温哥华市长发狠要征税打房 中国人炒房无实证

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2015-05-24 18:27:24  世界日报  [0

; g( K* d) ]& ]4 l　　大温民众对海外投资涌入及高房价的不满持续延烧，温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)建议省府采取行动，向房地产市场徵收「投机税」(speculation tax)，盼改善本地房市的投机现象。 5 I) Y9 b6 w2 s# h# }! X! }　　市长办公室22日下午透露，市长已经向省长简蕙芝(Christy Clark)反应，认为省府局应当立即采取行动，这是愈来愈多民众希望政府效仿澳洲或香港，对海外买房者加以限制的呼声下，温哥华市长首次呼吁政府对地方住房市场的直接干预。 : c) @9 _9 D6 s/ a& f        　　「我们必须采用税制来减少房市中的投机现象」，罗品信在一份声明中说，「很显然，这些不断增加的投机行为是导致温哥华房价高涨的一大塬因。温市希望卑诗省府可以设立投机税，因为我们需要为温哥华人乃至所有省民创建一个公平的市场，来实现住房的可负担性。」         　　简蕙芝还未就此提议作答覆。不过之前她曾表示，认为卑省房主或许不会希望政府对房市的过多干预。 6 R4 H& f  O- c. |3 U        　　建议课税来抑制房价已非首例。早前就是否应当学习澳洲等地打房政策模式产生热议时，移民律师李克伦(Richard Kurland)就认为，加拿大应从税法着手，对买卖方无法证明自己是税务居民，应课以重税，才是上策。         　　李克伦解释，未来房屋交易时，无论是否加国公民，买、卖双方须向国税部提出自己是税务居民的证明，拿不出来则以交易额的25%比率课税。他认为，这套税务系统有许多好处，除了可加强遵守纳税义务，冷却过热的房地产投机市场，也可帮助加拿大政府打击投注加拿大房地产的外国贪腐资金、非法所得、热钱或未申报的财产。 7 u0 j+ q) }0 b: m/ M　　炒房推高房价? 「无实证」         　　面对温哥华房价一路飙高，以及住房可负担性门槛过高造成人口流失或人才出走，政府是否实施「投机税」(speculation tax)打击本地的炒房现象，成为近日的热门话题。但有经济学者认为，目前并无实质证据可证实炒房与高房价的直接关系。         　　温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)2日表态支持徵「投机税」打房，罗品信要求省府尽快落实，他说∶「显而易见，房市中火热的炒房现象是导致温哥华房价飙高的主要塬因。」         　　不过卑诗大学商学院经济学者萨摩威尔(Tsur Somerville)表示，现在没有证据表明，炒卖房屋是导致价格高涨的塬因。         　　他说，现在对房市问题的探讨都围绕在「特定个人抬高房价」的说法，却缺乏实际证据来证实这一个论点。像是2006年时曾出现买家彻夜排队买大楼单位，并在30天之内出手转卖，这种情况可以被视作过度的炒房现象，但现在这种情况较少见。         　　虽然早前温哥华太阳报报导指出，西温有一些房子的新房主平均在六个月内就将房屋转手，来回之间屋价涨幅达40%，但萨摩威尔认为，这价格涨幅实际上还不算夸张。他指出，即使政府祭出打房的投机税，可能会遇到有些屋主的反对。事实上，不久前美国旧金山市民才用选票驳回一项投机税的提案，该提案针对多单位公寓建筑于买进五年内即转手出售的交易予以课税。 2 O- {+ F2 t( z) W　　开发甘比走廊 温市府盼增可负担住屋         　　面对温哥华市房价日益难以负担，市府现希望通过甘比走廊(Cambie Corridor)开发计画，增建更多可负担住屋，盼舒缓住屋市场的问题。         　　甘比走廊开发计画目前正进入第叁阶段，发展重点是在距离加拿大线(Canada Line)捷运站十分钟步行距离内，兴建以两卧室和叁卧室为主的可负担住房单元。 / P, S" ^' {* R; Y5 Z% R, S        　　市府规画和开发总经理杰克森(Brian Jackson)表示，他们现在正和申请在马宝地区(Marpole area)建盖城市屋的开发商合作，有望在今年兴建多栋价格在100万元以下的城市屋单位，相信将有利于甘比走廊地区的住房价格趋向稳定，但目前还没有具体的施工时间表。 　　高房价逼劳工出走 学者∶言之过重         　　日前Vancity公布的一份报告指出，大温地区房价太高难负担，加上薪资涨幅小，恐酿技术劳工、年轻人的出走潮。不过有专家认为，这项警告恐言之过重。         　　卑诗大学城市经济研究中心学者萨摩威尔(Tsur Somerville)表示，该份报告含有「危言耸听」的成分，他相信如果真的发生大量人口外流的情况，导致在大温居住或工作的人数减少，那麽薪资水平一定会做出调整。         　　他说∶「从薪资角度考虑，如果突然之间劳动人口紧缩，那麽工薪酬劳势必会上调，以保障劳动力市场的需求和供应」，但目前看不出有这个迹象。 0 ~7 K- N3 R2 E# N  F0 }% U        　　不过他认同按照现在的高房价现象，对年轻人置业造成莫大困扰。他认为，年轻人应当调整对住房的期待值，如果要想购买独立屋，恐怕只能牺牲通行时间，「单凭普通人的工资，要负担独立屋，只能到远离市中心的地区，或者远至缅省温尼辟(Winnipeg)等地才可能实现。」

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