炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ ) x! t, v$ J% H% Y 炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 . n) q4 k9 D& ^2 Q  A, Q # G, n: F: V0 H5 h0 m" c ! c5 e6 [7 V. {) \- `$ z 2 s/ L; E9 x6 C; i 　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 　　新式炒房 ' M" ]3 U. u; J0 @: B9 x4 _ # W; C9 {# q* O+ T 　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 % G' F: Q2 G5 g　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 8 f, B& [7 W! q3 o/ @0 d 　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” . ]! O/ Z, v& i2 v0 j! r  } 　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 1 h  t& s9 O; e+ H　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 ' b$ l: l6 Z: a/ [  }" W8 K 　　投机淡化 % \4 F8 f' h+ B+ i! w - Z( ?: a6 a; j# S9 U* { ) v: m# s0 r% i5 g; a/ p2 V( l. q   O7 L( y9 h4 U+ U& r0 H& B　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” " B2 g8 M2 |7 r* _( z 1 j2 W- R0 w0 q6 H2 l" Y2 G0 {! n 9 `) D$ ^1 D5 X 4 t5 j6 Z, c8 E$ w5 C　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 6 Y: K& o: T' t! T  k0 h$ k( J * ]* Q& d' r2 V' X( l) i% C9 i4 r' c4 T 　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 ! X. K6 p: w, T+ O4 K　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” $ x) u% P5 k# {& @' M; { / c2 a8 e6 o5 b  U" V! P5 e6 E9 k# p　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” # h6 |3 f8 f$ ]- c 　　或迎来拐点 　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” / i' [/ s; K7 O4 k0 O4 ` 0 v3 O9 e" F( b: h& b 8 Q, H% j. C7 t7 @$ e　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。   V7 z( {# X! u * @% E* W% l1 {) K1 V; N: ^8 [ 　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 1 |0 l2 H+ K$ t$ L' e% p" @ " G  K# ~8 S$ Q; Z% b+ N$ ^: F8 K& O8 ^ % s/ t, p- Z  j. }　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” ' J. {" K; ~" p! @" k* d ) a/ T/ P7 J2 q. v  y0 f6 n7 q ! k$ ?; E/ p( n9 Y 　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 ' r; l# p/ Y) L+ r9 z ' s5 k  d4 Y0 f# ~　　据新华社电