炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ 1 Z0 v( S! m7 {' i/ H& R- ~3 V 炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 1 D7 K% @  w! J8 y5 h5 ]; F * u# m2 J4 p$ g+ ^ - k+ W$ }$ O. S* C: b 7 @! h; ^( A- G4 o! D- z0 K 0 x* N) g8 b, t5 ?+ B 　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 , h1 B- b; T( k* B 　　新式炒房 9 `) c; I. F, [1 B, f 　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 7 k4 F$ }6 p( v& }( {6 I' _, c. U % ]5 x1 ^7 J% |4 \4 L( V 4 ?* ^- ^* d2 Q. \+ w- a. W* m　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 # O# W7 G* c  i. _5 b. {' S9 Z1 N 8 k3 @7 Q; `' k% w0 X 　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” 8 N2 X+ _2 y) N. U& ]) p , V* B1 {* r& ]6 M : v, _7 u6 Y! U% N- S2 w　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 - R6 c$ \% Z0 R0 {3 s , W$ u: s! P2 x . J& |: w9 B9 Y9 Z5 r  E3 d7 c7 [ 6 C: Y' ~- Y/ P! E+ k　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 3 t* _$ b% u2 |9 F, u  Q! r4 m ( o, M) `1 Z9 K/ u  h1 b+ T 　　投机淡化 . q" g  x8 p8 ^1 r 　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” 2 V0 R* U5 F- w; E. G( x# j- V$ O+ J* y   a8 ^$ s& `6 w) I3 `. l" @& k 　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 ( ]' J& ~" `2 a7 R 　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” 3 Q, H4 ~. G2 V9 D2 I1 ~　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” ) Z2 X5 ]% q/ p, d' J! R7 p 　　或迎来拐点 ' {, Z7 W' z$ v( L0 X 5 ~# F6 i% {/ D" E 7 v9 U- D) `9 d5 t　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 0 _. i6 c# ~/ c* j + h3 a6 d5 V& p; o 　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” 8 d& m* x# A6 E8 ^) E6 I- C - E1 H" g3 ]& n7 L　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 + {% }& ^; B  T" o* q 8 i. K5 i. R8 s. s , C, }) U$ ~  \0 U% z- [: p　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 9 i: e- K) v  t. q- w) l 　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” . L, A$ A2 b! F% i, ?( S9 [ 9 H9 a. ~5 h  @/ B# X　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 8 `7 z0 S8 D& [, Q3 _+ c+ g, N ! ^3 @% k! ~, ]& x7 c: x　　据新华社电