温哥华公寓房市要崩盘？

cargo

温哥华公寓房市要崩盘？房东上演免房租竞价战


, e" T# j9 b/ N6 k# l0 n
本周，加拿大多个房地产领域接连遭遇冲击——从租房市场到房屋建筑，再到新公寓销售，全面传递出需求持续下降的信号。
; j+ Y3 {# e- H: X: v' H在房东苦于招租的同时，开发商更是纷纷叫停项目、退还订金，加拿大房地产市场面临前所未有的挑战。
" z" g2 _) w: X% ]( j$ A% L6 X" t
- k$ J3 l- d0 ~6 o, J: W
0 e+ s# N2 G( X房东卷入“免租金”大战，招租愈发艰难
( C8 k) V8 f8 U+ [


  A5 T/ c; R* C( I
  {7 L% d/ Y% d/ N# c" l# n面对租房需求的下滑，加拿大各地房东不得不使出“浑身解数”来吸引租客。
包括免一个月租金、赠送停车位、涵盖水电费等多重优惠，甚至有人提供最高可达两个月免租、1000加元现金返还，外加免费互联网和有线电视服务。


/ v: ~, w' x  V5 U+ t租赁平台 Rentals.ca 的发言人指出，这一系列激励手段显示出市场竞争的激烈程度。而这一变化背后反映的，是加拿大整体经济的不确定性，以及2025年新建公寓集中交付所带来的租赁供应激增。
4 ?6 p) I2 F8 N  c  a3 O

在过去几年中，租房市场完全属于“卖方市场”：租客必须抢先出手才能租到满意的房源，而房东则处于挑选租客的主动地位，甚至一度出现“租客竞价”的罕见现象。

7 S5 Y0 A$ ]  u1 i  g7 Z4 J! u' W* M

4 J) z3 R; p8 B8 k/ H! H
但如今，这一格局正在发生剧烈反转——租客开始变得“挑剔”，房东为了争抢优质租客，不惜主动让利，市场竞争压力陡增。
) V- ?1 w9 _: j  X/ ]! X& r  D9 {

* O: |$ `+ ]/ S; t建商停手，土地交易触五年新低
' A, `) s6 h! `
% \/ O. p. ~+ v* m. i. G8 `
与此同时，住宅建筑领域同样显露疲态。根据Atlus集团的最新数据显示，由于公寓市场低迷，越来越多的开发商开始减少购买住宅用地，大多伦多地区的住宅用地交易额在2025年第一季度跌至近五年来最低点。
% ?9 L& `& F" X- J  M# W1 ?

《环球邮报》专栏记者Shane Dingman撰文指出，目前已有明显迹象表明，一些开发商正在“按兵不动”，推迟原计划的建设项目。


这不仅将进一步延缓未来住房供应，还反映出整个开发行业对短期市场前景的谨慎态度。


温哥华公寓市场遭遇重创，买家定金被退还温哥华旅游
% e8 y. ~7 L/ v$ A! o: ], q% k5 X
' X5 H5 \5 t2 Q# X# D& f4 b( u! Z
" t6 i1 L( G, \9 X) l) K大温哥华地区的新公寓市场，则传出了更为震撼的消息：部分大型项目被迫暂停销售，并退还所有买家的订金，标志着公寓市场面临着严峻考验。
/ T( ]5 C& c7 c2 h7 A
$ U% N1 f. d0 w2 `( G9 G7 A# s
3 A* L3 T" m( Q$ y8 u: B) i' s1 J由本地知名开发商 Boffo Developments Ltd. 推出的一个四栋楼、共计1200个单位的大型新盘，原本计划从2024年7月起分阶段销售。首期项目共318个单位，但从7月至12月，仅售出44套。进入2025年，销售全面停滞，最终迫使开发商决定终止预售，并全额退还买家定金及利息，等待市场“转暖”再重新启动。
6 j1 e9 @4 w2 b, V

$ q* }0 t+ [& ?7 ], D


0 @4 M8 L/ I0 G  M
4 D8 g* _8 `5 D该公司营销和销售副总裁 Karen West 表示，公司原本预计随着利率逐步回落，市场将出现改善，然而事与愿违，销售数据不但未见回升，反而进一步下滑，才做出了这一艰难决定。
6 E1 W+ Q' R; H/ y  @

* G/ @: |& [; D# ~有业内人士指出，这一情况不仅反映出当前高利率环境对购房需求的压制，也凸显出新公寓供应激增背景下，市场“供大于求”的严峻现实。


“穷百万富翁”的困局与利率现状

8 V5 c, F# D- ^% s
8 l$ e% _! X' Y0 r- z2 P% f在楼市整体承压的同时，加拿大也出现了大量所谓“穷百万富翁”型业主——他们手中拥有高价值房产，但因高负债、高贷款压力，实际现金流极度紧张，生活质量大打折扣。
5 Q. X0 ~5 m  ?2 R! Q/ r5 ]
  r# `! U- z( m
目前，加拿大各类抵押贷款的利率依然维持在高位。根据截至5月15日（周四）收盘数据，加拿大最低固定及浮动抵押贷款利率如下：
# \6 h3 g9 U. S2 O/ ?% ~

* U: M) v; f' k' f保险型贷款和非保险型贷款均呈现稳定趋势，但相较疫情前仍显著偏高；

2 c/ P+ L# t) Z9 E, t5 {
许多潜在买家继续持观望态度，等待更有利的购房时机。

, C3 x  Y6 E5 x5 f3 L


! e1 B6 n2 U* {' ]9 s9 N随着租赁市场竞争加剧、开发商减缓投资步伐，以及温哥华公寓滞销严重，加拿大房地产市场正面临多重挑战。房东让利、开发商退场、市场预期转冷，构成了当下楼市的真实写照。
' F( N- z; p/ X& E- @

6 w5 f. Z/ S# t6 ~" q+ d尽管央行未来可能采取降息举措以刺激经济，但市场信心的恢复仍需时间。对于购房者和投资者来说，下一阶段的策略或许需要更加审慎。

加拿大乐活网