中国楼市出现惊人大逆转 南京地价眨眼间暴跌80%(图)

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股票说 　　 8 f4 p* g. O7 ~% u( o7 P / M1 C1 _5 |5 G( D. F: E 0 s3 T! K8 Q; t( H2 Q  P2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。 要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 ; K# w3 {. a: Z% L# G% z0 y' A0 l 0 [4 ^3 x$ |# ^) h. P6 Z% D$ R即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。 5 r" i  e2 c* X6 F5 m1 o! W0 _9 n这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。   X2 h( ^. C4 [5 n7 X5 r以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。 ! \: ]: d: E4 A4 Y/ l6 G 2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ 房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 ' U! G: N* r+ c! j; o 把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ 而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 0 m6 V- q1 L. m3 h房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ 1 \: z. e+ q% M) u, C5 p  S( s6 E: r没有一个泡沫不会破灭的！ % d- J  N, }5 }1 [6 N 租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ " G# b' ]: b+ h 现在，爆炸性消息频频传出.... 0 r1 u' O- [" W: ` : O: p4 e: ^" `# y岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 2 {2 _2 b6 g" `! L; b) d , p1 j% s0 w; S6 E4 t还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ 从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 ; l0 \' C2 ^2 W3 w- b国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 & u4 _7 K* }$ d2 V, {7 e7 h& Q3 t 1 J7 g; b% \& ^1 t* N) U  v8 e6 _1 d+ q在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 & H+ ~* G+ p1 s 中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 " j7 @3 U1 k- ?* b7 e$ I高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ ) z: d8 o1 a8 {# C8 l4 _ 只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 / r% b' P/ i, U. h $ ~+ F. l0 ^5 p  F( i6 J房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ 7 f* H! x4 }6 G1 z 当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 ( z* k% N3 J0 H2 r投机炒房客醒醒吧.... 3 L0 {" P% i/ E5 n% S' ]* j: C 偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ ; e, {9 ?, U& d3 K; i: i 再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ " ?# `' h) p/ x, [1 T  C" L 一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ 0 X/ `) ~* [7 e& C4 H: o  Y ' S6 M: V. T& P4 b9 l$ a+ z+ \

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