加拿大公寓价格下跌10% 但很可能只是个开始

cargo

加拿大公寓价格下跌10% 但很可能只是个开始
0 P. W4 e* n- X

; c) G, D1 v* o

近日，加拿大媒体《Better dwelling》的报道显示，加拿大公寓价格距离最高点已经下跌10%，但如果这个趋势不变的话，10%只是开始不是结尾。

( {5 z1 [+ R7 i  w+ H" l
. U4 d$ u4 I1 Y1 ?( \- u; W8月21日，加拿大房地产协会(CREA)发布的数据显示，公寓基准价格在7月份下跌。
2 G* I. c; K. h4 ?; _6 `/ a

事实上，自加息以来，公寓价格下跌。加息停止了，公寓价格下跌。开始降息了，公寓价格短暂反弹，然后又开始下跌!

/ O1 j' c+ a# h6 Q
1 f, B: J8 Z+ P8 U; S3 M
: h( {  T, i( X* `/ Y# p
6 p8 U- Y! V/ ?- L两次降息后，独立屋市场卖家的信息至少变强了，联排的成交量和成交价都开始上移了。唯独公寓无论新旧都依然是死气沉沉。
8 h( U9 K8 j) J1 v1 F0 ?甚至有机构披露数据称多伦多和温哥华这类最热的市场，40%的公寓掌握在投资者手里，所以公寓市场的金融属性明显强于居住属性。未来价格走势完全取决于两个字“心态”!

4 K' R9 S& _2 u3 e  E
《Better dwelling》也在文章中感到困惑，公寓在短暂休息后又恢复了低迷，因为降息未能带来许多人预期的买家激增。难道以投资者主导的细分市场要走出完全不同的趋势吗?


租赁网站的数据显示，一套价值80万的2卧室公寓，买家现在首付35%买下来，包括还贷在内每个月的养房成本需要4000加元，而租一套售价80万的公寓，月租金从2500-3000不等。
' i9 ^7 ^: [/ I8 X

9 z- K  [* M/ m: r' b8 ^) N, F因此，刚需买家如果不考虑投资的话，完全没兴趣去买公寓。而买公寓的基本都是第二套住宅，很多人都指望以房养房。



4 K, m! b6 X9 v5 ?
3 _# p6 J& |7 K6 x

/ n8 c, L* B( w3 G) A% Z3 ^7 b+ [6 D但如果养房养的那么累，而且租客和政府又不好对付，那么投资者的兴趣就会减退，公寓市场的疲软也算顺理成章。


从价格指数看，2024年7月加拿大公寓基准价格为52.65万元，环比下跌0.5%，同比下跌3.2%。比历史最高点跌了10%。
: K; W' z% Y9 s( n

+ x+ Y: ^  c/ s; e, ]* p《Better dwelling》认为，这个跌幅是实质性下跌，而不是震荡，公寓市场正朝着不好的方向发展。从短期指标看，公寓价格连跌5个月，期间两次降息都没挽回颓势。


$ B- G! F+ k9 ]/ I7 D所以，比最高点下跌10%的数字，如果悲观预测，很可能只是开始。


最近有一个网红楼盘，推出了定金给12%利息的促销活动。打个比方说买家支付了10万加元定金，这个项目预计36个月交房，那么在这三年里，开发商愿意支付每年1.2万的利息给买家。

- c8 e" E+ O6 r9 ~2 {9 {. p0 A
* O* G  m* m+ e$ T: u这就是现状，开发商都被市场逼到墙角，当新房价格扛不住的时候，列治文十年新的二手公寓尺价纷纷回到了800加元左右。如果新房继续坚持1200-1400加元的尺价，不知道谁会愿意买单。
& Y! p& ^& C9 \- n8 H
+ A0 K( U" Q; P  g# ^3 Z# \" H
; h/ {0 t# Y; ^& u2 S. D1 A所以，能买独立屋还是买独立屋，能买联排就尽量买联排，哪怕买贵了也早晚能解套，而公寓真的很难说了。
/ Y" m; ~0 p8 }5 ^! i  j- h