加拿大房价被高估：发达国家中排第三

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加拿大房价被高估：发达国家中排第三
                        [url=]2013-06-06 14:45:49[/url]  
1 V) V7 V! f5 m9 ?# Y                                                                               国际经合组织OECD(Organization for Economic Co-operation and Development)今天发表报告，声称加拿大房地产市场存在泡沫，加拿大房价明显高估，而且仍然在上涨，回调的风险很大，特别是借贷成本上升和收入增长放缓的情况下，风险更大。
, S  @% w) V- }* N' q+ d9 h. n! t根据经济合作暨发展组织(OECD)的报告，加拿大房价被高估的情形，在世界34个发达国家中，名列第三。
经合组织(OECD)的一种简单衡量标准是：如果房价租金比(衡量拥有一套房子的盈利能力)和房价收入比(衡量购买能力)高于长期均值，那么就称房价为高估;反之称为低估。
4 y! d# \$ X9 w" q按照经合组织的分析，如果对比租房价格，加拿大的房屋价格高估了60%，如果对比收入，加拿大房屋价格高估了30%。
; n3 i- `3 k; V% Q0 k被高估的国家中比利时和挪威排在前两名，加拿大排第三，接着是新西兰和法国;
OECD表示，房价被低估的国家还包括日本、德国、南韩等。。根据这些国家的房屋租金及人民收入水平，房价应比目前还要高一些。
5 l, h9 \) |# {1 v0 w. V. {3 C2 ?& `& BOECD也指出，加拿大如同挪威、纽西兰及瑞典一样，房价在已被高估的情形下还在上升。OECD表示，房价被高估对经济有潜在的风险，一旦贷款利率上升，薪资增长减慢，房价必然修正，经济也将受到打击。
% J3 e  z- U  d4 |. O5 h1 _加拿大房地产协会最新的统计数字显示，加拿大4月份的平均房价为38万588加元(约新台币1,097万元)，较去年同期上升了1.3%。
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