温哥华公寓房市要崩盘？

cargo

温哥华公寓房市要崩盘？房东上演免房租竞价战



本周，加拿大多个房地产领域接连遭遇冲击——从租房市场到房屋建筑，再到新公寓销售，全面传递出需求持续下降的信号。
9 B9 i* w+ N2 c# ^在房东苦于招租的同时，开发商更是纷纷叫停项目、退还订金，加拿大房地产市场面临前所未有的挑战。
( q6 r1 }3 O& G- i

( R3 J! L4 N3 u! R: O房东卷入“免租金”大战，招租愈发艰难

& A, A; \% H( w' g6 i: X
% B& q5 V) {' d" U3 b9 [* |
6 }" r; C7 Q- w. \) Q
* C, p, P  S% m( o面对租房需求的下滑，加拿大各地房东不得不使出“浑身解数”来吸引租客。
包括免一个月租金、赠送停车位、涵盖水电费等多重优惠，甚至有人提供最高可达两个月免租、1000加元现金返还，外加免费互联网和有线电视服务。
' s" K1 l3 W- K8 u, \) p
$ J( e1 Z9 Y. \$ \0 |1 ^
& `: x' {) n$ I- J! @4 {租赁平台 Rentals.ca 的发言人指出，这一系列激励手段显示出市场竞争的激烈程度。而这一变化背后反映的，是加拿大整体经济的不确定性，以及2025年新建公寓集中交付所带来的租赁供应激增。

2 Z! p' N' C5 C6 @+ N& m
在过去几年中，租房市场完全属于“卖方市场”：租客必须抢先出手才能租到满意的房源，而房东则处于挑选租客的主动地位，甚至一度出现“租客竞价”的罕见现象。
0 x! {$ ^' u" J9 W- X: G


2 M' ^* n4 [- m) d* O4 y
0 o7 W: B, o5 ^; p, v. D0 P但如今，这一格局正在发生剧烈反转——租客开始变得“挑剔”，房东为了争抢优质租客，不惜主动让利，市场竞争压力陡增。

1 J! H. O5 [6 _9 x6 u
( j+ S/ G$ F, u' C建商停手，土地交易触五年新低
/ ~: T0 r; l; }9 d
9 h  \0 \( z$ X4 c) a3 a$ D0 P# b" C
# |6 [/ F; U# S/ c5 g与此同时，住宅建筑领域同样显露疲态。根据Atlus集团的最新数据显示，由于公寓市场低迷，越来越多的开发商开始减少购买住宅用地，大多伦多地区的住宅用地交易额在2025年第一季度跌至近五年来最低点。
$ W' g9 q( F3 d( i) O4 m9 L! E. i
. O" X0 ?* [% t/ x* \8 M+ b% I6 o
《环球邮报》专栏记者Shane Dingman撰文指出，目前已有明显迹象表明，一些开发商正在“按兵不动”，推迟原计划的建设项目。


这不仅将进一步延缓未来住房供应，还反映出整个开发行业对短期市场前景的谨慎态度。

% E( ~- U2 a' ?0 g
; [( F% |7 u  I% T, D+ }温哥华公寓市场遭遇重创，买家定金被退还温哥华旅游


, A# w* n& ]( w' f9 Z5 r6 ?$ U大温哥华地区的新公寓市场，则传出了更为震撼的消息：部分大型项目被迫暂停销售，并退还所有买家的订金，标志着公寓市场面临着严峻考验。


由本地知名开发商 Boffo Developments Ltd. 推出的一个四栋楼、共计1200个单位的大型新盘，原本计划从2024年7月起分阶段销售。首期项目共318个单位，但从7月至12月，仅售出44套。进入2025年，销售全面停滞，最终迫使开发商决定终止预售，并全额退还买家定金及利息，等待市场“转暖”再重新启动。


% s. h5 D9 J; i/ p

# x% H$ C, m, U
" I6 W# e7 I/ m
+ u" X9 ?6 a: K# z& v该公司营销和销售副总裁 Karen West 表示，公司原本预计随着利率逐步回落，市场将出现改善，然而事与愿违，销售数据不但未见回升，反而进一步下滑，才做出了这一艰难决定。
6 H1 K1 Y; V) ?: N; U1 W4 Q/ N. t" `

有业内人士指出，这一情况不仅反映出当前高利率环境对购房需求的压制，也凸显出新公寓供应激增背景下，市场“供大于求”的严峻现实。
  t* o0 r* r( q( T8 Z7 [& V

“穷百万富翁”的困局与利率现状

4 V. V' {) Y$ M& H0 G
在楼市整体承压的同时，加拿大也出现了大量所谓“穷百万富翁”型业主——他们手中拥有高价值房产，但因高负债、高贷款压力，实际现金流极度紧张，生活质量大打折扣。
4 T. W, R7 b0 d1 n" H

: v! n5 U9 y, }4 F- d目前，加拿大各类抵押贷款的利率依然维持在高位。根据截至5月15日（周四）收盘数据，加拿大最低固定及浮动抵押贷款利率如下：
7 M, f$ d  S: k) K3 n* n$ u5 @

: c: g% T) O. Y* R2 ~" S1 {保险型贷款和非保险型贷款均呈现稳定趋势，但相较疫情前仍显著偏高；
4 h6 l/ n2 }5 `3 V' E5 A
6 t- W% F* N- \  k( Q5 ^/ e- ^- W) g
许多潜在买家继续持观望态度，等待更有利的购房时机。

- O4 ]( r+ y8 g


& w" s1 x4 P& r随着租赁市场竞争加剧、开发商减缓投资步伐，以及温哥华公寓滞销严重，加拿大房地产市场正面临多重挑战。房东让利、开发商退场、市场预期转冷，构成了当下楼市的真实写照。
/ g* g7 o0 V2 g1 m! A
1 U: E, F" ?% r; }. y- r
尽管央行未来可能采取降息举措以刺激经济，但市场信心的恢复仍需时间。对于购房者和投资者来说，下一阶段的策略或许需要更加审慎。

加拿大乐活网

7 V7 p: a9 V  g