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[中港台新闻] 中国人口将减1/4 这条线以西的房子别买!(图)

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发表于 2016-7-7 04:07:15 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
中国人口将减1/4 这条线以西的房子别买!(图)来源:倍可亲(backchina.com)  在今年夏季达沃斯论坛上,有学者抛出了一个让人后背发凉的数据:  到本世纪末,中国人口可能只剩10亿人,甚至还有人说8亿!6亿!
( I$ Q! g  Y/ K! g) I0 `  也就是说,如今我们仗着13.68亿人口,开发商开盘是这样一副让人激动的景象。
0 i1 ]: j0 [6 {3 I9 Q  但在84年之后,也许这样就算人多的了!
7 f; j* A& R, O  _/ U  2029年后人口将开始步入衰退期
: o  W  x, h2 F2 i/ D9 V1 \  这事儿还要先从独生子女开始说起。! Y6 Q5 p7 _% C  s
  1980年国家实行这个政策,是为了缓解人口压力。但顶层设计可能很早前就发现,独生子女只会让中国陷入更严重的人口危机。# \& a4 }$ W! O: u* q# n. k7 p  t
  于是,从单独二孩开放到全面二孩,只为让我们拼命生。! p6 `4 V/ ?% X2 w5 h0 v6 v
  一是单独二孩效果不理想,二是生育率仍然低到无法满足需求。5 b! I2 R* Y3 [* G  b0 H+ F
  理论上来说,在目前约1.4亿育有一孩的已婚育龄。
" A4 j' u0 Y3 _# |  妇女中,按现行生育政策可生育二孩的约5000多万人,占37%;实施全面两孩政策后,新增可生育二孩的目标人群约9000万,占63%。6 r1 ], H" c1 L' ~6 z9 G
  二孩全面开放后,短期内出生人口会明显增加,生育水平有所回升,连购房需求都转变为"四房模式"。
8 P0 J: M  S5 l* ?' }  预计峰值延后两年左右,2029年达到峰值14.5亿人,随后将进入坠崖式下跌。
: a# E2 E$ @1 b1 A8 x8 p+ t& x1 H  出生率呢?
6 `, ?2 o. o. q/ H  这是2015年各省出生率排行,东北三省和北京上海是最低的,平均生育率只有1.18,2015年,中国1%人口普查显示,中国的总和生育率仅为1.25。但只有当生育率达到2.1时,才能达到人口保持稳定状态的"更替水平"。
$ n' Z7 g7 u4 |: R+ ^! i/ b  "养不起"成了大多数"铁钉"和只生一个的强大理由。根据邦爷的不科学统计,最偏爱生二孩的,是出于家庭收入两端的家庭,高收入及低收入阶层。而中产的那部分,出于培养理念、家庭收入、物质生活水平的多重考虑,大多只愿意生一个"意思意思"。
3 v6 H4 ~8 i' @3 u  当然,未来人口不多可能会缓解道路交通压力、就学压力、就业压力,甚至连上厕所都不用排那么长时间队,但也必然导致很多恶果。
; w; h0 C$ |* _, D  ^( ]  仅从这几年来说,城镇就业人口已经在收窄。+ G* ?  H2 G' m. w
  2012年15~59岁劳动年龄人口93727万人,比上一年减少345万人;
3 n, V; M# ?& F2 U! F3 _/ j: a  2013年16~60岁劳动年龄人口91954万人,比上一年减少244万人;
9 P: O2 S; ?7 f3 ^2 t( X4 ]  2014年16~60岁劳动年龄人口91583万人,比上一年减少371万人;4 D2 K9 {$ M8 ?5 C
  2015年16~59岁劳动年龄人口91096万人,比上一年减少487万人。
8 h: t" {, N- @  "用工荒"成了中国制造业极大的难题。
0 |& H2 o; i: c! i  V- a  随着劳动密集型产业由我国沿海向内陆省份转移的步伐不断加快,长期作为劳务输出地的内陆省份变"鼓励劳务输出"为"挽留劳动力在家乡就业"。
( D. U; N/ z( S1 ~3 j8 A3 n$ f* H  沿海地区用工越来越难,薪资吸引力也在下降,中国制造业也在面临用工成本高、订单利润下滑的困境。
9 ^2 s7 ?6 @- V$ j! u0 {6 z$ o6 B  中国的人口红利将随着出生率的降低、老龄化的急剧增加而逐渐消失,到时候,可就没那么多人给我们盖房子,我们也不需要那么多土地,更没那么多人消化房地产库存。+ K- w  ?5 D: q; ?# s2 s4 p, M
  
: d* @* z% o& M8 T6 ?, G# z

) I* c7 X3 w( S; L  这根线有毒以西的城市不要投资0 J$ d7 [2 w, T! ~
  上图中的那根线,被称为"胡焕庸线"。这跟线划开了黑龙江、内蒙古、宁夏、山西、陕西、河北、四川、甘肃和云南几省。
* v5 n: @5 n' \% `  胡老爷子在1935年划下这根线的时候,就决定了东西区域的巨大差别!! U' C+ y4 H  F; j9 x
  这是一根人口密度的对比线,也称为"爱辉—腾冲一线"、"黑河—腾冲一线"。
6 J1 @7 V8 }- v. ^* \1 l* ^  换句话说,线西北方人口密度极低,是草原、沙漠和雪域高原的世界,自古游牧民族的天下,并且,各种旱涝灾害特别是大洪涝灾害空间频率分布的走向都与"胡焕庸线"吻合。, R% G# X0 `% k3 _
  几十年来的历史经验告诉我们,没有人愿意往"线"的西边跑。直到第五次人口普查,东南、西北两部分的人口比例还是94.2%比5.8%
+ V( R# k( n/ F3 _0 G  在"人口就是一切"的房地产来说,没有足够的人,就没有未来。' a: h% }" [: p4 [1 g4 a1 j5 n
  看得出来,这根线其实不是从省会开始划分的,邦爷还是选择了最好的城市,房价看起来跌的只有新疆和内蒙古。3 V7 F- ~8 V& e5 d
  数据来源:中指院6 Z8 A' g* }; K8 X: z
  人艰不拆,5月全国CPI涨了2.0%, 6月预测也有1.9%……6 ^3 ^% ?  E1 |0 [9 s2 V' ~; L
  连CPI都涨不过的房子,其实等于"贬值",这些片区的房子,邦爷建议谨慎投资。
  C2 Z  z  |; \# V$ o2 I  其实,不仅仅是"胡焕庸线"线以西的城市。很多开发商的研究都显示,长三角、京津冀、珠三角三大城市群以外的中小城市未来有没有什么机会。而1.7亿的农二代告诉我们,他们将最终落户在三大城市群广袤的中小城市群,那些地方也许是中国楼市的未来。' A1 y( V% k+ o, @, o4 j
# B9 Q+ {0 Q3 V, J7 w! V! m
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