加国房贷政策或大幅收紧 粉碎房市泡沫

householdwife

加国房贷政策或大幅收紧 粉碎房市泡沫

8 }: _$ f7 X& b
4月24日，Maclean杂志发表文章，提醒民众小心解读2012年加拿大按揭贷款政策及按揭保险的几大消息，并称这些消息极有可能粉碎目前的房市泡沫。这些消息包括以下几点：
& a, }" U8 y, A" a
+ K/ D0 }/ W7 X1 _/ l房贷保险总额逼近上限
* h; O0 R3 B; @6 F4 h
; N  ]9 E4 H* ^4 Z6 q2 hMaclean文章指出，目前CMHC已经迅速逼近了加拿大国会制定的6000亿加元的保险上限，而私营保险业的Genworth Canada也已经接近了国会制定的2500亿保险上限。这意味着从2012年起房贷保险业务将大规模缩水进入平台期。CMHC已经明确表示，他们在未来4年里每年的保险额度将从2007-2011年的每年500亿锐减到每年100亿。

房屋净值贷款额度大幅降低

# i' h$ q- C: f; T& f0 _6 k0 N其次，联邦金融机构监督办公室(OSFI)在3月份建议各大银行把房屋抵押贷款(HELOC)的上限定在房屋价值的65%，并对房屋估价和贷款人的负债能力采取更为保守谨慎的态度，并且房屋抵押贷款也要在规定期限内还完本金，而不是象目前一样只需要还利息。如果这些措施被采纳，将对加拿大人民的消费产生巨大影响。要知道，加拿大经济总量的63%来自于民众消费。
' R. C; r) m9 V7 L; e3 B
OSFI的另一个狠招是，要求房屋抵押贷款不能将首付部分借出，这将会大幅度降低以房养房滚动式贷款的可能性。

, k. W& e2 ?$ m4 S4 O& ?房贷保险归口管理权限将变
! K, ^8 w/ A7 p/ D0 r
这还不算，在媒体纷纷报道保守党的预算案里没有对房市进一步监管的措施，但是大家都忽视了财长说的政府将加大对CMHC的监控力度。目前CMHC是在加拿大人力资源部管理之下，IMF在其2011年12月关于加拿大的一份简报里就指出，CMHC其实应该交给OSFI管理。如果是这样，那么财政部和OSFI对CMHC和整个房屋贷款的控制能力将大大加强。
! o4 K- w+ R3 u
结合上面提到的OSFI的建议，以及该部门屡次对加拿大家庭负债率过高的关注，未来的房贷市场恐怕将会有较大幅度的收紧了。

1 @, r+ l# t: ?

西闷庆

好贴，值得收藏，大家都顶
" t" w5 H0 P) i5 y6 t

7 S' \7 |6 l% D7 \6 X9 o
) m$ c1 {# \* ]: A


7 H+ ]% G2 A# a9 M
8 G/ u; a, F3 |5 r' Q

8 R. m6 n! O. ~- O: G/ b8 a: G8 e


8 B& N& L- O" j2 u0 R
逆转女王 百度影音

常官落叶

谢谢啦，辛苦啦。感谢感谢!
5 q/ M# g3 }% j2 }
+ ]# Z( z; }( |: H& T
* p* o- V) _' n9 ?' z% o
: u; t9 k/ K! u. H/ C# t2 _' J





! S$ `* V, H" w7 a4 Z
: S8 R! ~; Y; b# `9 \
/ j% r8 b, d3 z7 y$ N; {8 C
守护甜心 海贼王漫画