魁北克省这个村庄房价猛涨4倍 可当地居民却要哭了

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魁北克省这个村庄房价猛涨4倍 可当地居民却要哭了
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魁北克省的丹福德湖(Danford Lake)小村庄的居民可能很快就要被迫离开他们的家园，因为房产估值和税收将大幅飙升。


丹福德湖(又名 Alleyn et Cawood)是位于渥太华以北约一小时车程的地方，常住居民只有300人，每年有度假屋的临时居民来来往往。今年早些时候，当地房主被通知，2025年他们的房产估值将增加370%，与之相应的房产税也会大幅上涨。

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“目前，我的房子估值为19.9万加元。等到2025年这个新的比较因素生效时，我的房子将价值73.8万加元，”终身居住在丹福德湖的现任市政议员西德尼·斯奎蒂(Sidney Squitti)说。

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% w/ x* y. `) r! h  O- E( t7 }“因此，我的房产税将从每年2500加元增加到8000加元。”
斯奎蒂表示，这一剧增是由于房地产开发商出售了100多块空地。

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7 _/ ]* H: h1 Q: ^“这些土地的估值大约是1.4万加元，但它们以4万或5万加元的价格售出，导致我们区域内的房产价值数据被扭曲了。”




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市政总监伊莎贝尔·卡迪纳尔(Isabelle Cardinal)表示，这些土地的销售是在疫情期间进行的，当时很多人希望离开大城市，寻找更偏远的地方定居。
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“我们有来自德克萨斯和加拿大西部的买家，这片土地在疫情后不久上市，非常受欢迎，”卡迪纳尔告诉 CTV 新闻。“这些开发商以这些价格挂牌出售土地，人们就买了。”
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. s! ?5 ?9 v5 }8 w; g! W* f& G5 `卡迪纳尔是村里的居民，她目前的房产税大约是每年3000加元，370%的上涨意味着她的房产税将升至超过1.2万加元。
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/ p5 H( r8 H6 w' M& U9 W3 U“现在，我的市政估值是28万加元。根据新的比较因素，它几乎变成了110万加元，这完全是荒谬的，”她说。“当我丈夫看到税单时，他说如果有人愿意以110万加元的价格买我们的房子，我们马上打包走人。”


斯奎蒂表示，2025年的估值并不能准确反映该村的房屋、居民或季节性度假屋的真实情况。


她提到，该地区缺乏基础设施，比如下水道和水处理设施。


“我们是庞蒂亚克地区最贫困的市政之一，如此大幅的上涨可能会使整个村庄消失。如果人们无法支付税款，我们将变成一座鬼城。”


居民被迫离开家园
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( i4 s1 B  `) d这种上涨对居民，尤其是许多年长、退休并在丹福德湖居住了大半生的人来说，影响是巨大的。
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5 R0 O4 A$ o3 \琳达·米尔福德(Linda Milford)表示，自2000年以来，她的房屋没有进行任何装修，但房产价值却飙升。
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“现在是86700加元，明年将变成320790加元，”这位退休寡妇告诉 CTV 新闻。


“这很可怕。我是老年人，依靠固定收入生活。我去哪儿找这笔额外的钱来缴税?”


+ L; ^1 F# e9 i! k* d% }尽管预计估值超过32万加元，米尔福德表示她绝对不可能以这个价格卖掉自己的房子。


许多居民担心，由于房产税上涨，自己将被迫以更低的价格出售房屋。

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“我的楼上还没装修好，我的地下室还漏水，这太荒唐了，”她说。
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. T! r# L/ d  K$ l" e! I1 R米尔福德说：“那些新来的买家在买地之前没有做好功课，他们为土地支付的价格远远过高。”

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3 R) ~( D# ]; {5 x* X+ m- w# W1 ^请愿和新法规

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斯奎蒂和卡迪纳尔是村里大约十个工作组成员中的两人。他们今年夏天发起了一项请愿，希望向省政府抗议370%的税收上涨。
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4 g& e8 p# T/ E“我们目前在省议会有一份请愿书，”卡迪纳尔说。“我们正在抗争这一省级程序。我们希望取消这一比较因素的影响。”
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6 Q( n: F7 {1 j; ^$ g斯奎蒂补充说，如果丹福德湖不对这一大幅上涨进行抗争，这种情况可能会影响到周边的市政，那里也计划进行更多的开发。


“很多人都很害怕，”卡迪纳尔说。“我知道一旦人们收到税单，我们市政办公室接到了很多电话，因为纳税人都很担心。”

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4 |0 |( }9 K+ _, z! o6 |8 v9 L请愿书可以在此处找到，签署时间截止到9月11日。

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; w& k! H% g* ^4 H庞蒂亚克地区的监事简·托勒(Jane Toller)乐观地表示，房产税率上涨很快会被重新评估，高税率只会适用于那些购买未开发土地的土地所有者。
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8 O9 F# j3 L/ i  @! H$ Z: B$ L“9月15日，他们可以上网查看他们的房产具体会被征收多少税。370%的上涨并不是对每个房屋普遍适用的，”托勒说。

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托勒表示，她计划引入一项法规，以防止这种情况在庞蒂亚克的其他市政再次发生。


“我个人希望我们能在今年秋天通过这项法规，”托勒说。“我希望看到的是一项新的法规，可以删除比较因素或对其进行上限设置。”