炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ ! ]1 f4 L) ?: M$ d 炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 - ~- b2 N& g' y# y1 k 0 n+ z9 h0 Y. \8 B　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 0 N8 v6 h+ c9 E2 c ' h& }2 t( y- g, u$ x7 T- t　　新式炒房 ; N: b) E2 d, `' A. B 　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 % n7 T5 b) I9 Q# ^% i9 M  Y 　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 ' K7 k0 x1 d; ^ 　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” 0 V6 y/ ?+ n* V/ t: m; M( O0 l 0 z4 L/ M6 E* G! N! d: Z/ ]) ? 0 @  p" i" F8 ^4 F6 D# g) q　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 7 e, K8 x' _  Q8 z$ c9 \/ @, { ( n, C5 o  y. Y- ]. \9 W 1 A  k% R9 o" _5 d 　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 7 Y/ O; J5 \& w 7 O) Y0 j% Y/ F' E5 K2 t& |0 q7 k 7 s2 A* a7 Y( Z, P* F　　投机淡化 6 P; g) `: C$ ?- G- u# ` ) y) s; C8 ]3 X& w. I" h 7 v+ x/ r% s  x9 h4 a* i4 G　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” 　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 ' G+ b+ R/ d& a9 q' ]　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 ) q( @* U1 j4 D" G* T 　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” 4 z' k- F6 ]+ i+ P5 `) e3 { - o; S- A2 H) }/ `" ] 　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” $ o5 X- w# m2 }* v, y1 F ) K6 ]0 g0 C5 v  w* m4 w- y1 ~ 　　或迎来拐点 * F) A  K+ g9 d) U, \ 　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 $ a3 C( y! O# _ 6 O" u" u1 s9 o6 Z" h　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” ; N1 M" y: [6 n( t3 K; j$ s + p  z7 ]$ W! e 　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 4 j8 d9 }; m: A7 a# r# j　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 - C6 _. ~! v- P9 c- [, P9 S - E% i' d# a2 R$ L! x: U; B　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” # K3 e$ {& {; t6 p8 Y / T) W; E3 o/ H# R 　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 1 `7 o) X+ X& | 　　据新华社电