炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ 炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 / Z/ [3 ~) N( k1 T0 t 7 i1 H- c* D0 P, Q, S 9 M, v5 c* g: E' k4 |- u) J! i 6 q/ ^7 s6 l9 l0 B/ Z: O+ d( A9 \0 |* C% c + `5 N) m. {+ Z1 | 　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 / F+ j( f) O. w# {; y) J1 j ; N. X* w) n3 q9 R # s. }9 k& h1 f  S　　新式炒房 ( g: _/ Z' K: @7 I/ p; K 　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 ' _$ s  p* v) H! n3 W9 v' o3 q0 q - E2 ?9 h, w2 \  s, y ( n/ L1 O, }( |/ y, f+ O2 l( h　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” 8 x. Z; ], F2 v: y+ D6 p, z ) p" W: h8 i9 L& t# K# v　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 , z. b% N: o' ~) @5 f 1 g2 [, O2 x/ W/ Y+ N; G4 I 9 K  i; b" I# b- V- A 　　投机淡化 " ]4 R3 t4 E4 S! B) l1 h　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” $ b, p) v; |9 k$ a, W3 [1 q% A 　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 5 L  b+ s* X7 l ! _. ]/ x+ O4 K0 n : J7 D3 J4 l, t, U' i& y　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 & ~) h0 S1 U& |, w　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” 3 _1 p0 B" y) }! T8 F. w ' r! _4 M& @1 ^" K0 s9 Y, { 　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” 2 n& y) ]. R, \ 　　或迎来拐点 " I) i& R* ]1 l, | # S$ a- Z! M. R2 {! V( e1 R) M : Z5 ~9 [9 _% ]/ j" T　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 % M' T/ m" A; ~9 g $ X2 D8 [$ B! `" c" f2 k 　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” 　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 + I/ @- z6 p/ y- o, _2 {5 k / s# \( {. W1 R: z  b! G. w 　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 & u- `5 M% B- g3 h2 h; A " L: f# _1 U& [8 O: M/ f   T: S8 {8 l. f0 j/ L　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” " Q) {) ?( ]: L　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 2 B* j! f! \: B/ b8 M* ~- | 　　据新华社电