传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

麦大西岛

传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

[color=#999999 !important]2017-9-12 15:45|

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( {( d- T3 r1 q2 m2 B& m8 n( n4 Z8 P 这两天，大家都很关注银行上调利率，因为利率直接关系到各种消费者贷款，特别是房屋按揭供款，对房市的影响不言而喻。 9 J) X: [% Q6 M# W, [今天小编的朋友圈收到消息，本地五大银行之一的蒙特利尔银行（BMO）将于明天起，上调固定利率了。 8 {! F7 J. w) e( M5 H/ T8 u8 M ( ^7 B8 a2 l6 Z8 d8 i8 x2 Q/ \ : H& m% p$ L( V! u% @5 S 这条消息称，新利率从9月13日周三起生效，具体有： 2年期固定：上调35个基点，至2.94%（低首付保险）、2.94%（25年期）和3.12%（25年以上） 7 `! T) v7 k9 w/ `, | ! @- D7 V1 @3 c7 R# V( m7 N( m 3年期固定：上调25个基点，至3.04%（低首付保险）、2.04%（25年期）和3.14%（25年以上） $ X3 _" ~# Y( q9 I/ P9 ] * d& ?+ p, j2 q2 F  W6 r  Z 8 b1 A& ^1 I& c) g( I* k7 d4年期固定：上调35个基点，至3.19%（低首付保险）、3.29%（25年期）和3.39%（25年以上） 9 Q2 N7 r. M) i* N 9 H. ~" x8 E7 A& Q 7 q0 _( m2 n8 v5年期固定：上调15个基点，至3.24%（低首付保险）、3.34%（25年期）和3.44%（25年以上） . v2 z! Q7 E, A1 ]- z) i3 \, b 4 y5 Y& w; m$ X; w; v: } " P- n1 u2 u/ U5 }  b$ B5 a上周，加拿大央行宣布第二次加息，使基准利率上升至1%。第二天，各大商业银行就跟进，将最优惠贷款利率从2.95%提高到3.2%。 # ^% i6 V& w6 S! S# M6 a# P2 ~9 ~# | 8 e3 f% m; w2 j$ k3 ]# C! r: ?% {最优惠利率主要与浮动利率的按揭贷款挂钩，所以央行加息后，浮动利率的按揭业主会立即发现房贷月供增加了，或者月供没有增加，但是其中用于支付利息的金额增加了，用于偿还贷款本金的部分减少了。 . D% ?5 o; s" ^) M/ F ' S4 Q/ I3 t4 o& ?# e此外，使用房屋净值贷款（home equity line of credit）和其他信用额贷款的利率，也将随之上调。 如按传闻所言，固定利率上调的话，所有新买房的业主到银行申请贷款时，都将按照上调后的固定利率审批贷款。同时，之前选择固定利率的贷款业主，在贷款期限到期，要续签贷款时，也将按更高的最新固定利率来审批。 9 {  j/ v. n3 w5 Y 此外，有本地地产经纪表示，目前买房者要从银行申请到贷款相当难，由于政府打压房市，银行审批房屋贷款卡得非常严，如果没有收入证明，或者未经银行预先审批（pre-approval），根本申请不到，这也是房屋交易量下跌的一个原因。 同时，房价从4月高峰期下跌后，银行在审批贷款时对房屋的估值也在下跌，如果出现银行的估值低于房屋交易价格，导致银行能够批出的贷款额少了，买家就需要支付更多金额作为首付款。 * e3 j+ N3 n4 S+ J 此前不少分析认为多伦多房市经过夏季大跌后，秋季已经恢复稳定，现在要关注的是什么时候回升。现在看来，加息的因素可能是房市最大的变数，未来市场回稳上升，还是继续冷谈，大家试目以待吧。 % t# Y. E/ }5 q, w  [  \) T3 U