中国楼市出现惊人大逆转 南京地价眨眼间暴跌80%(图)

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股票说 . T# |$ C* L- t7 A  |& E) h　　 , Q) s6 N8 S) a! y) H6 L/ P4 U+ L. Q 7 |2 T- g# g8 W 2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。 1 X2 q; L4 `! b 要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。 ( O; T' _, b! w1 `8 Q这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。 7 n# |% k9 V7 B' P 2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ 9 n$ r, }6 h& l+ X5 @/ g 房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 6 s# O! z: b  c  {5 f; _把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 4 I  @( _: ^$ I* M( x' Q 再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ " `, I/ S" X$ L. t; d+ K# d而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 5 g9 D0 V5 d9 q+ a9 B% @: ]房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ ; A! ^1 C) P" ?( Z, ?6 M5 K& o 没有一个泡沫不会破灭的！ & k; v9 y1 Y6 I $ f6 `4 G! i; x- I# K, n* W租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ : ~% O  v9 V& S7 _ 现在，爆炸性消息频频传出.... 2 q( q$ ~6 T. v/ { 岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 6 P' ~$ n7 t# V' n' @# }% \' w 以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ 6 a: L( @  A2 L/ }& r! h & ]6 f& B+ Q0 Q9 o# n9 F从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 6 k9 s; M* v, u& m1 K 国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 ; H+ X" @! m0 S) O/ g在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。   ?$ E5 q# ?. j2 n+ s7 W1 a7 E- B 7 `* `5 i( v6 g. g0 u3 `/ a高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ , o+ }9 X% i! T. q* j0 X8 Q7 N : T- a* S) C1 M- M只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ 0 e; `+ g: \7 B: v5 h, | 当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 投机炒房客醒醒吧.... 4 I+ i" _9 H0 a/ i8 v : G5 g! }: b8 V& n4 G偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ 8 e/ I% W2 y; g5 v/ {再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ 6 }# _% V( o# v/ s8 E 一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ - o; B9 `1 i* S( i/ [ / ^; H: ?. [% x3 z4 T  y8 D

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