温哥华公寓房市要崩盘？

cargo

温哥华公寓房市要崩盘？房东上演免房租竞价战

& K0 n$ e: [3 h" F. z; E1 e. W
+ r6 X! r$ m0 D0 `* s
本周，加拿大多个房地产领域接连遭遇冲击——从租房市场到房屋建筑，再到新公寓销售，全面传递出需求持续下降的信号。
/ E7 W& S0 x( i. H在房东苦于招租的同时，开发商更是纷纷叫停项目、退还订金，加拿大房地产市场面临前所未有的挑战。
+ p& M, `8 A, N. @; n; p1 \1 \

房东卷入“免租金”大战，招租愈发艰难

$ r/ w6 w' F( N7 Q' L7 M% {7 j
- F5 Q" d: Z! h+ w/ k* n
2 I6 t3 \( n) l
面对租房需求的下滑，加拿大各地房东不得不使出“浑身解数”来吸引租客。
3 E9 b" G3 K  T$ n包括免一个月租金、赠送停车位、涵盖水电费等多重优惠，甚至有人提供最高可达两个月免租、1000加元现金返还，外加免费互联网和有线电视服务。
. w) h) O0 H3 d

租赁平台 Rentals.ca 的发言人指出，这一系列激励手段显示出市场竞争的激烈程度。而这一变化背后反映的，是加拿大整体经济的不确定性，以及2025年新建公寓集中交付所带来的租赁供应激增。
9 F: f! e5 _; G/ e$ _

+ I: X4 V; g" h" g$ P在过去几年中，租房市场完全属于“卖方市场”：租客必须抢先出手才能租到满意的房源，而房东则处于挑选租客的主动地位，甚至一度出现“租客竞价”的罕见现象。
! ]- d6 I  B, a* r# y* k( H
2 R2 F! g9 E1 O- W' b5 _
) Q' j, A  |% v4 A* k

0 q5 w" D7 u- v) F0 ?但如今，这一格局正在发生剧烈反转——租客开始变得“挑剔”，房东为了争抢优质租客，不惜主动让利，市场竞争压力陡增。

) d7 u* b" m& P- i) T
! o& ^# c" j8 r# k' i$ A; E建商停手，土地交易触五年新低


% Q, p/ m' [/ W& C: I6 B. A与此同时，住宅建筑领域同样显露疲态。根据Atlus集团的最新数据显示，由于公寓市场低迷，越来越多的开发商开始减少购买住宅用地，大多伦多地区的住宅用地交易额在2025年第一季度跌至近五年来最低点。

6 a$ G" V% Z; U; q
《环球邮报》专栏记者Shane Dingman撰文指出，目前已有明显迹象表明，一些开发商正在“按兵不动”，推迟原计划的建设项目。
) M1 U; L9 H) u7 ?3 D  A
/ b5 x: ?% {% H7 e- h+ t
这不仅将进一步延缓未来住房供应，还反映出整个开发行业对短期市场前景的谨慎态度。
6 N' \9 D9 ?0 U3 m( t( |
# T; w, `- K/ Z) j3 ?% A$ G
4 g& x' e8 V( L8 Z' Z- b3 B2 m温哥华公寓市场遭遇重创，买家定金被退还温哥华旅游
$ t# C% b& X$ n, n
4 n. D: P4 H3 J; A# }
大温哥华地区的新公寓市场，则传出了更为震撼的消息：部分大型项目被迫暂停销售，并退还所有买家的订金，标志着公寓市场面临着严峻考验。
, Q0 V2 r) c; b$ _. T/ Y. [3 E

由本地知名开发商 Boffo Developments Ltd. 推出的一个四栋楼、共计1200个单位的大型新盘，原本计划从2024年7月起分阶段销售。首期项目共318个单位，但从7月至12月，仅售出44套。进入2025年，销售全面停滞，最终迫使开发商决定终止预售，并全额退还买家定金及利息，等待市场“转暖”再重新启动。
# j. p9 v" A) ~7 l) N2 C0 F

: R+ b! l- \  _" K1 I


: O+ {8 {$ G- y1 n5 e9 h3 [
该公司营销和销售副总裁 Karen West 表示，公司原本预计随着利率逐步回落，市场将出现改善，然而事与愿违，销售数据不但未见回升，反而进一步下滑，才做出了这一艰难决定。


有业内人士指出，这一情况不仅反映出当前高利率环境对购房需求的压制，也凸显出新公寓供应激增背景下，市场“供大于求”的严峻现实。
& O4 I& N" n* `% j. D) \* O

" H/ `  H$ p. |$ X, c8 [“穷百万富翁”的困局与利率现状
, V; h' q: P, G- H5 P5 P; R

7 c8 H5 m0 n* Y/ f在楼市整体承压的同时，加拿大也出现了大量所谓“穷百万富翁”型业主——他们手中拥有高价值房产，但因高负债、高贷款压力，实际现金流极度紧张，生活质量大打折扣。

2 u) @: R, H: [) _/ }4 a1 W4 k
目前，加拿大各类抵押贷款的利率依然维持在高位。根据截至5月15日（周四）收盘数据，加拿大最低固定及浮动抵押贷款利率如下：


8 l' b+ b/ c  {* O# H1 K& D# D保险型贷款和非保险型贷款均呈现稳定趋势，但相较疫情前仍显著偏高；
6 }+ k5 Z1 b3 O, X6 E1 R
" ~* B( f3 J" |7 N1 S% t( j1 {
许多潜在买家继续持观望态度，等待更有利的购房时机。


! {6 N7 V* ]6 M$ f% K$ l% E

, O* d7 e3 y* ?7 x# w随着租赁市场竞争加剧、开发商减缓投资步伐，以及温哥华公寓滞销严重，加拿大房地产市场正面临多重挑战。房东让利、开发商退场、市场预期转冷，构成了当下楼市的真实写照。
! L. J$ |. M, r+ N+ ]1 r* z5 _
. b/ F. J; k, a  E( Z$ ^$ W
尽管央行未来可能采取降息举措以刺激经济，但市场信心的恢复仍需时间。对于购房者和投资者来说，下一阶段的策略或许需要更加审慎。

  E9 L( x0 [* \. f' [: e加拿大乐活网
/ O  A) i* m9 s% R% H" L  q% M1 e
: O5 v8 ?0 g6 c