滿地可無良業主利用新移民無知 違法收取押金及費用

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滿地可無良業主利用新移民無知　違法收取押金及費用

2015-02-06 10:45　來源: 路比華訊 作者：路比華訊

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●報導稱滿地可一些業主利用新移民對本地法例的不認識，違法收取押金或費用。 7 |9 _) Z3 n# z8 N/ a 2 u4 Z$ o/ E! G3 r                       據報導，滿地可一些無良業主利用新移民的無知，違法預先收取數個月租金、押金及清潔費用等。 1 ?2 p3 w; K* R5 ^8 W3 J1 w+ h8 F& A 《滿地可日報》(Journal de Montreal)早前派出兩名記者假扮租住公寓單位，其中一名記者的身份是從法國來的新移民，另一人則是本地魁北克人，二人帶備隱藏攝影機調查了滿地可21名業主。 結果顯示，有三分二業主無視法律，向假扮新移民租房的記者強加條款。但在扮演本地人的記者前往租房時，大部分業主均會突然放寬條件。 違法收取押金 ) r7 q# Y0 w! V                        以在Rosemont– La- Petite- Patrie區一個出租公寓為例，它的經理向假扮新移民的記者要求支付$500押金及預先以現金支付首月及最後一個月的租金。該個單位的月租為$715。 3 n+ a3 ^8 C' S  D6 ?$ q0 ?& X                        但當假扮本地人的記者到同一處地方租房時，經理卻沒有要求他支付違法的$500押金。                         《滿地可日報》的調查顯示，很多業主利用新移民對魁省租務條例的不了解而濫收費用。                         此外，《滿地可日報》還發現一些年輕新移民在租房時存在更大困難。 + B. `$ y  c# j2 S% \                        皮埃爾在2011年12月移到滿地可定居，他在租房時被業主要求預先繳交15個月租金的期票，並且額外支付$120，用來作為租約期滿時的清潔費用。 ! o% u& w9 t+ z+ n, {                        皮埃爾雖然對業主的要求感到驚訝但仍然接受，「剛剛來到新環境，對一切不熟悉，還以為是這裡的運作模式。」 ' s* U4 X% Q5 @9 O) P                        這名年輕糕點師稱，他的前度業主不諱言說：「你剛從法國來，沒有信用記錄，我根本不想租地方給你。」 * }$ u" s$ r8 E7 x( W2 I                        另一名在去年9月移居滿地可的新移民拉包爾，在租房時也遇上一些困難。他說：「我們必須預先繳交下個月的租金，再加上兩個月的押金。其實我們也知道他們是沒有權利這樣做的。」 須預先支付6個月租金 7 `0 K7 L' ~5 U3 q3 B                        另一名登陸滿地可8個月，任職工程師的馬蒂厄稱，他在租住Christophe-Colomb街一個公寓單位時，該業主曾經對他說：「你是新移民，沒有信用記錄，所以必須支付押金。」這名業主最終要求馬蒂厄預先支付6個月租金(月租為$645)，與及$500押金。                         可是馬蒂厄沒有答應，「預先支付6個月租金，是一種侮辱。」 . y0 l" ?+ W7 \1 m) L4 L: ?! x                        馬蒂厄說自己遵從所有移民法例，「我有工作，我支付租金及納稅，不應該受到這種待遇。」 & X! G7 R6 E/ j27歲的馬蒂厄忠告新移民在接受任何事情前必須先了解實際情況。「若我們繼續屈從，問題將不會得到解決。業主無疑是為了保障自己，但他們的做法是違法的，而且隨時令他們的租客陷入財務不穩。」                         其實，在《滿地可日報》的報導裡假扮新移民的記者，能夠講流利法語，也受到業主濫收費用及欺壓。對於法語一般不太好的華裔新移民來說，情況可想而知是更加嚴重。 5 \# {8 V2 \( U& y ' i& l1 _( Q1 U& K" I" M ＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃ 2 t" r' N3 l6 s5 b$ {5 K2 I法律規定 9 H. K( U* r3 Y  ^$ h8 M" b+ }                        業主不可以： ‧索取超過1個月的租金 ‧除了首個月的租金外，不可索取額外的押金或費用(例如清潔費)   ~! |: K5 v& w& V- ?# `‧不能要求租客開期票                         業主可以： * Q# \: N! e# T‧進行信用檢查 ‧要求第三者擔保 ＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃ # p# G8 i( \+ r被無理對待的租客真實遭遇 ; w2 M6 ]& ~( R* F  z「我必須一次過支付6個月租金。」Sarah Bell，30歲，2012年3月移到滿地可。 8 P: m3 l* ?0 f( \5 W, L, b: a& K「業主要求我支付$400押金，我告訴他們這是違法的。業主便突然變臉，說我們不信任他，並要脅終止租約。」Florentine Rabineau  Viot，26歲，2013年12月移到滿地可。 「我必須支付首個月及最後一個的租金，才能令業主接受我。」Romain Fa，移到滿地可僅數個月。 8 k: Q* G  _, ? ) _6 w8 W  H! F ＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃ 9 L. Z; I" |+ A% p業主團體不同意租務條例 ‧租務局的立場 ; `4 ^+ p5 z3 D: o; V                        魁省租務局(Regie du logement)發言人米朗說：「無論房屋是否已經裝修、租客是否本地人、租約是長是短，條例都是一樣：業主無權向租客收取押金或預先收取租金。」 ! D$ y. A. N; Y; a0 B7 ]& ]# Y‧魁省業主協會的立場                         魁省業主協會發言人保列特說：「縱使一些業主的做法是違例，但我們很理解他們的苦處，我們只想保障自身的利益。很多業主需要承受欠交租金及房屋損壞的損失，但我們的司法制度無法提供保障，禁止收取押金是不合理的條例。」 6 ]0 s# i. M0 D* ?( F2 E! r ＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃ " I3 Y4 c  G0 g. X% p' L魁省今年建議加租幅度1.1% 魁省租務局上周公布今年的加租幅度建議。使用電力或媒氣取暖的單位加租幅度為1.1%；採用油取暖的單位則為0.6%。 2 a9 V7 p3 @1 x2 ?) h. N                        然而，租務局的建議只屬指引，業主無須一定跟從，尤其是一些曾經裝修或改善環境的公寓，業主更有可能索取更高的加租幅度。 0 i4 i2 O+ ~" n3 W/ | ＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃ 6 t) N7 u3 U1 W4 k& |9 G政府：將為新移民提供更多資訊　                         魁省政府表示將為新移民提供更多有關他們的權利資訊，避免他們墜入一些業主的陷阱。 8 N$ e8 q% X" `' b, T6 g                        在傳媒報導有關新移民租房時遭業主壓榨後，負責房屋事務的內閣廳長莫羅(Pierre Moreau)馬上接觸租務局要求改善情況。 9 Y# a; a! i  v4 b/ n! Y                        莫羅的新聞秘書說：「我們注意到有些租客，尤其是新移民，不太了解自己應有的權利。租務局將會努力改善溝通，讓他們得到更好資訊。」 # O' s, W' s& G4 I, g% u                        專門從事房屋法律糾紛的胡禮說，不僅是新移民，學生同樣受到一些不誠實的業主所欺騙。                         胡禮說：「一些人認為自己可以胡作非為，在自己的公寓大樓內定下自己的法例愚弄租客。」                         & f4 D: M; L* n' X6 c9 Q0 j5 [2 H3 S