传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

麦大西岛

传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

[color=#999999 !important]2017-9-12 15:45|

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' B% Q. Z3 Y2 ^: k3 S! g 这两天，大家都很关注银行上调利率，因为利率直接关系到各种消费者贷款，特别是房屋按揭供款，对房市的影响不言而喻。 . P* k. {6 i9 ?; O: k/ u$ V/ }! ] 今天小编的朋友圈收到消息，本地五大银行之一的蒙特利尔银行（BMO）将于明天起，上调固定利率了。 0 e0 k/ y6 \4 W% R" W+ o , ?' {( l+ x& ?5 i! ?3 f + }- W. D& v0 G# e. X  m 1 n) y. i5 ~# n0 G4 f  s这条消息称，新利率从9月13日周三起生效，具体有： 0 d4 c+ c" V1 ?3 D1 K; U' k( N- o 2年期固定：上调35个基点，至2.94%（低首付保险）、2.94%（25年期）和3.12%（25年以上） & |& t2 E0 _- z7 i1 f$ }& D 3年期固定：上调25个基点，至3.04%（低首付保险）、2.04%（25年期）和3.14%（25年以上） ; h! z8 e% ^" h' q, w$ V* ] + H" G0 `8 h! U: X& g% ` 4年期固定：上调35个基点，至3.19%（低首付保险）、3.29%（25年期）和3.39%（25年以上） 8 C; O9 q. d- R8 C2 ]  R2 A 3 {1 \( \7 L# v4 r" w& a9 m- p5年期固定：上调15个基点，至3.24%（低首付保险）、3.34%（25年期）和3.44%（25年以上） 2 B7 F' Z4 X" n& H) x - X2 i2 W* M9 |9 o& X. n. C- ~ - n- Z& E8 G, O0 k5 l& Q8 Y 5 A- D. A0 Q% e8 z" U! I( ^2 ^   @# U+ Z* q, S2 x- G& c* {9 y9 V上周，加拿大央行宣布第二次加息，使基准利率上升至1%。第二天，各大商业银行就跟进，将最优惠贷款利率从2.95%提高到3.2%。 * U4 ]$ o# L2 s3 Q7 X( J, b / i8 Q% v0 t/ @$ k% p9 U+ _$ Y最优惠利率主要与浮动利率的按揭贷款挂钩，所以央行加息后，浮动利率的按揭业主会立即发现房贷月供增加了，或者月供没有增加，但是其中用于支付利息的金额增加了，用于偿还贷款本金的部分减少了。 ! h. B5 R1 w5 ~$ A; j8 L* F 此外，使用房屋净值贷款（home equity line of credit）和其他信用额贷款的利率，也将随之上调。 , |+ P6 N$ J8 a3 H& r; N 6 w6 Y5 V8 A+ @5 _% N % }/ ~( o1 f, g" w8 f5 {如按传闻所言，固定利率上调的话，所有新买房的业主到银行申请贷款时，都将按照上调后的固定利率审批贷款。同时，之前选择固定利率的贷款业主，在贷款期限到期，要续签贷款时，也将按更高的最新固定利率来审批。 4 U0 g2 m: X) V9 g. J1 \6 P 此外，有本地地产经纪表示，目前买房者要从银行申请到贷款相当难，由于政府打压房市，银行审批房屋贷款卡得非常严，如果没有收入证明，或者未经银行预先审批（pre-approval），根本申请不到，这也是房屋交易量下跌的一个原因。 ! o; A1 W, \" I" |2 h2 t% U 同时，房价从4月高峰期下跌后，银行在审批贷款时对房屋的估值也在下跌，如果出现银行的估值低于房屋交易价格，导致银行能够批出的贷款额少了，买家就需要支付更多金额作为首付款。 此前不少分析认为多伦多房市经过夏季大跌后，秋季已经恢复稳定，现在要关注的是什么时候回升。现在看来，加息的因素可能是房市最大的变数，未来市场回稳上升，还是继续冷谈，大家试目以待吧。