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楼价快见顶 卖屋趁早
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分析家说﹐加拿大屋价接近顶峰﹐国民不妨考虑﹐在屋价下跌前出售房产﹐锁定升值带来的利润。 t" U: |* l$ U; g. V- `! q3 y0 T
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1 A( j9 E2 K. P全国平均屋价现在达到37万元﹐温哥华则高至近80万元﹐都在创纪录的水平。很多观察家相信﹐屋价早应向下调整10%到25%﹐在几个最热市场﹐降幅可能更大。 * F9 ~6 d, \" J% ?6 g: R3 f
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道明银行(TD Bank)高级经济师伯利顿(Derek Burleton)说﹕「屋价对收入、屋价对租金的比率﹐所有指标都在发出警示信号。如果你仅是以获利为目的﹐现在出售时机不差。」 " _* m! e; U0 W# [
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卖房所得利润﹐可用来储蓄、还债、进行传统投资﹐甚或到房价更低的市场﹐购买更多房产。 0 N5 t3 i" ?" y( ~3 }( X- ~- C
. f5 y2 o1 V) e当然﹐对多数国民来说﹐不会卖掉家庭住宅﹐租房或迁到便宜的地产市场居住。伯利顿说﹕「即使屋价升了﹐我也不会现在卖掉我的住宅。因为我享受现在的住处﹐搬家很痛苦。」
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# f1 M6 w* Z/ \# h" I# K5 v* ^2 f尽管不能保证房价会调整﹐观察家说﹐其他信号也在显示这个可能。
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2 M8 }8 Q q9 m+ c, h国内的业主已接近70%的纪录性水平﹐需求预计将下降﹐多年来可能首次进入买家市场。 + t# m& w2 s, t2 n5 f7 F
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中央银行(Bank of Canada)行长简尼(Mark Carney)上月警告说﹐他準备调高利率﹐联邦当局也收紧借贷规则﹐或会触发房地产下挫。
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在市场术语中﹐高峰时卖房等于「锁定」过去10年升值带来的利润﹐如果是主要的居所﹐还可以免付税款。 5 H, @5 f7 U! j, b. G6 y4 N8 s
: @. O8 M6 J x同时﹐自2000年以来﹐住宅升值速度远远高过于屋租﹐屋价对租金的比率超过历史正常水平﹐在发达国家中在最高之列。 7 `8 h3 g3 B* G, k) ~
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这是显示屋价估值过高的有力指标﹐而且租房比买屋便宜。 . A4 N# |( ]4 ^$ a# }
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资本经济(Capital Economics)的马达尼(David Madani)预计﹐未来数年屋价将下跌25%。他提醒说﹐卖屋好像卖股票一样﹐时机很重要。市场显然到达或接近峰顶﹐所以很快是时候行动。 |
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