央行利率不变 对续约房贷户有何影响？

cargo

央行利率不变 对续约房贷户有何影响？
         
; c- g$ o+ b9 z4 Q9 e* L. `
3 l- U- I7 e* X' {& }2 Q" `
8 V. ^3 ]' I, i$ O) v超过一半的加拿大房主将在 2025 年续签抵押贷款，专家表示，虽然周三央行决定利率不变，不会让续约房贷的人的情况变得更容易，但也不会让情况变得更糟。
# t% K5 U+ z8 ~% D
+ X* E8 J: m' @. h
NerdWallet Canada 的抵押贷款专家 Clay Jarvis 表示：“因为央行利率不变，因此采用浮动利率的房主并没有改变现状，如果想要续约房贷的人，浮动利率至少在央行 9 月 17 日做出下一个决定之前将徘徊在 4-4.5% 的范围内。”
& z; O1 y$ Q: A5 C: n; {
+ @  M* M4 p+ k& ~* C2 t8 F* ~
5 Z! v2 h- B$ L. \

Ratehub.ca 的抵押贷款专家 Penelope Graham 表示：“值得注意的是，央行已经提出了降息的可能性。它强调将继续评估经济疲软对通膨的影响，以及关税和贸易的持续成本。”

7 O8 n! o( c* A

- F, I5 @) ^& R8 Z) b
她表示，未来的降息意味著一些抵押贷款持有者可能要尽快采取行动。
加拿大央行最近的一份报告称，大多数在 2025 年或 2026 年续签抵押贷款的加拿大抵押贷款持有人的每月还款额可能会增加。这些借款人大多持有 5 年期固定利率抵押贷款，他们的每月还款额可能会增加 15% 至 20%。
: d" v% Z( D# _$ m. k* |: Q4 U! j! V
1 g, J( q* I& x; ]; e* a
/ z( E) V0 c6 L4 G但是，根据续约时间的不同，增幅可能会有所不同。
- V( D/ w2 S* f( L, k5 m' p- Q5 R

报告中写道：“与 2024 年 12 月的还款额相比，2025 年续约者的平均每月抵押贷款还款额可能高出 10%，2026 年续约者的平均每月抵押贷款还款额可能高出 6%。”

' n6 V0 O0 Z3 ~8 G7 c
然而，对于那些计划续签浮动利率抵押贷款的人来说，情况却大不相同。对他们来说，续约可能会导致每月还款额减少 5% 至 7%。


一些专家认为，由于美国总统川普的贸易战带来不确定性，加拿大央行维持利率稳定，将向那些持观望态度的买家发出稳定讯号。


皇家地产公司执行长 Phil Soper 表示：“对股市或楼市来说，稳定从来都不是坏事，这比降息并传递『我们预计关税将导致未来经济剧烈动荡』的信息更有益。”
* n: C; }( F, S3 Q/ N' _* [8 m

尽管一些买家可能仍希望房价和利率进一步下降，但 LowestRates.ca 的持牌抵押贷款经纪人 Leah Zlatkin 表示，对于首次购房者来说，耐心未必能带来回报。“即使利率略有下降，更大的风险在于房价走势。较低的利率通常会带来更激烈的竞争，从而推高房价，就像我们在疫情期间看到的那样。”

星岛日报

, A3 c# H3 B- ~