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温哥华房价现最后疯狂 外国买家税是关键拐点252600 | | 2016-10-13 22:42:38 | | | ! e0 W5 g' _& l9 Q7 B# c
加拿大皇家地产经纪公司Royal LePage发布最新房价报告,显示今年第三季度大温哥华地区的房价年涨幅30.6%,但是这可能是大温房地产市场最后的辉煌。
7 l" |! t) n! ^/ m3 V4 ?! X 截止9月30日的第三季度,大温哥华地区的平均房价上涨至119万元,去年同期为91.5万元。5 r3 b5 {# Y ~, L9 T3 Z
相比之下,大多伦多地区第三季度的平均房价为69.3万元,比去年同期的61万元上涨了13.6%。5 M" g1 B9 c* R! |
( l- L, Q- _6 O& I' ^' x d6 s 今年第三季度,温哥华市的平均房价已经升至1,464,507元,按年涨幅达34.1%。西温的年涨幅为39.6%,均价高达3,411.578元。由于大温地区房价高,更多人迁往维多利亚和基隆拿(Kelowna)市,导致两市的房价涨幅分别有8.8%和10.9%,均价分别为537,228元和554,289元。5 F. B0 J1 d! h: T
报告称,卑诗省的经济增长在2016年领先全国各省,支持了当地的房价上涨。但是,在大温哥华地区的商家也面临房屋成本过高的负面挑战,高房价使得商业业主很难吸引到技术性人才。而外国买家税和联邦按揭新规也给市场带来不稳定,促使潜在买家采取观望态度,使销售转冷。
; \2 N* L: f0 o& F1 { 市场开始调头. Z1 v; p) I: j1 u1 d0 A0 a1 ~
虽然这些还没有影响到第三季度的数据,Royal LePage总裁Phil Soper预期,未来几个月,温哥华的房价涨幅会放缓,甚至调头下跌,因为近期联邦和省政府出台的一系列政策已经开始产生效应。
- K0 t# Y, t3 ? 今年8月,卑诗省政府提出对温哥华市场的外国买家征收15%的物业转让税。之后,房屋销量开始下跌,9月份比去年下跌了32.6%。6 O+ L9 |2 y4 C+ H
Soper说:“不论上行还是下行,房价赶上需求往往要等 6个月。”
! F1 j$ B6 h; ~# u% B! Y2 y6 B) d 不过,Soper认为房屋销量下跌的趋势在外国买家税出台之前已经呈现,很多潜在买家在房价超出其负担能力时已经退出市场。" s& t% W* P) A \ A
最后一根稻草
2 w' ~% m9 V/ W* N& y( @ Soper指出,如果房价在未来开始下跌,新税不是唯一的因素,但肯定是关键的催化剂,压垮市场的最后一根稻草。
: D& ~- x J6 D “新税在一个有限的市场和房价区间,影响到很小一部分人,然而时机上,正巧遇到市场已经在转冷,从而成为市场转向的拐点。”% j$ ~% t$ Y$ {4 I! h; ^7 f- b Y1 @
至于联邦政府本月初推出的按揭新规,Soper认为与之有关的担忧被夸大了。
2 x# R6 i8 D7 q" X; F+ X# A9 Y 他预测安省以及全国其他地区的房价还会继续上涨。- d+ M7 U8 y; z3 T1 s
虽然新措施要求贷款商对所有按揭申请者进行压力测试,Soper说,会有一些交易被取消,但是“我认为这并不足以扭转目前全国房价上涨的势头。”
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