关注! 加拿大公寓市场正出现危机

cargo

关注! 加拿大公寓市场正出现危机
& V8 B) Q6 _$ K         

+ {- Y* P, j$ J: b
' }4 A, I3 R3 t) j9 A. W经过一波快速扩张之后，加拿大的公寓市场正面临急剧的逆转，大量未售出的库存和投资者的大幅撤退引发了整个行业的放缓。
; h1 m& S) B5 O7 {) C
7 x  j- f1 N+ E; B  B9 Y
& o4 s9 J' D- Z9 V2 i8 P加拿大抵押贷款和住房公司 6 月份的一份报告发现，从 2022 年到 2025 年第一季度，多伦多的公寓销售量下降了 75%。报告还显示温哥华同期的公寓销售量下降了 37%。
' B, N. Q- L5 A+ j9 p
- \( ^7 \7 j1 U7 W( T0 n


" c: j9 q# t. p- |" B$ X; `公寓是为了投资而不是为了居住而建
$ {( E% o# w3 C3 n1 i  \/ V
9 Q' {) h1 n3 z) m# I& ]
: G. V5 l4 X+ b9 V* U" K与此同时，数据公司CoStar Group的一份报告发现，加拿大的公寓库存在过去三年中增长了400%。CoStar首席经济学家兼报告作者卡尔·戈麦斯(Carl Gomez)告诉《房地产杂志》(Real Estate Magazine)，大部分库存都是主要为投资者建造的小型单元。
* r4 B  i' }: Q/ x1 N" L

6 S6 @( u+ M& a2 F! a9 Q, ^
7 _- r% R3 a1 q  L# u5 h- }
“这些公寓不是为人们居住而设计的”，戈麦斯说，“它们本质上更像是一种对冲工具，吸引投资者”。
然而，由于利率高于疫情期间，投资者现已逃离多伦多和温哥华市场，导致公寓价格难以承受。戈麦斯表示，要么降价，要么扩大公寓规模，才能消化库存。这对开发商来说并非易事，因为这两种做法都会蚕食他们的利润。
6 V" J' c; b+ G5 M/ ?
, J; K/ A$ b* ?  {  y  }
0 k. v2 ~* V. |- {; @( U不过，戈麦斯表示，鉴于他们目前正在流失资金，这或许是必要的。加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的报告发现，在多伦多，投资者在2024年完成的预建房购买中面临高达6%的资本损失，自2022年以来，该市的项目取消数量增加了五倍。报告显示，在温哥华，同期取消项目的数量增加了十倍。

  ]: h1 ]2 E0 a1 O7 `6 v0 p
: P" I# y% H) g) S, z0 A- }0 C9 u


. Q1 T. F* ~" A* j, x! R* z
  n# @, Q8 @3 O, @) E  u, B! C房地产经纪人称风险被忽视

; J$ c% H6 h4 b" P: m
多伦多房地产经纪人克里斯托弗·比比 (Christopher Bibby) 告诉 REM，在利率上升之后，公寓市场在 2022 年真正开始崩溃。
2 N5 B* ?; H; `  X6 n
1 B: [* x. T- K% A! C( p, Q1 t% Q, J
“现在已经是大势所趋了”，他说，“价格已经开始下降了”。
/ T2 X& Z. R! b
. m/ ~' u# y5 `& B+ L  M: \" g$ ?
CMHC的报告称，2022年至2025年第一季度，多伦多的房价下跌了13.4%，温哥华的房价下跌了2.7%。Bibby表示，过去两个月的房价下跌速度是他从业20多年来所见过的最快、最剧烈的一次，但这也刺激了交易在停滞后开始完成。
5 G1 ]/ W; A0 I. L- T
( r; ~) ^. W5 I  a3 D2 X( x
比比表示，利率较低时，预售价格高于转售价格，因为人们相信价格会持续上涨，但事实证明并非如此。再加上通货膨胀推高了材料成本，开发费用也随之上涨，而人们无力提高租金以弥补成本上涨，公寓的盈利能力已不如以往。

3 T. s6 z6 i  v9 J/ e6 N
Bibby 早在 2021 年就觉得市场已经达到顶峰，但他表示卖家不愿相信价格最终会下降。当时他觉得这是一项冒险的商业行为，所以他对目前的情况并不感到惊讶。

* @7 h( _* b  X, `3 O# L' d6 f7 [" L
“人们没有评估自己购买的东西”，他说，“人们相信市场只会朝一个方向发展”。
) |) e: q! Q" j8 U
" w8 M2 S  k0 b* ?! y6 y
“经典泡沫”
* k3 g. N7 o0 Q5 z& J3 e( S( A

在温哥华，房地产经纪人史蒂夫·萨雷茨基(Steve Saretsky) 告诉 REM，导致这种情况的原因是 20 年的牛市。
& d: |( p4 W3 N! f! T( V7 _
1 C+ l( r* u, B; i& l" S. c
9 p* g* C; y/ u/ P“这有点像典型的泡沫”，他说，“一切都在自行瓦解”。
& J9 ]" C- H+ U  C0 u$ }' G
" K* z* \  T$ |) F) O* t
他说，当需求旺盛、利率低的时候，就会出现投机狂潮。现在，市场正经历着狂欢后的余波，创纪录数量的房屋竣工时间恰恰是错误的。


加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的报告称，2024年多伦多将竣工25,572套公寓，创历史新高，而温哥华则将竣工12,442套。报告显示，多伦多目前的库存月份比2022年增加了14倍，按照目前的销售速度，需要58个月才能售出所有库存。萨雷茨基表示，这意味着开发商现在将暂停新建项目，这将为三到四年后供应无法满足需求的下一场危机埋下伏笔。


* S1 U/ X9 a; U4 z7 r不过，他认为，在经历了大约 20 年的价格调整之后，当前的公寓市场衰退是一次自然的市场调整。

* W% z4 v$ C  l% |" S2 F
“房价连续20年上涨，基本上每年都在上涨，”，萨雷茨基说，“人们认为在房地产上不会亏钱。这会导致错误投资”。

加西网