加拿大楼市发烧只是暂时的? 今冬或降温

halifax · 发表于 2013-10-17 18:56:17

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星报 2013-10-17 09:54:19 [0条评论,查看/发表评论]

　　最近几个月，加拿大房屋销售和价格出现显着增长，8、9月份大幅增长，似乎前景看好。不过多伦多《星报》报导说，尽管销售和房价继续上涨，加拿大火热的房地产在今冬会变冷，销售和房价在未来数个月甚至数年将走弱。专家认为，多伦多公寓市场形式严峻。

　　不过，BMO经济学家Robert Kavcic认为，现在的房地产市场只是恢复到正常水平。屋主和买家处于正常的供需水平。房价不会像过去10年那样大幅增长，将以2%-4%的年增长率上涨，也不会出现房价下跌情况，房地产“硬着陆”将成为过去记忆。
　　9月份房市续发烧
　　地产协会（CREA）周二报告说，9月份加拿大房屋销售比1年前涨18.2%；平均房价格$385,906，比1年前涨8.8%。 9月份MLS房价指数比1年前涨3.1%。8月份，加拿大房屋销售比1年前涨11.1%，房价比1年前涨8.1%。
　　温哥华、多伦多、卡尔加里和埃德蒙顿等大城市房屋销售火热。如果不考虑多伦多、温哥华和卡尔加里，9月份房屋销售价格比1年前增长4.3%。
　　多伦多《星报》报导说，市场预期利率上涨是最近几个月房市火热的主要原因。许多人从银行得到低利率房贷，但有效期只有90天或120天，因此赶在利率失效之前购房，导致市场暂时发烧。另外一个导致房价上涨的原因是房屋上市量的减少。
　　房市今冬降温
　　经济研究咨询公司Capital Economics经济学家David Madani认为，加拿大房地产市场将大幅冷却。“潜在买家抢在利率上涨之前买房，导致房屋销售超前进行。” Madani说：“我们预计，房屋销售在今年其余几个月和明年将下滑，给房价造成下滑压力。”
　　“与去年9月份的10年最低销售水平相比，今年9月份销售出现大幅增长。” CREA首席经济学家Gregory Klump说：“尽管房屋销售在过去几个月出现增长，这种势头在达到10年平均水平后可能失去动力。”
　　《金融邮报》报导说， 9月房屋销售仅8月份的销售增长0.8%，大大低于上个月的单月增长率2.8%，显示房屋销售在减速。报导认为，10月份的销售将考验加拿大房市。90天或120天的低利率房贷已经过期，房贷利率已大幅上涨，将抑制房屋需求，对销售和房价造成压力。
　　皇后大学房地产教授John Andrew预计，房屋销售将从11月开始降温，一直持续到明年，但是房价不会下跌，至少低建筑价格不会下滑。
　　公寓市场形式严峻
　　Andrew担心公寓市场，特别是大量新建成的公寓单元将在2014年冲击多伦多公寓市场。他预计，18,000 至43,000套公寓单元将在2014年建成。其中，80%已有屋主，但需要最后支付1笔大钱。
　　他表示，大大高于几年前预计水平的房贷利率将给屋主造成巨大财政压力。一些屋主可能出售新公寓单元以避免大幅上涨的利率，并套现过去几年的房价增长，造成公寓上市量大增，销售和价格面临压力。

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