中国楼市出现惊人大逆转 南京地价眨眼间暴跌80%(图)

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股票说 　　 + `" H; P" \3 p. h9 A 3 ?& C2 K0 M2 r; ~3 E" H- u9 _2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。 / E& R7 s5 z) u" {7 a& k  n 要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 % H. }. Q' [' j+ \7 k 即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。 . r( J7 G: g  Y: W# q: U* @( L 1 @5 z1 n5 m3 t; ^8 f6 k& C. S 这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 : w) {  M! X8 U# O* V2 A" ? 以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。 9 i- N0 |9 D9 Q) u3 B, j+ a 2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ 1 s: p9 b# x. U房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 - Z) G: J8 _* K: m, v/ E再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ * j! V. |# \' p5 ?' l( x 而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 8 g0 F+ e, _$ q 7 o9 B) V( ^! O& T) ~房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ - c  u+ e; G! Q% V  s4 X2 l没有一个泡沫不会破灭的！ - X, p/ ^% U9 s. r 租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ + }2 o! C" E# j- H9 ?6 r 0 i. V+ }  ^8 H3 G- d; m$ a现在，爆炸性消息频频传出.... * ^3 B0 s/ \4 T" Z' j! }; g岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 3 o; C7 D# h  g" }, |4 L  m以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 1 q3 G  }& U5 i . t% A! [: {. m1 F1 `. d还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ 从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 % d+ @. {, ^/ t+ t) ~国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 , h7 J' y! d3 U/ P* I) B! c* ?7 @ : a' y  j$ Y3 l$ {中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 ) B' t+ S2 @# T' m9 U 0 S* a! z5 \% N" a( a7 J9 k高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ 0 F  L9 m, h5 ?$ m& k9 C  u ' u4 G' f+ z5 R4 u9 p" @/ A" R; z只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ 当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 - d% ?8 n6 G6 y/ s* D 投机炒房客醒醒吧.... 偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ 0 J# f9 S5 J. f# }# [ : H2 z% v: S7 L4 ]再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ ( T1 N5 d; X2 C3 E; G0 h一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ + ]9 U! M" O! E" ?) _6 c ! K! Q# O( v! A , s; g/ f9 q  m, p# v& O

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