中国楼市出现惊人大逆转 南京地价眨眼间暴跌80%(图)

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股票说 , h( g2 [5 c+ P/ {2 B+ r% g　　 2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。   L& B7 x; k0 Y) h, E5 Q要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 % ?+ B' p6 R& o* y1 N3 u5 V- J : A5 e9 {' ]9 D即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。 , ~0 @# e- U( z , b8 F, p& U3 {- z- P1 z5 Q8 G9 W" _   T" D% e! D5 `0 j2 l  G这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。 . Z8 z' W5 s! @/ D! t+ ^! h 2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ % W7 `$ k* \/ ~( M- y6 f6 x房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 4 p2 d& k" k, m. {( V7 G' h- ^4 E把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 5 e" o& v5 b, u5 W$ I再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ 而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ 没有一个泡沫不会破灭的！ ; D: A! D  Q9 S9 q- h. A. y) ]7 o租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ ( p, u+ a" e7 Y1 R9 a0 S 现在，爆炸性消息频频传出.... - P+ d& u5 t! |岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 6 B4 p0 P& F' D; h4 ~; Z( L+ R5 T还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ 2 Q, S6 h; a- e% r7 p  H; g3 M$ T从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 / }# I9 ?& y+ ]/ K国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 ' r2 L. b$ e( G2 H中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 / y2 `2 @4 e. ` 3 m8 t2 f3 k8 V. b% ~" `6 r) x高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ 7 l1 Q8 G2 C& v, b1 l& O* m+ o只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 8 C% |+ d' X5 K& R1 n. x 房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ 9 E6 E7 Y. |! W2 H8 l 2 I( r4 q9 G( \4 P) s当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 7 I0 D0 p$ ]1 V2 D& U 投机炒房客醒醒吧.... 偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ % [6 H+ t, T& ?; P( m- j; h 再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ 一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ , ?4 `% a  {5 n# N 9 n: ?0 Z' I. o  `& u # e% H4 E1 a: O" P 4 P- v9 U% T$ N; G4 E

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