炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ 8 b, E" G: T" t0 I* t$ f: B 炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 * T0 z" u* b7 Y* v) J * I1 r& V: H- u' f" E" N' G" U 6 V9 g: l: i6 F  q  ~1 V. I; ] " ], c/ C, j, P 5 \# ]/ a, ]2 I' T# w ( [2 ~) \# b" D9 ~6 f5 O , A3 v6 ?% b( e' V( C" A　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 , ~9 w7 i* u* C1 i1 q1 Y 1 a2 O/ ?  u  |0 A) w' f　　新式炒房 　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 + j" G9 Y- E( I: Z9 m$ v0 V - Z1 W7 d5 T1 y& H1 e 2 `+ k1 ~( `2 C, u! Y7 p　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 & _8 M$ g% ?. Q0 [( @ 7 m! _3 g) n" K% U$ R 0 {* W- b+ t8 b  b　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” # Z1 \$ U4 g4 T- I$ b, L + T# {% Y8 O# y  R+ Q! T　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 2 w: }, R5 q$ C0 X/ H% a: L3 c  z ( f6 Z  g1 S$ l5 P$ M　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 ) U+ [2 _) K# Y' n  H* K6 s 　　投机淡化 3 o7 x/ @  m5 o8 E  Y+ |" v 3 r& q" U( `- N　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” % E7 ?$ r* z8 W7 U $ s& W) L, b( t" K " a3 b" }) j. F$ q! Z 　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 0 E# P6 }5 O& k$ ? 5 x4 H+ d( f9 S" u% `1 @ 　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 ) W1 D% Q% s4 m7 e- S) N- T& T, }3 z　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” $ g& M0 x( U6 Q0 Z$ G2 v 0 C* `% Y! H' \ ) n; [0 L! K9 Y  T5 j; a$ D% A1 A　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” 　　或迎来拐点 % z& t; f' G7 S* g* P% q 8 m, `' y; m. i& A: A' g 　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” 0 Q; `9 q& f' Q ) B+ r2 ^" L1 b  J+ T- h. N  B 　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 ; m! r! Y3 A$ i4 |9 P & U4 l! b1 V6 f$ L) V* ~* ] ! G  y$ ^- e$ B " ]: P( x* a1 e% |- C% ^　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 ! q) Z/ \1 Z# |& T0 H; E. H4 O 8 `( [. i' p! @* _3 i! S  x $ ?  T  q7 \9 S( Z0 v4 S) `　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” 1 _+ f: u, J3 Y 　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 $ M2 k) M8 k# g! ?: V ( }! H0 v* G1 ~9 g　　据新华社电