李嘉诚铁心了要跑 430亿再出重磅大手笔

半岛文化 · 发表于 2019-8-20 17:04:48

李嘉诚铁心了要跑 430亿再出重磅大手笔
\| 2019-08-20 11:37:38 英伦投资客

英国之瓜，可以再摘。 2 W7 p0 v, h+ ^% V- j, ]2 _9 L1 ~ 李嘉诚家族在英国的新动作刚刚曝光。9 \: H+ a2 ^7 `0 \| 5 g1 { d# d' D5 m: a& M6 U" U `" _8 M1 O 英伦投资客（2019年8月20日）获悉，香港首富李嘉诚家族旗下长江实业已达成交易，将斥资46亿英镑（约430亿港币，393亿人民币），全资收购英国最大酒吧集团和酿酒厂Greene King（格林王）。 0 h% C7 B) Z9 ?. o2 E# w1 B* o6 H6 c $ x; i3 X8 q/ i4 O. k6 O : c4 ?5 \|4 j$ u1 F0 U6 X 图为长实刚刚发布的交易公告 # [7 ^) z8 L! o- d! E$ O9 s4 G/ A# b' \|9 v$ b" \& S1 s2 s 0 N5 K/ e$ Q0 A% J0 ?. J图为被收购方英国Greene King发布在伦交所的公告 / [' s: i; [8 k. f% o" D& o! Q7 o& ^( ^ 根据公告，长实将支付27亿英镑现金，并承担Greene King 19亿英镑的债务，两者相加得出的46亿英镑，就是英国百年酒吧集团Greene King的最新估值。 ( D- q9 U0 \+ R* t 5 \|" f8 X H+ s2 i27亿英镑的现金出资额，意味着李嘉诚家族将以每股850便士的收购价，买下Greene King全部股份。* C4 P5 e! _7 H& l 7 F v e5 M9 c, G8 q4 v7 q- y3 @这个价格与其上周五的收盘价相比，溢价了51%；与经调整的三个月成交量加权平均价相比，也溢价了43%。 % E0 H5 i% ~0 n0 L1 z# b & r- s: A* Q; f: F6 w+ E . x% A- A" {+ h7 _5 S9 w5 S Greene King旗下酒吧5 }. a$ X: R* v2 j3 i" o$ X* B7 ? 7 R4 D U! ]% V1 ] p; Y7 { 收购消息公布后，Greene King股价瞬间暴涨，从每股570便士，一下涨到了每股849便士。" ?$ A1 v( J' G9 C( @) K: m$ p : Z, g: ^ s$ P2 E6 }' B 甚至包括Marston’s Plc、JD Wetherspoon Plc在内的多个英国酒吧股都因此受益，其股价都有不同程度的上涨。 ( u9 b" s0 ^5 M* u; E0 T# ]' m3 S0 H+ D3 U0 p $ G+ g. q2 `' ^+ v5 f图为Greene King昨天股价表现 7 j7 u! n6 v2 V* _* G% W " E: G3 U% [* K值得注意的是，Greene King之前一直受对冲基金做空的影响，有部分对冲基金认为Greene King的负债过多，因此近年来其股价一直处于低位。 - K4 u0 @1 _& \# L1 f* Y* M6 W" D) R+ r& t6 N% ?! U& F3 E 从历史价格上看，李嘉诚这次的收购价不算高。- W+ ^6 E9 i0 Z( f4 T3 K8 \2 o / g$ y( K' l$ x( K7 p# W/ m 4 y% l; [0 f% O' l0 \ 图为Greene King历史股价表现. g$ X" w7 D9 [8 q: v ! J/ c$ \2 V: D5 A0 V: qGreene King是富时250指数的成分股，交易完成后，Greene King将从伦敦交易所退市。 ' w5 \; s1 \|! x$ l! m7 t) q7 [: W5 {+ z" r 由于李嘉诚此次收购金额巨大，也引发了英国媒体的集体关注，纷纷在第一时间报道了这则重磅交易。 9 ~$ ?3 S; H" V2 l+ R, ^% V) k P9 C 《金融时报》：香港亿万富豪买下英国酒吧集团 ( D7 m- w% t" J- K6 c 8 x' @4 M" w: Q- ] p3 f# A6 G ' h; h6 {* P+ S: o$ v《每日电讯报》：Greene King以46亿英镑的价格，被出售给香港老板 " Z2 \3 G0 e% ] K1 c4 t( b& S+ h8 }0 x1 R2 ^$ X( C : Y. q3 V# q' n. u$ P/ ^8 Y《泰晤士报》：李嘉诚抢下Greene King 5 ^3 i! W, x3 h7 ^+ {/ z( {: T G: r) \|2 _4 B) E6 x- ]# z ! m5 S4 Y$ s* u% W! W' M' ~7 X 《卫报》：Greene King被出售给香港最有钱的家族 $ `3 d3 i: ^- D7 W6 t4 \. v* ^, T. r8 F5 z/ @6 c, g * O( {& g; i# O5 g: i- u" `7 O酒吧巨头格林王 a" U Y `% B9 y! m- g6 \|7 F! e( m) M1 _5 J. r Greene King（格林王）创办于1799年，至今已有220年历史。2 b. G4 ^$ d+ U; a" F+ D* q " Q- c/ V$ _+ X7 L, G; a; f$ N Greene King的创始人是本杰明·格林(Benjamin Greene)，总部位于英国萨福克郡的贝里圣埃德蒙兹（Bury St Edmunds），现在是英国第一大酒吧运营商和酿酒商，在英国拥有超过3000家酒吧、餐厅和酒店。) V5 p1 ?) a7 F( \|/ Q ~# T* a0 l* S3000多家大家可能没什么概念，但如果我们在Greene King官网上搜一下，就会看到这样一张图。9 M' ~0 @% H& h) p( x . G9 r2 ~! C- H) c8 C% ~3 \| % S. S2 n& f4 p1 Z" f2 N. n! L7 ]9 u上图代表Greene King在伦敦市区拥有的一部分酒吧，大家可以感受一下，基本上都集中在一区。 $ @ \- N4 d, s' f. Z9 r3 K& U1 i- W% q# X Greene King的酿酒业务同样出色，以修道士啤酒（Abbot Ale）、Old Speckled Hen及Greene King IPA等啤酒品牌闻名世界。4 {0 w% m9 V* f. X8 w $ }) [1 j. {6 N7 e' x* q; q' e ( V2 o. Y) n, b! G: t" W 在交易公告中，长实还特别提到，2015年10月主席访英期间，和卡梅伦在英国小酒吧品尝炸鱼薯条时，卡梅伦为两人点的啤酒就是Greene King旗下的产品 Greene King IPA （格林王IPA）。: C% X. u/ \| E+ ?4 \|( ~; l * \$ r1 Q! `7 F' v/ b这次收购并非李嘉诚旗下长实第一次涉足英国酒吧相关业务。, Z7 K i5 ]5 n/ `5 d: ~, j$ O $ z5 d3 \$ c8 u/ w, ? : B: \| ]0 m. w* ^ 早在2016年底，长江实业就从Greene King买下了136家酒吧物业，并再次租回给Greene King，创造了不菲的租金回报。& c h6 G* T. I, s$ r7 K , R( K6 @- Q: W+ B' U长江实业旗下和记黄埔的子公司，CK-Noble首席执行官George Magnus负责了此次对Greene King的全资收购。 - a* P# q, a; e+ A4 d8 {/ t% t5 e/ H( G# O, E George Magnus表示：9 b" }$ [6 `9 H% G% z+ g9 y + g7 \|& ^3 d. m! S2 d. H“长实的战略是寻求稳定、有韧性、且有能力产生强劲现金流的企业，而英国的酒吧和酿酒行业都有这些特点。”& {& l4 l7 W$ g/ u4 c1 N & C+ H4 i6 M* _/ C“我们相信，从长远看，这一行业将继续是英国文化与餐饮市场的重要组成部分。” ' K) Y( g; J2 N 7 `2 R' X2 F# E# Q! r7 u/ Q除此之外，George Magnus还表示，Greene King的首席执行官Nick Mackenzie将继续留任，董事长Philip Yea将辞职，李嘉诚家族将不会对公司员工和管理层做出重大改变。 * f7 x) L' j; o2 s3 Z 1 u1 K/ O- O$ h, `5 A. m醉翁之意不在酒？ ) Z6 y h: H; L6 k5 ?' f! p5 Y , }+ M, c0 K* x0 c$ [值得注意的是，李嘉诚家族这次在英国买的不只是Greene King的酒吧品牌，还买下了酒吧自带的地产物业，未来即便品牌经营不下去，这些物业还能源源不断地提供租金作为稳定现金流。 ( ~/ V; D" [% x' Q2 O1 L7 b; x" ^/ b: U g 通过查阅数据，英伦投资客（公众号：buylondon）发现，Greene King旗下物业包括酿酒厂、酒吧、餐厅、酒店等，总共有超过3000家，占地面积约7000万平方英尺（约700万平方米），其中超过80%的物业具有永久产权或拥有长期租赁产权。 - F9 ~1 B# W- c8 k, Z- S0 e' {3 c7 o; h * K4 S* _8 r0 F4 l2 a u3 L5 ]对于这笔交易，长实集团也表示，作为长期及策略投资者，未来将主要投资有房地产支撑、且拥有稳定现金流的资产，而英国英式酒馆及酿酒业具有此类特质。 ) u8 R& @5 \|6 S% ~$ `1 \|3 B' A3 Q# ^. T 的确，英国大部分酒吧都位于每个城镇中心的黄金地段，占据着寸土寸金的位置，李嘉诚这次收购，看中的主要是酒吧的地产价值、以及其源源不断产生租金的能力。 1 M6 ]' x0 k; x3 Z8 Y; `6 z: V; ]4 G! O }3 v# Q( z; h 再联系上边我们放过的这张图，大家应该就懂了，Greene King在伦敦持有的酒吧基本上都集中在一区。: u; p+ c3 v( a, ~ 9 K! D- [+ l( B4 x- m/ p3 I: E8 \| $ q3 @, w8 y- H6 P0 F Greene King在伦敦市区持有的酒吧! X7 C' C6 B* g: B/ @1 T ) a: [( @0 \6 w9 }! Y李氏家族的英伦资产帝国 ( H! e- V) m' l6 P ) L( g* ^5 w9 E# T3 g1 N* f" \|( u众所周知，李嘉诚家族旗下的长实集团于2017年卖掉了香港中环中心75%的权益，套现402亿港元，大约40亿英镑。 % _7 }( q% \|9 q8 ^# P6 ^% F( a' Q: u. O) ?9 c' ^ 手握40亿英镑，长江实业于过去两年多次出手英国，频频参与竞购伦敦瑞银大楼、伦敦高盛大楼、伦敦桥洞商铺、西伦敦Earls Court大型地块等大型资产。8 O4 m& Z, P1 L . d ~; n! y5 P) z8 Z, b. F. u/ q最后，长实终于把40亿英镑全花在了英国，斥资10亿英镑收购了伦敦瑞银大楼。；又在刚刚以27亿英镑买下了英国酒吧巨头。6 @6 N" \4 j, F 4 Z, ~& @: P6 T4 c3 H李嘉诚家族撤资后重仓英国的事情已经是老生常谈了，经过多年的投资，长实集团已经成为英国最大的单一海外投资者，投资总额超过300亿英镑。 ! A. H& `* _7 u 李嘉诚卖出项目盘点+ J4 r8 \|1 H0 K: n, z6 _3 o" t" J ! B! ~/ H4 d; m( F0 `! c' b / X) q/ L+ p6 F! {, g李嘉诚英国项目盘点2 C: q0 d2 Q' a1 g Y 2 {0 O7 a* Z9 [% ^% d0 _5 K" G资产类别方面，李嘉诚家族在英国的投资主要集中在基建、电信、零售行业、电网、水务、管道燃气、房产等领域，涉及英国老百姓生活的方方面面。 # q! s2 _; V/ _4 O% t1 x) X - E) e8 i @0 ?5 y( P& G2 S接下来，我们就来重点盘点一下，李嘉诚家族到底持有哪些英国资产？ 6 T; G1 Y9 J9 G# C: O4 w ( o% K+ n2 A/ O+ }% O电力% m& }' q' B5 F6 E" X9 i4 B 0 c8 g) y# v: E- s/ [Seabank Power 发电厂 7 O, n9 Q$ A4 ]3 J . D9 r v/ C. f" h$ Q2010年，长江基建集团斥资2.12亿英镑收购了位于布里斯托的Seabank Power发电厂50%权益。; Z: L$ B: `, ] & f) l5 E ~* I8 J& N% k 英国电力公司UK Power Networks 8 P/ h/ r* i" h [% V% {" m( v9 @* S/ R- x% O, d* c 2010年，长江基建斥资58亿英镑收购英国电力公司。由此获得伦敦、英格兰东南部与东部，约为英国四分之一的电力分销市场。8 o/ r0 I4 P( Z( S" V , ~; J; M- T0 }% K& z. w港口 _5 P6 m4 f7 D9 j$ E - K7 h3 d1 `/ c! `0 d6 w, V+ ?9 O Portof Felixstowe " ^0 ]7 s$ d0 n7 e9 J & ]" g) v! L3 b% K. L1991年，和记黄埔集团收购英国主要货物港口——位于萨福克郡Port of Felixstow 的75%权益。 % Z0 G6 b" d6 G6 s7 `9 p# h% Q- V% W! R$ H' A8 ^; j2 g, A London Thamesport / k% N6 w+ `% z1 ]0 @% P! \|. { 8 o) D8 w, u) [; S1998年，和记黄埔港口附属公司 Hutchison Ports (Europe) Limited 签订有条件协议购买London Thamesport泰晤士港。该货物港位于肯特郡的Isle of Grain。1 z; H: x, x) i: F & ~% M) L5 T, T5 iPortof Harwich, S3 d) B* I% V 6 g6 z7 ^, I, H6 ~. w* {# n. V6 Y3 J 1998全资收购Portof Harwich，位于英国埃塞克斯郡。 # B" C1 m" Q, B+ T2 ^8 Q" _% M$ W0 g8 \|4 J 燃气 0 P$ K9 @. z5 V4 G1 Z; E3 R# b' Q' b; A2 ^9 B2 s9 I 北方天然气公司 NorthernGas Networks 8 T! a0 _9 \|* Y, c" O& s: Q 9 B! y- N) t* M2005年，彼时就由李泽钜掌控的长江基建，斥资24亿英镑收购英格兰北部基建公司——北方天然气公司。 ) O$ p+ y9 h( X& `( F% x" x" f4 ?; Q. h# ~# F" I( P8 U3 x/ f 配气公司 Wales & West Utilities* k p n# v) m! u0 y! S0 M + F+ \; r9 C8 d( h) K P- c 2012年，李泽钜治下的长江基建宣布斥资6.45亿英镑收购英国天然气公司Wales and West Utilities。WWU公司的输配网络为740万客户服务，覆盖英国近六分之一国土。 + F+ k0 b7 C2 e) T# z! Z% f9 m# A3 A. F % }9 f% G2 H [2 l1 p水务6 w6 V6 A4 L: V0 n$ \|# e # o3 i7 i6 m5 v d7 m自来水公司 Northumbrian Water Group3 \|0 }3 F3 r2 ^, O5 P % ?. @) o3 i. P- U5 K6 H 2011年，长江基建斥资48亿英镑收购英格兰北部自来水公司Northumbrian Water Group。英国约5％的供水市场成为李家的资产。 " ^" ~6 J$ J( J f, v - W* r7 V! X1 C# [1 q% n6 M铁路4 R a% g, B9 p, l C* ] 2 \% K6 X" `; f; R; U6 ]4 N! [ Eversholt Rail 铁路 + b5 W% [: D$ d) \9 t8 x7 [0 o: k6 ] 2015年，李嘉诚联合拥有的CK Investments达成协议，从私募公司3i Infrastructure等投资者手中购入拥有英国约28%的客运列车的Eversholt Rail Group。李嘉诚旗下的企业将支付25亿英镑。9 l- F8 g; U" n; K& P8 S$ G $ \( b1 D9 ^ q- Y 零售+ n$ ~2 x# q3 o3 I 6 g& R' L. v4 q$ ~2 _ Savers Health 药妆店 g. j* c7 c& q( A 6 W9 a) L t, B, j& Q 和记黄埔旗下的屈臣氏集团于2000年收购了英国SaversHealth连锁店，将业务触及到了欧洲。 % z0 j( y# n( ]- b. Y- } E5 b5 ~! @5 V7 L7 A4 ^; L7 w4 T Superdrug 药妆店 7 e- y6 b6 x+ ?3 x) X7 P- o8 a5 N8 K/ H0 Q* J; S4 X0 G% y 2002年，屈臣氏收购荷兰Kruidvat集团，并加入更多欧洲著名品牌，其中就包括英国保健美容零售商Superdrug。% {0 b4 K6 r/ d% e8 H1 R! n 6 X; P# S1 K) Q& G, T) L& W The Perfume Shop 香水连锁店: h9 J) H3 k' D/ X# l ! }3 u5 Q Q2 U# F' f( o N2005年，屈臣氏成功收购英国著名香水连锁店MerchantRetail Group及其主要业务The Perfume Shop。 1 @! m0 M$ q1 e: _: E C0 O" \|+ c# r. R K( v% y5 J7 p0 H 电讯8 J2 c' U$ A5 t% N4 H 6 P- c! M1 \- o) _2 W2 { D) \电信运营商 Three Mobile, l4 R# ~* e* d _- `( @9 A & \|; o1 _9 q' O3 ?0 j80年代初，和记黄埔集团在香港就开展了移动电话及网络业务。90年代初，和记通讯(英国)推出Orange品牌的数码个人通讯服务。2000年后，3G业务发展起来，Orange便被新品牌Three取代。! a" b' F( N) t; s" y - C/ O: t" [" k1 o Z房地产项目7 k! J! N( x8 ^1 D ( i; p& x' R/ t1 b RoyalGate Kensington 公寓) c+ ^2 `' j( W) c+ X: q$ F' _ " d. X# }4 {5 l1998年落成的”皇家门肯辛顿“（RoyalGate Kensington）高级公寓是和记黄埔在海外的首处地产开发项目。项目位于伦敦高档社区肯辛顿与切尔西之间，占地约22,000平方尺，可提供132套住宅。6 s2 V; q+ U5 L5 d0 ]* \|- }+ a ' Z1 T1 [+ z! I1 Q l% {" v% vBelgravia Place 公寓 ; {3 m( W1 s2 e- \|9 J9 w4 B 5 b2 K) a/ \|4 p o2001年，和记黄埔又与格罗夫纳集团（GrosvenorEstate）合资开发了Belgravia Place。该项目位于“世界上最富裕地区之一”的贝尔格莱维亚区(隶属于西敏市和肯辛顿-切尔西区)，占地约1英亩，拥有自己的私人广场。 . D% w; Z1 W" H) q, J7 X& l: u2 ?& D+ x 5 i' R" a2 k, F2 U! t5 YMontevetro 公寓 7 I2 O' V& ` O. W 2 v/ @% j8 m* G* f1 w8 _蓬特威特罗（Montevetro）公寓位于泰晤士河南岸巴特西区，邻近供应巨大的九榆树。Montevetro公寓由五栋建筑组成，可俯瞰泰晤士河和St. Mary's教堂。 * I" a+ m; i" Y* z1 j/ e l. f# c; Y, f/ I Albion Riverside 公寓6 \|* T/ W# L: \, D ! N, g1 t$ F0 \) H) B$ G同样位于泰晤士南岸，阿尔贝恩河岸(Albion Riverside)公寓设计新颖，是一座地标式河畔建筑，可最大程度欣赏泰晤士河景与河对岸的切尔西。该项目于2003年竣工。7 _. K) i$ I; E+ o0 V5 c 9 G" R3 s: W3 ] M8 TChelsea Waterfront 公寓 * r2 _6 [$ b3 ^: h$ d/ V/ T: a% u6 h9 \3 r" b! R5 I 就在2003年蓬特威特罗公寓的对面，和记黄埔又开发了新的公寓Chelsea Waterfront。该项目占地8.8英亩、拥有600米长的滨河区域。两栋塔楼分别高37层和25层。0 H0 q+ b9 \|6 o3 S: g * m+ I* @3 a# ?! k1 _ 从Chelsea Waterfront可望见和记黄埔在河对岸的两处高档公寓 6 V, h' z: a: J$ [; E8 r% k8 ]4 \$ r0 x9 X3 I1 K% B6 O" X- _- U6 P 和记黄埔位于西伦敦泰晤士河畔的三处地产项目 ^1 X+ @, J" h : s, l9 z. O; f- Z) j7 \| a Deptford 大型地块% I- H7 `7 u* `+ y* g % z9 A+ c2 F5 X: n& B9 Z% I' a+ F 和记黄埔囤地10年以上的Deptford地块位于伦敦东南部，占地41.2英亩，涉资10亿英镑。规划将在保护地块上历史遗产的基础上兴建3500套住宅及社区中心。该项目规划于2016年3月由时任伦敦市长鲍里斯·约翰逊批准。7 ^' N, P0 v( T2 g' y / M x; U2 A2 h地块对岸就是金丝雀码头金融城 0 Q/ D h* Y( G& [- V; t

[中港台新闻] 李嘉诚铁心了要跑 430亿 再出重磅大手笔

[中港台新闻] 李嘉诚铁心了要跑 430亿再出重磅大手笔