炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ 0 G& O+ z! ]* {% o: G炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 + T3 x' D' Y9 u; u3 V0 J   T& U3 V% D. J" F3 o6 [/ `" E& t ' V6 G, v8 `- W6 V' z% c' w" v8 f8 G * ~( {8 Y) W* |+ |5 n 4 h9 o# p7 I  K/ q 　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 $ Y$ v. {1 p6 R' }0 @& N' K ) ^' P9 y4 u( \- m/ z 　　新式炒房 / B. }5 d0 A2 T8 I, g4 m  ]8 M  b ; O) j& e; l' ~9 V; p% t3 Z 4 h% f7 D4 }1 v% U# t& I 　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 3 E# ?% s2 O5 x- e& t) k $ L" @* ?: ~; G2 R# R / |; z3 B( q* \! O; Q 　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 # S  K# k. |3 R 　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” / T+ y  ]; s7 d' {. \ 　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 ! g  J7 w0 r+ |. t$ J0 u+ o 8 L9 u# q# ]1 W. N: R" C ) ~2 B6 Y, @0 M1 _& l: I. F+ @7 G 　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 ) ]( {, l' o+ \) o 　　投机淡化 ( }3 p! k4 P; F- ` & g# ]6 g6 r% c# { 0 |$ J# d7 W+ @, Q- I / d0 C  {. E$ b* w+ ^0 @6 r' e& C　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” 3 a" q/ V( W! V' R 8 J1 F  q, d* O- _4 _3 c 　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 + n  m- ]$ y6 k+ t$ `! f! K' j! ?0 R 2 b8 ]& x9 e7 i7 U　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 - ]6 U! z: S& p( l 　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” / u% D! u# |  d& \# `5 B5 O 2 J, A6 y/ J" Y+ L% y' U5 I   k5 y5 ?. E% X7 |# f5 H+ v 　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” - W; L$ q- z7 K3 Y6 V% K 6 p! R+ }; V' n- W　　或迎来拐点 + B8 V! o: a7 M+ t& g ' ~, J3 m+ N2 P9 F, w, U2 c 　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 ( n5 p; A. E5 s3 R " J# E* y- q' J" H+ I $ M! X1 ~: L7 e' }- [& ?8 L* | * V6 w, G" N& V  L% f　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” ! K! J* j) O( c9 X   O4 z$ o# Q* g' j8 T9 h6 C 　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 7 u* u% Q4 J' M 5 D3 w9 H) X/ M8 A 　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 3 ~. _  X, Q# j( p : y5 F8 n' T( ~4 ] ; ]2 i2 s2 l( T) s0 d" g2 K. f( k/ d& h : p9 [, X" _* r+ q% L3 d* `- @+ B　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” # }* J- L$ ^9 J8 m. i. e1 F5 s3 F 1 P' S* T1 O  O$ l0 B5 H3 [ * y7 S+ U2 c5 c  {# m4 X4 B4 ` 　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 6 N; M" i, E, g, Z$ N* C0 P 7 G7 m- Z2 Q# W& v - Y; B/ Y: ^& U' L( n" x5 c , I8 L6 o* r% ]* b7 t/ }6 Q; ~　　据新华社电