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[加国新闻] 加拿大房价高估达20% 恐须紧缩信贷

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发表于 2014-7-16 07:16:06 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
加拿大房价高估达20% 恐须紧缩信贷2014-07-15 10:01:331 b6 E' W' h/ ]5 m' X* X8 b3 x
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国际信用评等机构「惠誉」(Fitch Ratings)指出,加拿大房价高估最多达20%,政府可能还须推出更多紧缩信贷措施,以防家庭债务恶化,这是一周内第二家对加国房市示警的研究机构。无惧外界唱衰,Teranet国家银行(Teranet National Bank)房价综合指数,加国房价仍持续上扬,6月较去年同期上涨4.4%。& \8 s3 A4 q: k, @# [
国际信用评等机构「惠誉」14日指出,加拿大房价普遍高估,最高可达20%,并警告联邦政府可能必须推出更多紧缩信用措施,减缓家庭举债速度。5 D0 I+ n1 D% I0 e( w* X
这是近期第二家国际研究机构对加拿大房市示警,上周美国金融研究公司「晨星」(Morningstar)预估,加拿大房价未来几年可能下修三成。6 l) |% T/ B7 R; W1 U( y
但根据最新公布的Teranet国家银行房价综合指数,6月全国房价较前一月份上涨0.9%,更较去年同期上扬4.4%。8 P; c8 K' ?/ Y* B
亚省卡加利涨幅8.1%,全国最高,其次为安省咸美顿(Hamilton)的7.3%,温哥华也上涨6.1%。5 v% \! m- M0 S, q$ Z1 G
但也有一些城市房市开始降温,渥太华-加亭诺(Ottawa-Gatineau)房价同比下跌1.7%,魁北克市也下滑2.4%,哈利法克斯(Halifax)2.5%,跌幅全国最大。
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) E6 b  Y+ _$ J9 m" n<img align="" alt="再有国际研究机构认为加拿大房价高估。图为买家参观预售建案。(本报资料照片)" src="http://resource.img1.yorkbbs.ca/news/2014-07/2014715101835.jpg">8 ~; j& L" K( q& `+ B/ K
图为买家参观预售建案。
事实上加国房价是否会大幅下跌的辩论已持续多年,但许多人预估的房市泡沫化并未成真。绝大多数分析师,包括加国央行都预期房市将「软著陆」(soft landing),但房价却持续上扬,成交量与新屋开工数减幅也相对有限。
. b9 ^; q* M6 K/ e长期看空加国房市的经济分析师马达尼(David Madani)警告,房市愈晚出现修正,将来跌势可能越剧烈。% ?' U& K2 x) A# J% m2 X* g
惠誉指加国政府过去紧缩信贷措施效用不一,住宅成交量与建筑许可总值最近几个月又开始增加,且在利率维持超低水平的利多下,房价继续走高。
4 [4 g' O% e' N+ x5 b; z. Y但该机构认为,与可支配所得相较,加国家庭负债过高,一旦出现高失业率或利率上扬时,房市恐难为继。尽管过去几年加国政府已採取积极步骤降低房市风险,但长期效用仍不明朗,因此短期内当局可能必须推出其他措施,以引导市场「软著陆」。8 C8 J8 o/ }  [' x" `/ g
联邦财政部长奥利佛(Joe Oliver)今年3月就任以来,对加国房市多採「不干预」态度,并认同央行「软著陆」的见解。不过5月底加拿大贷款及房屋公司(CMHC)停止对第二栋房屋提供贷款保险,且紧缩自雇人士的贷款保险资格,除非能提出收入证明,否则将不受理。
8 T$ D+ q, p1 x2 X$ O道明银行公布全国房价指数 上升6.1%
9 @* I  h% O: x" [; @加拿大道明银行(TD Bank)今日公布6月份全国房价走势,其中多伦多较去年同期升幅为6.1个百分点。但全国总体房价虽然比一年前有所上升,但比5月份的指数却有所下降。! S+ a' L$ O5 u: D
该份报告显示,今年6月份全国房价较一年前上升4.4个百分点,而5月份则为4.6个百分点。包括多伦多和温哥华在内的全国6个城市综合指数则上升4.9个百分点,比5月份的5.1个百分点的升幅稍有逊色。
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其中,多伦多的温哥华的升幅均为6.1个百分点,卡加利和咸美顿则分别上升8.1和7.3个百分点,而哈利法克斯、魁北克和渥太华-加丁诺地区却有不同程度的下降,分别为2.5、2.4和1.7个百分点。
+ \) v& G7 p8 W$ x* ?专家预测,随着房源的持续不断补给,这种房价下降的趋势将持续到2015年底。' a, X; B7 b6 A4 [  P0 R3 U1 O. i

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