专家们大赞哈珀要“管”外国人在加拿大买房

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专家们大赞哈珀要“管”外国人在加拿大买房
作者 赵黎 | china@rcinet.ca
星期日 23 八月, 2015 , 暂无评论 ↓
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加拿大总理、保守党领袖哈珀在大选中作出了要收集外国人在加拿大买房数据的承诺，经济学家们和研究人员纷纷对此拍手赞赏，但他们同时也告诫说，在推出任何限制性政策之前需要掌握更多的信息。
, t6 p7 w" q7 G# k8 a收集信息
+ [* @6 `% U; |6 c9 ]有关外国人是否推高了加拿大的房价的辩论已经持续了相当一段时间，而且这个话题越来越热。
. U: `3 ~5 ^  u! J  g: z1 e. M尤其是在房地产火爆的温哥华，那里独立住宅的平均价格已经超过了100万加元，许多加拿大人抱怨自己靠工资恐怕永远难以问津房市。
) I6 L& c$ X2 G" q/ ], S& \在温哥华市举行的一个竞选活动中，加拿大总理哈珀表示，保守党政府愿意与各省政府合作，确保外国人对房地产的投资不会对加拿大人购买房地产带来影响。
他承诺，如果当选连任，保守党明年将拨款50万加元，收集全国各地外国投资者购置房地产的信息。
2 [$ y) |4 q9 g- r! O1 n% G+ L© Sean Kilpatrick/Canadian Press
现有信息不足
加拿大帝国商业银行CIBC的经济学家本杰明·塔尔（Benjamin Tal）表示，首先要得到信息，然后再做出决定。
他认为，收集这方面的信息是一个“非常积极”的承诺，无论那个党赢得选举，这都是我们所迫切需要的信息。
. u- v. L& l9 L" G- r$ w不过，塔尔认为，外国投资者通常主要集中在高端房地产，不大可能对普通住房的价格带来明显的影响。
7 u* z) O9 C4 {. u! r加拿大丰业银行Scotiabank的经济学家阿德里安娜·沃伦（Adrienne Warren）表示，我们目前所有的信息非常有限，有关外国投资者在加拿大房地产市场的数据在“很大程度上是传闻”。
- \, e5 X$ J( ~" q; Y9 L0 G" G加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）曾经在公寓物业管理公司中做过一项调查，了解共管公寓中外国房主的比例。
+ X! b8 }' f5 `0 t9 [但获得的数据却出奇地低，这些数据依赖得只是由物业管理人员提供的信息，而且只包括共管公寓，不包括住宅。
$ v! [! @+ R8 w5 y$ O1 \% R/ p; d: A经济学家观点不一
对于在取得信息后政府到底会采取什么样的行动，经济学家们意见不一。
: w0 g1 d3 E. x8 U# n( C1 O丰业银行的沃伦说，我们是一个非常开放的市场，我不能肯定政府是否会作出限制性的规定。
2 K, d1 d' D. t9 p' r' U但帝国商业银行的塔尔表示，如果政府采取一些措施，限制外国人在加拿大买房，他“不会感到惊讶”。
不列颠哥伦比亚大学城市经济与房地产中心的主任楚苏尔·萨默维尔（Tsur Somerville）认为，如果设立限制外国人在房地产领域所有权的政策，应该是地区性的，因为在某些市场，外国投资者是受欢迎的，比如，美国公民到加拿大的沿海地带购买别墅或房屋屋，就很受欢迎。
, _  {$ s; G# k; T1 L萨默维尔说，对于依赖旅游业的地区来说，外国人拥有房地产实际上非常重要，因为这些人会能定期回来。