楼市神话破灭，合肥房价暴跌！业主要求救市

ottawa

楼市神话破灭，合肥房价暴跌！业主要求救市2017-02-03
$ x( h7 a" L- m$ V) A

合肥楼市下行，滨湖、蜀山、北城业主们坐不住了，集体抗议：房价要崩，纷纷呼吁政府要救市！

先来看看投诉内容：

1、业主投诉蜀山区房价暴跌16%，下跌幅度是各区之最。而目前合肥二手房开启抛售模式，房价已经崩盘，政府却拿新房价格说保持稳定，我们业主表示极其愤怒，百姓资产大幅缩水。

- s2 ^( w/ _) D. X5 Y9 a

2、网友投诉北城房价要崩盘，降价20万仍卖不掉。进入12月，北城楼市进入寒冬，看二手房的客户极少，投资客绝迹，很多房源降价20万依旧难卖。11月份120万能卖掉的房子，现在102万都卖不出去。

% V2 P: W2 b* M* B

3、网友投诉滨湖二手房崩盘。滨湖区一直是投资客的集中区，但是楼市限购后，二手房价格开始下跌，这慌了不少业主。该业主表示：滨湖二手房从11月开始就一直跌，进入12月跌幅更加扩大，某些楼盘的二手房每平降价4000元都无人问津，我们知道滨湖炒房客多，但像我们这些高位接盘的改善性刚需也非常多，面对二手房价一路狂跌，若明年政策还不放松，我家房子价值岂不腰斩？大家都不买房了，出租房源哪里找？房屋租金肯定会大幅上涨。

从10月2日限购后，合肥二手房市场已经发生翻天覆地的变化，二手房到底跌到什么样子？限购后，市区不论新房或者是二手房都处于一个观望期，而二手房更为惨淡，降价出售案例比比皆是！

9 f- x- K  Y! E

案例一：滨湖某小区降价30万也要卖

9 k* _7 c- |" F& k% f/ g

滨湖区新房的高价、稀缺等种种因素汇成了两个字："难买!"，同时，滨湖的二手房价格也是继政务新区之后的全市最高。

但最近一向高贵冷艳，任你爱买不买的滨湖区二手房房主，为何此时松了口，不仅报价低，送车位，还明确表示价格可以继续往下谈呢？近日，已经有小区业主主动降价30万。某中介工作人员表示：“有房东一开始挂价205万，最近下降到175万了。”

案例二：政务某小区业主直降50万

1 f5 ]/ Z$ W+ n( I4 ^

政务区的二手房很坚挺，再加上房源稀缺，业主挂牌价都很有信心。但限购后，政务区二手房价格也出现下跌。

. p$ X' P$ s; V* {3 G2 j

案例三：北二环某小区总价直降25万

据了解，北二环某小区业主将自己房源总价再进行调整，由原来的155万降到130万，整整降了25万了。尽管如此，咨询的客户依然不多。虽然房东主动降价，但是如今的价格依然高于市场价，再加上客户观望情绪浓厚，不愿接手，自然卖不掉！

合肥二手房进入寒冬!降价抛售蔓延？

据数据显示，合肥市区二手房呈现量涨价跌的态势，挂牌均价为16278元/㎡，环比下跌了0.38%，但挂牌面积有所上涨。

2 I+ D& ^  r, @; k& p" f

1、合肥近500家二手房价格下跌

. U. U! e% |7 }' n

据不完全统计，自10月2号合肥正式启动“限购”政策至今3个月时间里，合肥九区三县二手房有近500家价格出现下跌。二手房的价格却变化最大，部分泡沫较重的二手房，价格会下降超过10%甚至更多。随着调控的深入，合肥的房价会由滞涨走向微调下降，其中二手房首当其冲。

) @7 k: g7 R, N3 g2 `

2、成交量下降：分析称，现在限购限贷，让很多外地人买不了房，客户有钱但没有社保，买不了。

) _* o9 n5 [8 v! j1 l  F

3、人气冷淡：年底二手房人气很淡，有房东降价抛售，但是不多，很多房东等着年后来卖。而那些降价很猛的房东都是急于变现，而春节后或有越来越多的房东抛售。

9 c" P, F& A0 o1 W

业主开始不安，担心资产缩水，呼吁救市！

) f6 ]( ?/ Y2 g7 V6 {

有网友在投诉中表示：房价涨，刚需苦，房价崩，刚需哭！能不能别再坑刚需了？能不能在制定政策时理性一点，把握好度，过犹不及，矫枉不必过正！

. S: }0 P% r% M  e8 Q

相关部门如何回复？

对于网友投诉房价上涨过快，合肥市物价局回复：根据国家政策规定，新建商品房价格属于市场调节价，开发企业可以根据建设开发成本、合理利润及供求关系等因素自主定价，根据依法行政的要求，政府部门不得干涉企业的自主定价权。

) ]3 {$ u" |' k: T

不过也指出，如果出现超出备案价格销售行为，物价局依法处理。

而对于网友投诉的房价崩盘，市房产局回复：经市场处办理，房价有涨有跌是正常的市场现象，房价的波动主要是市场调节，但过快上涨和下跌都将影响经济与社会发展，将关注房价问题，认真应对，努力保持房地产市场平稳发展。加微信yiju166看更多好文。

其实，原因还在于2016年合肥二手房市场十分火热，二手房、新房价格倒挂现象严重，二手房价格涨幅大，很多房东跟风涨，再加上投资客出手，整个市场价格都是虚高。

如今二手房价格下降也只是回归常态，市场趋于理性。如果有支撑条件、品牌、物业等方面都过硬的小区，价格依然会坚挺。

+ W1 e, c7 S9 x

此外，业主的心态也存在问题，房价不可能一直上涨，最终会进入平稳期，购房者既然选择出手，就要做好承受的准备。买来自住的客户选择配套、学区、物业过硬的房子，房价自然会坚挺。而投资客有部分已经赚得盘满钵满，高位接盘的只能说勇气可嘉。

哪些人高位接盘了？

买房人基本分为投资和自住，而在这一波楼市中，哪些购房者"高位站岗"，成为"接盘侠"？

( T0 f; K6 G) v+ T- `

2016年你买房了吗？什么时候买的？多少钱买的？

1、投资客

2016年不少投资客赚的盆满钵满，一夜身家暴涨。但是2016年10月2日合肥出台限购，市区房价限死，至少一年内难大涨，购房者观望，投资客难抛售，再加上房贷利息，投资客日子难过。

3 i, ]8 t% }' P  l7 g8 \1 }

2、部分刚需客

刚需客户买来自住，房价下降对刚需客的冲击没有投资客大，但是部分刚需客户高位接盘，承担更多的房贷，压力大。如今，不少楼盘价格涨不动，甚至出现优惠，房价暗降，如果刚需在房价最高峰时期出手，可能要后悔了！

3、部分改善客户

! e# i/ Q( M, t5 o6 g( n$ s

虽说无论刚需客户还是改善客户，这部分买房主要自住，但是房价下降让他们资产缩水。

有评论称，当初买房子时，是谁逼着你，还是是谁答应了给你多少回报率？我们一再提醒，从目前来看，除了北京、上海、深圳，其它地方买房要悠着点，看来听进去的没几个。投资性买房一定是人口增量大，有强力产业支撑的城市。

8 p. _6 {4 |5 K: ?) ?