传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

麦大西岛

传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

[color=#999999 !important]2017-9-12 15:45|

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- W7 v- N% D9 p& N9 q; E3 G8 V / [3 L" H0 r+ o$ \! N这两天，大家都很关注银行上调利率，因为利率直接关系到各种消费者贷款，特别是房屋按揭供款，对房市的影响不言而喻。 今天小编的朋友圈收到消息，本地五大银行之一的蒙特利尔银行（BMO）将于明天起，上调固定利率了。 5 U. U3 i- c% Z* X1 E 4 X3 h$ {! q! m. W% g 这条消息称，新利率从9月13日周三起生效，具体有： & l% s& L& f" ~. p # Q- A5 X5 C5 G) z ! k6 k* j: R$ E; w2年期固定：上调35个基点，至2.94%（低首付保险）、2.94%（25年期）和3.12%（25年以上） ) H) H. L* K. K* |* r 8 t" ]) o; w* j  m" c9 }# S* U6 | 3年期固定：上调25个基点，至3.04%（低首付保险）、2.04%（25年期）和3.14%（25年以上） 4年期固定：上调35个基点，至3.19%（低首付保险）、3.29%（25年期）和3.39%（25年以上） 2 R" i9 T3 A( v0 Q0 P" T+ L 5年期固定：上调15个基点，至3.24%（低首付保险）、3.34%（25年期）和3.44%（25年以上） 0 \1 s! C# N( |. m& h3 ?5 e. G, x 7 g: ^. P+ v4 U' C( g; K; C' J  e 4 [+ c5 h5 D( T6 ~8 U& k+ T* v 上周，加拿大央行宣布第二次加息，使基准利率上升至1%。第二天，各大商业银行就跟进，将最优惠贷款利率从2.95%提高到3.2%。 ( b0 b) l6 e  n/ F 8 ]7 n3 r' l3 T- b# L( K 5 r; s& d: |! I% m' `1 W8 x1 ]# P最优惠利率主要与浮动利率的按揭贷款挂钩，所以央行加息后，浮动利率的按揭业主会立即发现房贷月供增加了，或者月供没有增加，但是其中用于支付利息的金额增加了，用于偿还贷款本金的部分减少了。 2 U# F" [" Q  M  q$ h- `1 j- {7 E8 C 此外，使用房屋净值贷款（home equity line of credit）和其他信用额贷款的利率，也将随之上调。 ( s! L0 _, E& A& U* l8 H ! c; L! ~) ~2 i如按传闻所言，固定利率上调的话，所有新买房的业主到银行申请贷款时，都将按照上调后的固定利率审批贷款。同时，之前选择固定利率的贷款业主，在贷款期限到期，要续签贷款时，也将按更高的最新固定利率来审批。 - c# j( x4 D8 k% u* B- P# G 此外，有本地地产经纪表示，目前买房者要从银行申请到贷款相当难，由于政府打压房市，银行审批房屋贷款卡得非常严，如果没有收入证明，或者未经银行预先审批（pre-approval），根本申请不到，这也是房屋交易量下跌的一个原因。 8 s3 [) }, M  u3 l' p. ~* r' G 同时，房价从4月高峰期下跌后，银行在审批贷款时对房屋的估值也在下跌，如果出现银行的估值低于房屋交易价格，导致银行能够批出的贷款额少了，买家就需要支付更多金额作为首付款。 , t+ C* B" ^1 d  @' }8 @  ^# ~- o" U % u: B, |7 R! R, A 此前不少分析认为多伦多房市经过夏季大跌后，秋季已经恢复稳定，现在要关注的是什么时候回升。现在看来，加息的因素可能是房市最大的变数，未来市场回稳上升，还是继续冷谈，大家试目以待吧。 / Z, p$ m4 u( G& D8 c