红色警告：温哥华、多伦多楼市高危

傻人有傻福

红色警告：温哥华、多伦多楼市高危
| 2018-04-28 07:06:19
综合报道：红色警报再次拉响！加拿大四个主要城市多伦多、温哥华、维多利亚和汉密尔顿的房价居高不下，让这四个地区的房地产市场继续处于高风险状态。 　　这已是CMHC连续第七个季度对加拿大楼市处于红色的高风险状态发出警告。 　　CMHC每年分四次追踪加拿大15个主要城市的地产市场，衡量当地经济发展状况、就业率、居民收入和人口增长等因素。此后则以"楼市过热"(Overheating)、"房价飙升"(Price Acceleration)、"估值过高"(Overvaluation)、"供应过剩"(Overbuilding)共四项指标打分。 　　作为华人最集中的北美城市之一，温哥华的房价近年来涨幅惊人。在CMHC的报告中，，温哥华"估值过高"的风险被评为高，"楼市过热"和"房价飙升"风险则为中级，唯一表现良好的是过度建房类别，处于低级别。不过，从整体来看温哥华楼市仍属于高风险级别。　 　　报告表示，目前温哥华百万元以下房屋的房价不断上升，加上按揭利率不断提高，住房可负担性越来越不稳定，使温哥华楼市"十分不稳定"，维多利亚楼市的情况也与温哥华相似。 　　除了上述四个城市之外，阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省存在严重的新房建设过多的问题。从全国来看，蒙特利尔、渥太华、魁北克城、哈利法克斯、温尼伯等加拿大主要城市的房地产市场处于低风险状态， 　　CMHC首席经济学家杜根（Bob Dugan）表示："由于房价飙升和房屋估值过高的情况普遍存在，全国楼市整体评级变得非常脆弱。" 　　为了买房，年轻人要靠爹妈、靠女友还要靠郊区　　 " I" T$ `  W4 e! F1 v' `' Z 　　加拿大最大房地产经纪公司之一皇家地产（Royal LePage）的最新报告指出，新的房贷审批政策，让千禧一代（Millennials，出生于1987年至1993年，年龄在25岁至31岁）在置业方面的购买力削弱了16.5%，想在温哥华多伦多这样的大都会地区买房就更难了。迫于预算压力，他们不得不考虑用脚投票，前往房屋可以负担的地区定居。 　　据CBC报道，千禧一代目前的年平均收入为38,148元。按照政府的贷款新政，一个两人的小家庭在没有外援的条件下，最高可购置一个42万元左右的房屋。按照目前的房价，根本无法在像在温哥华、多伦多这样的大城市里置业安居。 　　按照目前的贷款新政，购置一套70至80万元的房子需要年收入10万元，这对很多年轻人来说还是高不可攀的。不过在现在的加拿大大城市，不仅是华人家长，西人家长们通常也会帮忙支付首期。此外，很多年轻人也希望自己的配偶或男女朋友，可以让买房的购买力倍增。 　　被高房价所逼，很多多伦多年轻人将置业的眼光投向了多伦多东部郊区，甚至是更远的伦敦市、滑铁卢等地。 　　帝国商业银行(CIBC)的最新调查发现，依靠各种办法，目前35%的年轻人已是业主了。而没房的年轻人当中，也有高达94%的人说考虑置业。 　　调查还显示，租房的人要比业主存钱少得多。数据显示，租房者目前的积蓄平均是2.6万元；而年轻业主则已经存下下6.1万元。

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