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大多公寓市场明年价格跌10%,2027年重现疯狂 h& C" X) K ]: |* q5 j
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' R: r9 l9 ~/ z$ A大多伦多地区的房地产观察人士表示,高利率和新公寓单元上市数量增加,导致市场供过于求,需要很长时间来平衡。$ O) `/ O% v. s6 I9 ]& C
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TD经济师Rishi Sondhi发布的最新报告指出,销售活动未能迅速吸收供应量,大多伦多地区7月份的公寓转售量比疫情前水平下降了25%。: v1 I! b$ Z6 s& y) l8 \
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这一趋势与多方面因素有关,例如大量新建公寓涌入市场、较高的借贷利率使得部分买家难以交易,以及租金下降和负现金流导致投资者卖房。+ q' A0 n# Z4 u i' X4 c
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Sondhi表示,“较高的利率意味着,大多伦多地区公寓的回报率与‘无风险’政府债券的回报率之间的差距缩小。这可能减少了投资持有公寓的动力。”
1 y' ^9 F( {8 Y! _$ k8 U8 o+ i4 v: h$ X+ oSondhi的报告显示,今年1月至7月期间,大多区约有19,000个公寓完工,比2023年同期的约12,000个和上一年的10,000个,有了显著增加。
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多伦多地产经纪公司Property.ca的销售代表Brendon Cowans表示,今年大多伦多地区的公寓完工量可能达到“创纪录高位”。“你可以想象,在高利率环境中涌入如此多的供应,这并不理想。”7 K4 ^4 P: o0 Y, V' g$ b+ c4 l* q
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根据房地产公司Zoocasa的数据,7月份大多伦多地区的公寓房源比去年同期增加了63.9%,从5,416个增至8,879个。多伦多市的公寓房源同比增加了61.5%。; f8 l0 c! ^/ _) q1 `3 O$ D3 v( |& ^
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这一趋势与加拿大其他城市一致。伦敦、汉密尔顿-伯灵顿、密西沙加、渥太华以及温哥华的活跃公寓房源同比增长超过40%,蒙特利尔和卡尔加里各增长约23%。( A# q: [! s" ^- v
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, _4 U% K, ~" n! N: MZoocasa表示,随着过去三年利率上升,持有投资性物业(如公寓)的成本也增加了。
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$ s2 A0 Q8 I) B& Y3 v' gCowans说,特别是过去五年内购买公寓并使用浮动利率的人,成本急剧上升。
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* N! |' t% M) r7 @5 r% l& ^0 b对买家而言,供应激增意味着更有利的价格。根据Zoocasa的数据,7月份大多伦多地区的公寓价格同比下降2%,相比之下,镇屋价格下降1%,独立屋价格仅下降0.1%。& O) I3 E& A$ W- L5 b
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Sondhi指出,自去年第三季度以来,大多区公寓价格已下降约5%,预计随着供需平衡,销售将出现“逐步复苏”。他预测,到明年初,公寓转售价格可能会下降5到10%。/ n( w1 s0 v* e0 C4 z3 N
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6 X5 z6 t+ g5 N. o, V“短期内公寓价格前景存在双方面的风险,”他在报告中指出。“从负面来看,即将完工的大量公寓将继续增加供应。从正面来看,公寓销售对利率下降的反应可能比预期更大,或者投资者可能会将他们的物业撤出市场,更快使市场条件收紧。”
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4 z" v$ d* x, y2 c3 H2 s- Q' e. c: H市场好转取决于利率继续下降+ D& R* I# e; n. \
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; z7 R6 O; p- }/ T0 ?5 e本月早些时候,加拿大央行将关键贷款利率下调了四分之一个百分点至4.25%。这是央行连续第三次降息,行长Tiff Macklem警告称,根据情况需要,今年可能会调整降息的节奏。; a1 e! z1 a5 B5 C# a3 ]
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Sondhi表示,利率可能会在2025年之前保持“相对较高”的水平,抑制市场活动。
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; e( j% q) _) e- i' I h& U. ]* p其他人则更为乐观,认为情况可能会更早好转。
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! |8 [9 w, Z8 v4 LIn2ition Realty创始人兼首席执行官Debbie Cosic表示,她认为供应过剩的情况是暂时的。“我们预计明年将是非常强劲的一年,我们相信利率将继续下降。”8 p7 D O4 A( S" r7 O) m% W7 y
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她认为,现在是买家锁定购买并利用优惠的最佳时机。“我们认为供应过剩是因为公众在观望市场何时触底,我们相信市场已经触底。”' P4 Y8 D+ Y. J4 g9 w; P
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Cowans表示,在未来一年半内,加拿大央行的降息次数将是关键因素。0 F7 j2 t) m' A! N- V5 H2 Q
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他说,由于公寓完工量预计将在未来几年放缓,销售可能会在更长时间内反弹。“我确实看到未来市场会回升。我不认为这会非常迅速。”2 `8 S/ q9 k/ V( G* t2 }
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& H' |3 x( X; e8 N' }. A“随着继续降息,我可以预见到价格上涨……而到2027年,我认为市场将会变得疯狂。如果人们能够撑过接下来的两到三年,情况将会截然不同。”8 @, l- D; c& M3 z
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