炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ 0 E3 f# Q. d  @3 O: i6 E $ b( I4 l( A; Q炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出   D$ I9 C( C2 [/ Q( g- D ' C  }8 a- v" ~/ p# g . w$ ~1 a9 t( l' e) L$ w7 {0 K " p/ _9 `# D* U) w$ \; U4 k % P9 Y. e  H, s1 T : P9 c2 @& H! g. D: d 　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 0 \6 g2 s. U+ | . W3 {8 r; o, u# l% M3 {4 u　　新式炒房 2 W, I& O0 U/ w, P 　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 % e4 R( c# V& W  q 　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 4 |, c7 d* x8 O( p 5 }% n$ m8 P) ?' D9 k " E: b& p9 y8 R3 o9 G* ? 　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” # w1 r  D& y7 g) A9 z/ m) W1 f . p* \. b; o& Y% [  e　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。   y$ X% e$ l) K0 \5 D1 J 2 i5 R3 B! K8 b, B8 p # s6 ~' C$ W- H, w + V: u! `* }8 I( D! V6 e　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 　　投机淡化 - n! o. O" g7 H2 j * j& D/ ?$ a' @3 d$ d8 K4 f# U; J$ J0 W! D　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” , V2 A! N6 ~" W/ D) [8 } ( ^- e1 i* n( ^+ e # t$ D1 Q! @4 e! Q# j$ X　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 % K/ J8 b1 e$ u2 q- U$ }0 ? 9 J: k7 n' I6 a2 { 6 ]" K( x/ B5 f1 n, ~, v 　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 ' x$ z) s$ z/ Q4 N- m7 \$ H( _/ C　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” , s* P. `, i7 O* L0 N0 ]0 O 4 g% @( C. |+ H1 r 　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” ) E! z2 L5 o5 j7 i7 s; ?: r  } 　　或迎来拐点 & y9 r" |' ^% ?! o, B 5 b* n5 p! E+ d) P9 @ 6 P- l7 s# |: h3 v1 s　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 # u( J/ j* W+ t5 n6 m" k 　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” 3 J- }$ k, {( d- t: {) [2 J6 M! t6 D . J; ]7 T+ S  X　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 9 D& D7 C3 A+ V4 @8 v3 h9 n) \ # ]% ]  M8 q5 p　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 - O2 g9 ^7 N( \+ [ ! G6 M0 e. `3 Z' o2 s9 P+ J ' V3 Q7 S% Z0 y! h　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” + M$ E2 W" d) L; g8 L & M1 D% l) ~! }　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 # i  H7 u3 I7 C5 g) z 4 t  A7 r( M6 ~9 g. k　　据新华社电