传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

麦大西岛

传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

[color=#999999 !important]2017-9-12 15:45|

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, r4 U, h! L# x8 O+ v; o* _( x6 | 这两天，大家都很关注银行上调利率，因为利率直接关系到各种消费者贷款，特别是房屋按揭供款，对房市的影响不言而喻。 " Q+ c) `! ^" u5 l0 B; j7 D) ~6 X $ F. p8 g3 V) d0 a9 @: D 9 x+ c7 J  f7 n7 p* X2 Y今天小编的朋友圈收到消息，本地五大银行之一的蒙特利尔银行（BMO）将于明天起，上调固定利率了。 3 P' m, {7 d$ w: P- |5 X! ] 8 I; B1 P" x4 `! X, [ 8 [9 `. ~/ p; h' ^* z# _7 D$ A 这条消息称，新利率从9月13日周三起生效，具体有： ! g8 o9 Y2 a5 S7 F/ Y8 L 2年期固定：上调35个基点，至2.94%（低首付保险）、2.94%（25年期）和3.12%（25年以上） 3 s! I- n1 l; _; @ 3年期固定：上调25个基点，至3.04%（低首付保险）、2.04%（25年期）和3.14%（25年以上） 4年期固定：上调35个基点，至3.19%（低首付保险）、3.29%（25年期）和3.39%（25年以上） 6 t$ B7 l# `& T; d9 k* ]5 h8 I 5年期固定：上调15个基点，至3.24%（低首付保险）、3.34%（25年期）和3.44%（25年以上） 4 t  m5 t( u0 X3 {2 B 上周，加拿大央行宣布第二次加息，使基准利率上升至1%。第二天，各大商业银行就跟进，将最优惠贷款利率从2.95%提高到3.2%。 5 a/ |( W9 V8 D 最优惠利率主要与浮动利率的按揭贷款挂钩，所以央行加息后，浮动利率的按揭业主会立即发现房贷月供增加了，或者月供没有增加，但是其中用于支付利息的金额增加了，用于偿还贷款本金的部分减少了。   ]% X( D4 P5 m# X, d + B- n4 I" Y7 m; h8 M/ s7 q此外，使用房屋净值贷款（home equity line of credit）和其他信用额贷款的利率，也将随之上调。 ( P2 Y: U- B  i8 t( ~如按传闻所言，固定利率上调的话，所有新买房的业主到银行申请贷款时，都将按照上调后的固定利率审批贷款。同时，之前选择固定利率的贷款业主，在贷款期限到期，要续签贷款时，也将按更高的最新固定利率来审批。 0 ]- W1 j$ ]8 ~5 a0 ~4 m( R, e此外，有本地地产经纪表示，目前买房者要从银行申请到贷款相当难，由于政府打压房市，银行审批房屋贷款卡得非常严，如果没有收入证明，或者未经银行预先审批（pre-approval），根本申请不到，这也是房屋交易量下跌的一个原因。 # _4 ^/ Z, a8 t" O: R5 }# l , p( a$ r; Y+ r7 O8 O% }. v0 Y , a+ x% ^8 P" b9 ~/ i1 j同时，房价从4月高峰期下跌后，银行在审批贷款时对房屋的估值也在下跌，如果出现银行的估值低于房屋交易价格，导致银行能够批出的贷款额少了，买家就需要支付更多金额作为首付款。 ( j8 v% N) c$ y! k( K 此前不少分析认为多伦多房市经过夏季大跌后，秋季已经恢复稳定，现在要关注的是什么时候回升。现在看来，加息的因素可能是房市最大的变数，未来市场回稳上升，还是继续冷谈，大家试目以待吧。 ; p5 W' i2 d' I3 Q9 k

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