加拿大炒房轻松赚一倍？各种算法大不同

halifax

加拿大炒房轻松赚一倍？各种算法大不同

2015-01-16 17:28:59

有理财专家指房地产交易及持有成本高，纵使有买卖价差，实际入袋的获利不如想像中多。图为买家看房屋模型。         　　「投资房地产真好赚」，或许民众曾听过有人吹嘘自己10年前花30万元买房，近期以60万元售出，净赚30万元。但事实真是如此吗?有理财专家指出，若扣除交易及持有成本，实际获利不足8万元。但也有人不认同这种计算方式，指获利遭严重低估。 　　近年大温房地产价格大涨，让许多投资人笑逐颜开，相信不少人都听过一些炒房地产交易获利的案例。         　　但环球邮报(Globe and Mail)个人理财专栏作家班纳吉(Preet Banerjee)表示，实际情况恐非如此，所谓30万元房屋以60万元售出净赚一笔的说法，若将买卖时的交易成本及10年间的持有成本计算在内，实际获利不到8万元。         　　以卑诗省为例，买入价30万元，若仅支付5%首期，向加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)申请房贷保险须支付9000元保费，外加保险费的省销售税 (PST)630元;此外物业交易税(PTT)4000元、律师费及产权保险费1300元以及验屋与估价费500元，买方实际支付的价格为31万5430 元。         　　每年物业税3000元，10年共3万元，保险费6000元，房贷利率以平均4%计算，每年支付利息1万1400元，10年共支付11万4000元，加上每年维护成本3500元，10年3万5000元，持有期间的总成本18万5000元。         　　最后虽以60万元卖出，但扣除地产经纪佣金与税金2万865元，以及律师费1500元后，实际入帐金额仅57万7635元。         　　将实际入帐金额57万7635元减去持有成本18万5000元，以及当初的购入成本31万5430元，实际获利仅7万7205元。         　　但也有人认为班纳吉的计算方式偏颇，既然要计算利息支出，也应将持有期间省下的租金费用计入，若是做为出租用途，期间的租金收入也应视为获利。且原本的28万5000元贷款，经过10年摊还，本金部分可能剩下20万元，这也应视为房屋所增加的净值，因此实际获益远高于此。         　　就算获利仅7万6205元，有网友强调，当初买房者仅投入5%首期，即1万5000元，10年后就取得5倍获利，仍远高于其他投资项目。

-