中国楼市出现惊人大逆转 南京地价眨眼间暴跌80%(图)

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股票说 　　 # s' `+ f% G* x+ M2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。 要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。 9 q' R) f9 r" @0 K0 j 这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 7 c  h/ K5 X- Y! { 以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。 7 B( w5 Q+ U8 y+ ]4 E2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ 7 F: j# e/ @1 R+ U  Z2 D房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 " _5 ]) [. l" M  q- ?& x $ i6 g+ x! U- y1 q& Q把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 & W# k# ^# j) y: E8 o- Q 2 @: i+ ?6 E4 \6 h3 b# `8 v8 `再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ 而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ 8 h: K- K2 `/ H. x/ ~0 e$ p, B 没有一个泡沫不会破灭的！ , u$ b  X( j6 Y5 l& L 6 s5 r. W2 k- B" R$ ^租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ / i5 B" T% Y7 ^# y* Z! }& J/ L现在，爆炸性消息频频传出.... 4 ~! U* z2 h6 w* d' q$ X: `; |岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 ! i$ e6 v. q( b& N/ e7 y& B 还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ 从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 - s5 d' W$ {$ o6 N+ j 国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 6 {2 Y: C7 D/ }' h) b$ d在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 , j9 [( M  p# p3 s中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ ) v! ^. m3 e& B/ M, C, X4 P9 s , k! ]1 `  p) v只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 6 G, P2 r9 ^. J% ]5 K) u2 O 1 l7 s5 N1 B& v/ F房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ $ c; O* ?3 V  V$ @9 i 0 S: ?. X+ g# p$ g# ]当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 + ]1 |3 w. d8 y5 a/ X( N: a' U- h 投机炒房客醒醒吧.... " \% d9 X" \8 L4 S; s偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ + I% ~2 o  F7 x ( l, b8 ?* D3 s7 U  D( R再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ 一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ ! u/ G6 G& H6 j2 A- n $ ?" u0 a/ c) U8 E3 r / M( u% N& i2 C) ~: r2 [