传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

麦大西岛

传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

[color=#999999 !important]2017-9-12 15:45|

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这两天，大家都很关注银行上调利率，因为利率直接关系到各种消费者贷款，特别是房屋按揭供款，对房市的影响不言而喻。 ) p( j: f9 g7 _ 今天小编的朋友圈收到消息，本地五大银行之一的蒙特利尔银行（BMO）将于明天起，上调固定利率了。 8 F1 Z/ J. r- m6 h0 r9 ?1 X   ?4 v& c- e3 I( _& R4 p/ C+ E 5 |' `1 `$ H8 z0 q 8 N( K: i# \, m( l7 A4 M 这条消息称，新利率从9月13日周三起生效，具体有： 0 \! X! E! m6 E 2 W) W8 G" C+ Y& L9 j; D7 j ; C5 Q+ A( @: g( [! Y, W5 `2年期固定：上调35个基点，至2.94%（低首付保险）、2.94%（25年期）和3.12%（25年以上） , K5 |- \3 T5 R' C! Q* ? " F8 Z% x" y; t0 Q$ q+ b+ E  u3年期固定：上调25个基点，至3.04%（低首付保险）、2.04%（25年期）和3.14%（25年以上） # Q% X) e0 h( q) v( O+ E1 b! |4年期固定：上调35个基点，至3.19%（低首付保险）、3.29%（25年期）和3.39%（25年以上） 5年期固定：上调15个基点，至3.24%（低首付保险）、3.34%（25年期）和3.44%（25年以上） / z' {; P1 t. I- U, P : t- `# S" P4 U9 H- F3 }/ t ! K& I% l% ~' }7 A/ H上周，加拿大央行宣布第二次加息，使基准利率上升至1%。第二天，各大商业银行就跟进，将最优惠贷款利率从2.95%提高到3.2%。 3 z1 K7 G+ I+ V最优惠利率主要与浮动利率的按揭贷款挂钩，所以央行加息后，浮动利率的按揭业主会立即发现房贷月供增加了，或者月供没有增加，但是其中用于支付利息的金额增加了，用于偿还贷款本金的部分减少了。 0 k% a+ i) C) C" Z- @" c ; o4 w/ @+ k: b 此外，使用房屋净值贷款（home equity line of credit）和其他信用额贷款的利率，也将随之上调。 % P- J, M+ d$ S6 b8 O   Q# y8 ~0 O7 r) U9 r7 \  ]6 I- [ 如按传闻所言，固定利率上调的话，所有新买房的业主到银行申请贷款时，都将按照上调后的固定利率审批贷款。同时，之前选择固定利率的贷款业主，在贷款期限到期，要续签贷款时，也将按更高的最新固定利率来审批。 此外，有本地地产经纪表示，目前买房者要从银行申请到贷款相当难，由于政府打压房市，银行审批房屋贷款卡得非常严，如果没有收入证明，或者未经银行预先审批（pre-approval），根本申请不到，这也是房屋交易量下跌的一个原因。 ) W/ S; e: @0 e3 C% I, x+ V; x同时，房价从4月高峰期下跌后，银行在审批贷款时对房屋的估值也在下跌，如果出现银行的估值低于房屋交易价格，导致银行能够批出的贷款额少了，买家就需要支付更多金额作为首付款。 , G1 o2 K' e4 B; G& S 2 w) G; @, K; ^3 o5 U1 D此前不少分析认为多伦多房市经过夏季大跌后，秋季已经恢复稳定，现在要关注的是什么时候回升。现在看来，加息的因素可能是房市最大的变数，未来市场回稳上升，还是继续冷谈，大家试目以待吧。 * `: Y0 u- {& G) O+ Y1 E

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