。现在联邦政府让人口增长率为负(两年内每年-0.2%)，这太不合逻辑了。重新平衡住房需求与供应是一回事，在此过程中平衡依赖移民的经济又是另一回事。
6 m; t+ g% H9 R' \! T

! e: x- d0 r4 F/ a1 tTRREB数据显示，单身公寓的租赁挂牌量在第三季度激增77.6%，平均租金年同比下降8.8%。公寓价格可能会降到“非常低的水平，甚至低于预期。
. Z9 S$ O, l* a: D

抵押贷款专家Ron Butler本周在X上表示，对于“狗笼公寓”(dog crate condos)，价格可能会非常低，甚至可能低于我们的预期。这不仅仅是等到价格下降再买的事情......这可能是我根本就不想买狗笼公寓的事情。


有些抵押贷款机构不向小型单身公寓提供贷款是有原因的，除非他们购买了违约保险。或者他们规定最低面积为400到500平方英尺。


4 B4 s( o; w* S' _, H不过Rabidoux指出，每一类资产都有清算价格，未来将会有更好的时机。例如，政府承诺移民将在2027年后重新增加。此外，当前的建设不足可能导致2028年出现大规模供应短缺。
5 S, ]" J7 N) w6 _& p

谈到公寓抄底时，Rabidoux说，时机是非常最重要的。“我会坐在场边，看看明年会发生什么”。


7 `$ L1 ~! v/ r5 N对于那些有勇气并且有耐心等待的人来说，现在可能是一个低价买入公寓的好时机。

, d7 w8 ^; J- M+ v& ^