中国楼市出现惊人大逆转 南京地价眨眼间暴跌80%(图)

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股票说 # q; J' ]- g6 o' Z& a　　 . p% `- `* @, C' x1 P - q0 g: {1 w  j  H2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。 $ E+ c1 ^6 N, Q" D+ X 要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 1 q% Q1 k* T1 K6 R* T$ W& P1 ` 即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。 2 a- X5 ~  {4 y6 F 6 T- |/ C% Z7 d  u 1 j" N- g' m5 u% l( E# ?这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。   x0 G7 F6 X$ K$ f4 T8 q 以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。 9 J1 e- ~: J" D) a( d2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ 5 n2 S, G) f) r9 `" M: g+ c6 k + T) V8 O0 ~* g9 V( O2 j8 q. i房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 8 L8 {% W5 E: N2 `+ E 把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 8 o) d7 m( }0 i/ j! ~! Z) y / G  o( m: Q( `, G7 ]; p8 B# l4 j1 t再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ # f  j$ ~: J; f* }6 J0 q : H/ `! f/ I6 E* E1 ]而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。   a8 s  p2 v* U! K6 W. U6 U + ]( L; L0 D  i  b2 G+ i5 k( q房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！   t: u0 j' x9 i没有一个泡沫不会破灭的！ * V6 y5 a8 S- q, Q 租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ * P8 K6 E* u" M: g + ]6 x/ e: I0 p3 E: F现在，爆炸性消息频频传出.... + o; Q! F: ~1 I. { / p5 Y2 g5 j# ?) [/ e! r岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ 5 D6 E9 F4 U# E: J1 X % P1 V. v1 r# d- h7 `9 o6 p! _' A/ S从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 0 `. R: ?. f8 S7 \- t 在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 3 L7 Y5 H: A, X: b) V% E " X* k. H* K4 q0 S中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 5 }, v3 B9 Y2 A8 s1 C$ E & [. }/ ?# Z1 E9 j# i' N高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ 只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ 7 e# }8 f- H& n) Z6 Q$ O 当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 ; x7 k! x7 l6 }8 P$ U% s/ m& q投机炒房客醒醒吧.... 2 [. b, l; g, Z' p& Q, `- }: I ) T' o8 C4 V- R偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ 再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ & n  ?5 G9 {1 d, \( Q 一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ # N2 ^5 R3 w$ @+ A6 R 5 @5 Q3 t. n& ^ 8 P) C+ g) u" A

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