受移民政＋利率变化 楼市火爆要等至少3年

cargo

受移民政＋利率变化 楼市火爆要等至少3年
0 d  J: {1 e+ n' D) L2 }# F8 q2 R
加拿大央行昨日公布维持基准利率不变。有银行按揭业者指出，日前加拿大各银行浮动按揭利率已暂停下调，固定按揭利率却不降反升。

+ ~1 F6 o% |" g0 R1 b! R
, h% i6 C3 b! `* n$ f: {# [大温地区楼市气氛持续“安静”，调整时间恐怕比大多数人预计的时间要更长。
3 u  U" q" }6 [" z' T5 I" f2 K* v$ H

5 e2 e/ M9 X% E8 p5 R" \

皇家银行(RBC)贷款经理王子云对本报表示，今年以来各银行的浮动按揭利率与央行基准利率同步下调了几次后，现已暂停下调，基本维持为4.55厘左右。
9 p1 u! |) `$ J! w
# x, q6 f% o; E8 }2 r
' [% l; X5 X- r6 [, e; R' @( Y% P- \) P

而固定按揭利率在今年年初，一度以3年固定、利率3.99厘触底，最近不降反升，现已上涨至4.5厘左右，且从一年固定至5年固定，全线上涨。
: t; }3 `6 P) H" i4 y“移民进来的是新钱、大钱”
0 E, v7 X2 m0 S; G+ S

. n" s  W: t; [( S8 j! c0 }7 p王子云说：“这就是金融市场面对关税的不确定性发生的相应变化。而房地产市场反映出来的则是安静，鲜有买卖发生。一方面，卖家心理预期仍然较高；另一方面，买家未等来进一步的降息，却等来了愈来愈多公司和政府机构的裁员。双方都还在观望。”
2 O& j  y0 g" K- e# v

8 ?3 a& H1 n" j- M1 M! }他个人认为，大温房地产市场非常特殊，“移民政策对楼市的影响大于利率的变化，跟随移民进来的是新钱，是大钱；按揭利息的变化是小钱，大温房子的最主要建材是移民的钱”。
; S* `) y5 ?- I% x' y

王子云举例说，若按揭贷款10万元，按照4.5厘的利率计算，央行下调利率一次至4.25厘，每月按揭还款金额仅仅是从506元降至491元。而房地产市场好的时候，哪怕一套房子加价10万元亦有人买。
! z! j3 B$ J8 C

6 K9 ~0 [$ F) P* P! b$ S( s
9 f! {5 p& o. Q# z1 K- j0 |$ ~

& W& p; _# @. Y% l5 R; z- o
房贷者须做好准备打持久战


4 _; l& R; |& a% H他认为大温楼市的调整时间恐怕比大多数人预计的时间要更长，需要政府意识到有资金支持的移民对经济的拉动。由调整移民政策，再到实施、有新移民进来并准备好买房，整个过程最乐观估计至少要3年。
3 z# K; U4 s. O" Z4 w
4 K2 I4 N, I/ L3 Y$ k: y4 ~
“在此期间，已有按揭贷款尤其是要续约的人需要做好打持久战的准备。在楼市库存增加、买卖不畅的情况下，租金也会相应下降，房屋持有成本预料持续保持高位。今年至2028年，有大批疫情期间签约的客户需要续约按揭贷款，这批人面对的月供变化会有非常大的反差。”


7 r% p2 p+ ^$ `! ~不过，王子云不建议业主一次性大量还款。他举例称，一次性还款10万元，每月按揭还款金额只能减少506元，“而一次性还款10万元，很可能对生活质量带来严重影响，且银行还可能维持月供不变，只是增加每月本金的还款比例。”
/ N/ h! G1 x" E1 ]
& G$ Q& J, c5 k# H( F4 o" s明报        
- T- p; D, I1 G
4 U' \( k7 N! l: b$ Y& k