滿地可無良業主利用新移民無知 違法收取押金及費用

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滿地可無良業主利用新移民無知　違法收取押金及費用
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2015-02-06 10:45　來源: 路比華訊 作者：路比華訊

●報導稱滿地可一些業主利用新移民對本地法例的不認識，違法收取押金或費用。                       據報導，滿地可一些無良業主利用新移民的無知，違法預先收取數個月租金、押金及清潔費用等。 《滿地可日報》(Journal de Montreal)早前派出兩名記者假扮租住公寓單位，其中一名記者的身份是從法國來的新移民，另一人則是本地魁北克人，二人帶備隱藏攝影機調查了滿地可21名業主。 1 F6 n+ e9 }) [' F! t7 z, q 結果顯示，有三分二業主無視法律，向假扮新移民租房的記者強加條款。但在扮演本地人的記者前往租房時，大部分業主均會突然放寬條件。 違法收取押金                         以在Rosemont– La- Petite- Patrie區一個出租公寓為例，它的經理向假扮新移民的記者要求支付$500押金及預先以現金支付首月及最後一個月的租金。該個單位的月租為$715。 # @3 g- h- q9 L- y3 @8 x: B                        但當假扮本地人的記者到同一處地方租房時，經理卻沒有要求他支付違法的$500押金。                         《滿地可日報》的調查顯示，很多業主利用新移民對魁省租務條例的不了解而濫收費用。                         此外，《滿地可日報》還發現一些年輕新移民在租房時存在更大困難。                         皮埃爾在2011年12月移到滿地可定居，他在租房時被業主要求預先繳交15個月租金的期票，並且額外支付$120，用來作為租約期滿時的清潔費用。 + M' M- v  G; x; c: ~1 g                        皮埃爾雖然對業主的要求感到驚訝但仍然接受，「剛剛來到新環境，對一切不熟悉，還以為是這裡的運作模式。」                         這名年輕糕點師稱，他的前度業主不諱言說：「你剛從法國來，沒有信用記錄，我根本不想租地方給你。」                         另一名在去年9月移居滿地可的新移民拉包爾，在租房時也遇上一些困難。他說：「我們必須預先繳交下個月的租金，再加上兩個月的押金。其實我們也知道他們是沒有權利這樣做的。」 須預先支付6個月租金 4 j* M: T0 U1 F4 l7 f" F& X& G! U                        另一名登陸滿地可8個月，任職工程師的馬蒂厄稱，他在租住Christophe-Colomb街一個公寓單位時，該業主曾經對他說：「你是新移民，沒有信用記錄，所以必須支付押金。」這名業主最終要求馬蒂厄預先支付6個月租金(月租為$645)，與及$500押金。                         可是馬蒂厄沒有答應，「預先支付6個月租金，是一種侮辱。」                         馬蒂厄說自己遵從所有移民法例，「我有工作，我支付租金及納稅，不應該受到這種待遇。」 0 a* ?( ^& p7 L  q27歲的馬蒂厄忠告新移民在接受任何事情前必須先了解實際情況。「若我們繼續屈從，問題將不會得到解決。業主無疑是為了保障自己，但他們的做法是違法的，而且隨時令他們的租客陷入財務不穩。」 3 }$ q  M* W) ?) L# u5 Y$ A0 Q9 M8 a4 u, I                        其實，在《滿地可日報》的報導裡假扮新移民的記者，能夠講流利法語，也受到業主濫收費用及欺壓。對於法語一般不太好的華裔新移民來說，情況可想而知是更加嚴重。 $ P. J9 i9 ^, e3 u1 K( k* a ＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃ ) O% |3 D, Q9 L0 V; Z2 @法律規定 : e  J4 R: q9 z* g# y: U                        業主不可以： ‧索取超過1個月的租金 ‧除了首個月的租金外，不可索取額外的押金或費用(例如清潔費) ‧不能要求租客開期票 0 V  A! `( W" u+ s& |8 W                        業主可以： ‧進行信用檢查 : {8 T! [1 A8 Y+ A5 x9 h$ A‧要求第三者擔保 ＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃ 被無理對待的租客真實遭遇 「我必須一次過支付6個月租金。」Sarah Bell，30歲，2012年3月移到滿地可。 $ v2 F& h& B* s% ]+ B3 s「業主要求我支付$400押金，我告訴他們這是違法的。業主便突然變臉，說我們不信任他，並要脅終止租約。」Florentine Rabineau  Viot，26歲，2013年12月移到滿地可。 " [" ?5 C" Q# [/ f( t$ C「我必須支付首個月及最後一個的租金，才能令業主接受我。」Romain Fa，移到滿地可僅數個月。 1 @0 i# F5 ]9 e, t* }! ]& e/ W # ]# p  e/ t! w- n) @＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃ 業主團體不同意租務條例 ( _6 W) n5 A8 n7 \# `5 ?‧租務局的立場 5 {! G9 @' ]( J' t# ^! }                        魁省租務局(Regie du logement)發言人米朗說：「無論房屋是否已經裝修、租客是否本地人、租約是長是短，條例都是一樣：業主無權向租客收取押金或預先收取租金。」 8 z& k2 k+ W: Q+ O5 E‧魁省業主協會的立場   w* x% c" k! V                        魁省業主協會發言人保列特說：「縱使一些業主的做法是違例，但我們很理解他們的苦處，我們只想保障自身的利益。很多業主需要承受欠交租金及房屋損壞的損失，但我們的司法制度無法提供保障，禁止收取押金是不合理的條例。」 ＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃ - Q, e4 y, d1 G: L魁省今年建議加租幅度1.1% 魁省租務局上周公布今年的加租幅度建議。使用電力或媒氣取暖的單位加租幅度為1.1%；採用油取暖的單位則為0.6%。 * t' l/ x; P( d; b% N' |                        然而，租務局的建議只屬指引，業主無須一定跟從，尤其是一些曾經裝修或改善環境的公寓，業主更有可能索取更高的加租幅度。 & P! L: B) \( y. Z ＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃ 政府：將為新移民提供更多資訊　                         魁省政府表示將為新移民提供更多有關他們的權利資訊，避免他們墜入一些業主的陷阱。                         在傳媒報導有關新移民租房時遭業主壓榨後，負責房屋事務的內閣廳長莫羅(Pierre Moreau)馬上接觸租務局要求改善情況。                         莫羅的新聞秘書說：「我們注意到有些租客，尤其是新移民，不太了解自己應有的權利。租務局將會努力改善溝通，讓他們得到更好資訊。」 ' I% |3 [# v8 @6 P2 d$ Q& ~                        專門從事房屋法律糾紛的胡禮說，不僅是新移民，學生同樣受到一些不誠實的業主所欺騙。 5 W% E8 J8 A+ s                        胡禮說：「一些人認為自己可以胡作非為，在自己的公寓大樓內定下自己的法例愚弄租客。」                         3 O% p6 c5 m( Y/ y6 t. T