炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ ; Z9 \; z. q3 z" e' M$ X4 S; J 炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 * D: _; _* ?1 n ) {' d4 C2 k4 \ * {  f, H! s4 [+ H- Q( V) X/ s) z / K5 {) t$ f3 t1 i% Q 4 x8 o2 w( ^* K2 a& \6 ^* ? 　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 7 K9 Z3 s9 n2 U4 ]& A 8 ?  j& f+ l) x, h( i 8 S1 C/ [  p. V: G4 S; x$ C　　新式炒房 8 N4 j& g# O/ j: x' f8 H 　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 4 [" d7 F' s! K0 K' t ! \! O. J. E5 d7 d& u 　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 ( k# @. w4 T" A  S + |. e2 V" `7 `2 t & t. F: }$ w6 p+ v　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” 8 u4 T3 [* B& v4 n4 W" o ) R( H% r) _; `, t 　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 7 R; v" `$ X) S1 M3 Q0 y# T 　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 : k* y' F" _0 T6 z2 U ! A5 Y- p" s' T; J* ~ 　　投机淡化 1 k: Y+ g+ [& w+ _, w 　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” , m- }' d4 ^3 B" Y8 ^- l* U" p 　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 2 D0 i' W6 @& H- ] 1 v. X8 a) W/ Z% ]8 b 　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 / j" _. o9 B- N( [6 V ( R5 H- p8 S& Q# `) ^) K% o 　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” 6 Z, c1 t6 t& Y　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” $ [  k  `/ e/ d2 y/ O* J3 T+ M  b) f) X $ `7 N* K) u: K- v: b* ] 　　或迎来拐点 . D0 L8 f/ S& U8 E  G 　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 3 o3 h  I. R4 K. W: [' U. F- ^ / Z! o, K+ {- m5 @: m* _" X! M　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” 9 _2 _) C. o( E. e; S: r% x ; O9 D+ @3 N5 x; t8 N0 b 　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 : A& O+ D/ n( m( I) m  b 1 @( L; C3 U6 f  s2 b ! I0 l4 g# d7 h/ c　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 ; f8 f. O- Y% @5 x ! |3 n' S/ O9 S# p$ N 7 Q* p  G, N% |. k0 ^+ x/ l　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” 　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 7 y6 K. n( a' A) t3 f. t+ T 8 R; `0 C3 A! o! c8 J* z$ t $ K+ A0 X- l4 H　　据新华社电