周二,丰业银行正式宣布,将五年期固定抵押贷款利率,从5.14%上调至5.34%,同时也提高其他年期的贷款利率。至此,加拿大五大商业银行全部都上调了按揭利率! ! n+ F. U, @- U) U
1 ~$ A! M, _7 L
上个月,TD银行率先上调基准利率,上调至5.59%。随后,RBC、CIBC、BMO也先后上调了利率。 加拿大家庭的负债率极高,其中很大一部分负债都来自房贷,这下房奴的苦日子要开始了…… 6 W' w0 m) U' d( M$ _3 a, W, ]
( ~7 A8 l: g" k& d, k6 a2 s5 F9 Z
潜在的购房者也越来越难获得贷款。首付低于20%的购房者,需要证明自己能够承受五年期抵押贷款利率,而自今年1月1日新规实施以来,还需要证明,即使利率上浮两个百分点,自己仍有能力偿还! 现在利率上浮真的来了,之前通过压力测试的购房者,发现这种压力并非虚构,房贷越来越背不动……而还没有进行压力测试的购房者,以后就更难通过测试了……
* I4 s/ ]& P9 w
3 R* h7 d% W6 V& h
本月早些时候,CIBC Capital Markets发布的一份报告显示,加拿大现有抵押贷款中,有近半数需要在4月下旬更新。 更高的利率压力,会让更多贷款购房者放弃银行途径,转而向其他借款人进行贷款,也有人会买面积小一些的房产。业内人士认为,银行的抵押贷款组合不会因此受到太大影响。
1 K1 r$ m, b6 }( ?, F. }其实央行也不想把大家都弄得这么苦哈哈,毕竟负债率这么高的情况下,加息堪比火上浇油。但是央行只能控制基准利率。固定按揭利率的定价权在债券市场手中。 上周,美国十年国债收益率突破了3%,牛了三十年的债券市场终于宣告结束。全球经济牵一发而动全身,加拿大的债券市场也开始暴跌,国债收益率大幅上升。 # r' J5 d+ M4 M- o
" G/ ]+ C4 e* q \; l4 i
国债收益率的上升,显示出企业的借贷成本也水涨船高。企业要获取资金也更加困难了。
9 G) v/ x. g+ E/ R/ t! h3 h7 ^3 y1 _
这几家大银行削减了他们的可变抵押贷款利率,而这又会引发BMO利率的变化。目前,BMO的五年期可变封闭按揭利率为2.45%,这个利率会一直维持到五月底。
& H+ \3 i( D* N! A* S4 N* x
- `( b! x0 o( r8 s; g' }7 c/ B
总体来看,承压最大的仍然是房地产。据TD银行经济学家预测,新规之后又逢加息,房价可能会下压2%左右。 另一边,55岁-64岁的老年人口仍在大量购房,在本该养老的年龄段里背上越来越沉重的债务。 & Q0 T9 \! g8 v
8 `3 y/ O+ }& `$ X1 V+ n
老龄化社会正在向加拿大逼近,退休金也在下降,再加上滚滚而来的加息大潮,三座大山下,他们又该如何面对晚年呢?加国人似乎已经习惯了负债,但愿政府能够成功化解即将到来的危机…… 9 f3 k6 C0 W: x* L+ I
|