“石油之都”房市风光不再？卡尔加里房价终于开跌了

halifax

“石油之都”房市风光不再？卡尔加里房价终于开跌了
! Y. b' d5 ]& x* a% w8 f* |% }% I
卡尔加里是加拿大第四城市，位于阿尔伯塔(房源)省，被称为加拿大的石油之都。由于全球油价持续下滑、持续冲击阿尔伯塔省的经济(8月1日早盘国际原油价47.12)，开始威胁到卡尔加里(Calgary)这个原被视为加拿大最火热的房地产市场。卡尔加里的房屋成交量在持续萎缩半年多之后，房价终于开始下滑，而这可能仅仅是一个萧条的开端。由于低油价的冲击持续，失业率继续升高，房价可能还会进一步受挫。 + a1 {5 s. q( G( R, C　　这只是萧条的开端 - B% X4 G% j0 I        　　卡尔加里地产局在新公布的半年度地产回顾报告中表示，目前国际油价已经再度跌回每桶50美元以下。在过去的半年中，卡城房地产市场可谓饱受冲击，各类房屋销量都出现了超过10%的大幅下滑，特别是独立屋市场，同去年相比销量下降达25%，而其中主要是60万元以上的准豪宅。 . p* _2 g5 X  h' D0 G        　　在销量持续萎缩了半年多之后，最新的数据显示卡城的房价终于开始缓慢下滑。据卡尔加里地产局最新的预测，到今年年底该市标准住宅的均价为44.8万元，年同比回落0.2%。         　　卡城地产局的估计还是乐观的，业内机构普遍预测该地区房价将会出现更大幅度的下跌。例如皇家地产公司(Royal LePage)在今年7月初曾预测该市今年房价将会下跌2.4%，而TD则预测会下跌1.7%。 + t% o! M# K& L; f2 Y: p" M" |5 [        　　这个下跌可能仅仅是一波房地产萧条的开端。 　　世界上谁最怕油价跌破50每桶美元         　　加拿大广播公司记者Paul Haavardsrud报道说，如果问世界上那个国家最害怕原油价格跌破50美元，答案是加拿大。 / W9 r! j) _* ?        　　如果说加拿大石油工业原来还有人期望原油价格能够在年底反弹，现在看来今后半年世界石油市场的价格走势会比上半年还要低迷;世界市场原油价格在短暂上升到每桶60美元后又回落到50美元。 8 U' b& Y6 ~. W/ I# Q# K( L, j! o        　　今年上半年加拿大的石油工业已经经历了大量裁员、现金短缺、石油公司股票市值被腰斩的困难局面。加拿大石油生产商协会会长Tim McMillan承认，现在是加拿大石油工业过去几十年来所经历的最困难时期。         　　冬季是加拿大石油业传统的钻井季节，因为北方冰冻的土地可以承载钻井重型机械。但如果石油价格在可预见的将来没有复苏的希望，则石油公司不会拿出大笔投资去钻井。在这种情况下，加拿大一些石油公司可能会不得不采取进一步裁员和进一步削减开支的财政紧缩措施，以熬过难关。 　　失业率使价格下滑慢慢加大         　　卡尔加里地产局莱尔女士(Corinne Lyall)表示，自今年1月以来该市已经流失近1.2万个全职岗位，并且其中有许多都是高薪职位。虽然从数据上来说，该地区也新增了2.4万，可那些全都是兼职或不稳定的职位。在今年余下来的时间里，该市可能还会再流失2.3万个就业岗位。 ; w* w7 V' f. G( [' K/ l5 ]        　　一般说来，卖家的心理是不到万不得已不会降价出售。因此当房市收缩的时候，很多人的第一选择是撤牌等待，而不是降价急于脱手，这也是为什么今年春天时该市市面上的房屋量开始逐渐减少，而成交价没有明显受挫。         　　不过，随着经济衰退、就业率下滑冲击人们的信心和维持房屋的能力，价格下滑只是时间的问题。 $ G5 E& q* s4 c' o: M        　　莱尔女士说，失业率上升对房市产生的影响通常需要12至18个月才会显现。换句话说，今年年底到明年的这个时候才是卡城房地产市场真正的动荡之秋：大量无力维持房屋的卖家因为急于脱手，“降价割肉”将是他们的唯一选择。 + ~7 Z9 s/ p  X+ L/ _# }( I% v        　　更糟糕的是，卡尔加里目前仍有1.4万套新屋(或公寓单元)在建中，也将于今年年底至明年上市，这无疑将让卖家的行情更加雪上加霜。         　　大量新建公寓单元也将成为该市另一个地产危机。由于新建公寓数量不断增加，该市的出租房空置率也增长了超过一倍，从去年同期的约1.5%增至3.6%。新出租房供过于求，已导致卡尔加里标准公寓的均价比去年同期下跌2%。         　　莱尔女士坦承，能源价格走低是该市房地产市场未来发展的最大影响因素，可是谁也不知道它将持续多久。 8 P4 q- y2 g0 r　　低价独立屋需求仍然很旺盛         　　不过，一个好消息是卡尔加里的低端独立屋的需求仍然很旺盛，例如最近一栋叫价22万元的旧独立屋挂牌上市后，就收到了50个经纪人的问询电话和五个报价。此外，随着该市房价下挫，一些投资人也会前来“兜底”。总而言之，卡城房市可能会面临萧条，但是离崩溃应该还有一段距离。 　　世界石油市场是否会重演上世纪80年代的历史? 　　加拿大广播公司资深经济记者邓.皮迪斯说他手里没有预测未来的水晶球，但看看过去半个世纪石油价格走向趋势图，油价下跌的趋势似乎已经呼之欲出。 & R* }) F( _" _6 i5 F; J! Y        　　上个世纪80年代中期世界石油市场价格崩盘给人们带来的另一个教训是，世界石油市场可以是昨天还是一片乐观，明天就可能是哀鸿遍野。         　　在本星期四石油输出国组织欧佩克宣布不采用减产去稳定油价的措施、而是维持目前的日产量定额;结果是世界市场原油价格应声下跌了4美元，达到每桶69美元的低位水平。         　　现在，关注石油市场动向的人们都在猜测石油价格会跌到什么水平才会稳定下来。 3 H9 v5 C% v! O9 U        　　专家们的共识似乎是，目前缺乏的是利好的消息，世界经济的疲软意味着对石油的需求减少，美国、加拿大大量开采页岩石油和油砂矿石油，这大大增加了世界的石油供应，这一减一增似乎预示着石油价格的走向趋势还是向下。 , J0 `( |  c3 O. O5 x% Y　　油价下跌许多行业受影响         　　如果这个趋势继续较长的时间，几个会影响所有人的问题会出现。首先是许多国家和地区的政府会受困于石油税收收入大幅度减少带来的政府赤字问题，政府只能削减开支和增加借债来对付政府赤字。 " _* \0 x* i" A9 V  M        　　其次是有利于环境保护的绿色能源项目会受阻，因为绿色能源的成本高于日益下跌的石油能源。         　　第三是房价会下跌，特别是卡尔加里这样的石油工业城市，因为随着高薪石油领域工作的减少，会出现卖房子的人多、卖房者少的局面。         　　加拿大最大的石油省份阿尔伯塔省总理普兰蒂斯表示，在石油价格走低的形势下，政府在决策时要小心谨慎、量力而行。 0 u; U2 @; l  l" W0 Q4 }        　　加拿大另一个石油省份纽芬兰省的总理戴维斯也认为，石油价格下跌的趋势可能要持续至少几个月的时间，有可能会更长，低油价甚至可能会成为以后的常态。         　　如果相信历史的话，历史告诉我们的既有坏消息也有好消息。坏消息是油价高到一定程度会下跌，下跌后会在低位徘徊较长时间;而好消息是，在低位徘徊的油价总有一天会再度上升。    5 n- [: `  }- N) G: A% m

83%( ( J% V: Q/ ?7 |5 L9 Z$ F5 F

-