公寓市场持续崩溃 业主的痛苦可能成买家的收益

cargo

公寓市场持续崩溃 业主的痛苦可能成买家的收益
! e2 X8 R( l- K/ G5 `加国无忧
+ L1 U' P8 q6 D低买高卖，无疑就是人们所期盼的。但是现在看来，在多伦多这样的城市出售公寓的卖家即将给买家带来低价的机会，高买低卖是现在卖家的痛，同时也可能就是买家的欢欣。

* X$ q* O" `- i+ l2 W: H
- E7 L8 {4 p% P) Z房屋租赁专家Dalia Barsoum认为，并非所有公寓市场都会像多伦多一样崩溃，如果将风险等级分为1到10的范围，多伦多的风险是9.温哥华是6或7.而蒙特利尔是2.

! I- C4 ]9 J/ z! b* x
加拿大一些主要公寓市场，特别是那些拥有大量移民人口的地区，市场心理已持续数月恶化，但目前恶化情况正在进一步加剧。

, r8 p/ h& C! I$ L$ p


市场下滑的原因很简单：基本面就像我在互联网泡沫时期的亚马逊股票一样“惨不忍睹”，尤其是多伦多这样的大都市区，面临着以下情况：
0 E+ _* G) Y& L0 K公寓挂牌数量创纪录，同比增长38%。
1 W  Y* r6 f* P# _- l4 @4 `6 i3 w

) E# |  M; L( d! n6 W8 d! y3 q8 k; L根据Edge Analytics总裁Ben Rabidoux的说法，未来两年将有创纪录的公寓竣工量，持续到2026年。

4 y  X; @/ M0 R
# l. Y* K  c/ v8 W  P5 V  v第三季度公寓销售量暴跌，特别是新公寓销售量达到自1995年以来的最低水平。根据多伦多地产局(TRREB)的数据，第三季度出租公寓挂牌数量激增46.6%。

$ H5 O; ^* l* v) }( b( u) I9 e8 p
未售出的新公寓库存比过去十年的平均水平高出56%。

% x; k; z5 e% H7 G# R
( a$ z/ D* O* j$ `* p: h! f* |市场上公寓挂牌天数飙升，同比增长43%。
, y, f' a  w0 g* R

. i0 @( a: V- p* r" ~) x. u租金下降，那些无法出售公寓的业主试图通过出租来增加现金流。


对于贷款价值比为80%的投资者来说，尽管目前按揭利率下降，但租金仍严重负现金流。


2 S: t: D% {; K  C; ^' o

: y. W2 I+ [- \( _) N

多伦多地产局报告称，第三季度多伦多地区的公寓转售量下降4.4%，而挂牌量则增加了10.6%。更为雪上加霜的是，加拿大政府宣布将在未来两年内削减人口增长，给市场带来重创。因为多伦多、温哥华和蒙特利尔等大都市的公寓主要由临时居民和移民承租。
4 L; j7 I7 N/ v4 X
/ x# T8 M( @# B7 u
+ _3 Q, Y! C/ m  H$ ~; d2 B( I. x顺便说一句，自1867年联邦成立以来，加拿大的年度人口从未下降过。现在联邦政府让人口增长率为负(两年内每年-0.2%)，这太不合逻辑了。重新平衡住房需求与供应是一回事，在此过程中平衡依赖移民的经济又是另一回事。


TRREB数据显示，单身公寓的租赁挂牌量在第三季度激增77.6%，平均租金年同比下降8.8%。公寓价格可能会降到“非常低的水平，甚至低于预期。

3 ?2 g7 @) K$ Y5 `3 w
抵押贷款专家Ron Butler本周在X上表示，对于“狗笼公寓”(dog crate condos)，价格可能会非常低，甚至可能低于我们的预期。这不仅仅是等到价格下降再买的事情......这可能是我根本就不想买狗笼公寓的事情。
7 _( @3 i1 {1 @/ |; w8 g

. |0 t1 x- C7 g4 j3 f有些抵押贷款机构不向小型单身公寓提供贷款是有原因的，除非他们购买了违约保险。或者他们规定最低面积为400到500平方英尺。
% R5 q7 R$ k( a" J0 i% P

不过Rabidoux指出，每一类资产都有清算价格，未来将会有更好的时机。例如，政府承诺移民将在2027年后重新增加。此外，当前的建设不足可能导致2028年出现大规模供应短缺。
4 }# \- H1 ^. @+ t( {9 M
7 y2 ^+ t$ k9 H$ a; I- E2 U
1 A1 }; E' k! M. O. ~" l. V4 S谈到公寓抄底时，Rabidoux说，时机是非常最重要的。“我会坐在场边，看看明年会发生什么”。

6 V) N, U- F% [
对于那些有勇气并且有耐心等待的人来说，现在可能是一个低价买入公寓的好时机。
4 c& z0 D3 J& c1 @( _. Y
% S" `- x- C. |