魁省“异军突起”，吸引移民逆势增长！

cargo

魁省“异军突起”，吸引移民逆势增长！

/ [( n: m( U% D7 z+ o6 n; Z3 D( ~
4 q$ ]5 q, o/ s" ?加拿大人"逃亡"!移民外流创七年新高
5 U# Q0 i' {& C6 S7 U3 m0 L
: A2 a( r( N$ c1 z# c蒙特利尔公寓完工量在2024年激增29%，成为全国住房供应的亮点。


在全国大规模移民流失的情况下，魁省成为唯一“逆势增长”的省份。数据显示：

# N8 u. z& B& I' ^- z" h/ j# H: Z
1 W' J- A6 v9 g+ F, Y( V  k0 |; v5 g4 _5 S2024年，魁省仅有937人离开，是过去十年来最低的离境人数；

8 F* W3 H' k6 O; x: w
) [4 ^2 p$ a  P6 s+ f+ \' q( Y: _同时迎来46,944名新移民，创下十年新高（不包括2022年）；
$ \, V) e9 ^$ d7 s6 L
' \: \8 q* o$ J- V3 |
非永久居民数量增长7%，远高于安省（-3%）和BC省（-9%）。
# ]4 Z  ~7 u8 r( X- S

) ]0 L, r1 Q' ~# P加拿大移民专家Mark Nguyen指出：“魁省的住房紧缺问题确实存在，但相比之下，它仍然是加拿大大城市中生活成本较低的选择。”
3 d# X  Z/ v0 X: x( j0 t
1 y' p8 y( x; C* Q8 T: t


/ ?, w0 L6 a6 T3 G, D9 f( L
5 q" j# q. P6 G) V0 j/ d3 `
2024年，加拿大迎来了一场史无前例的“移民潮”——不是外国人涌入，而是本国居民大批逃离！
, [1 ?+ }% _2 A/ |# @5 d# o

数据显示，仅在去年一年，就有超过81,601名加拿大人选择离开，创下自2017年以来的最高纪录，各省的离境人数均同比大幅上升。
+ W8 k& Z( W- @  K8 }

+ {. S- {. g- E. ?+ Q

加拿大爆发“出走潮”：安省成“离境重灾区”！

+ r6 v2 `( r4 a8 s9 P1 z- l) `
在所有省份中，安省的流失人数最为惊人，2024年有39,430人离开，占全加总数的48%，创下自2011年以来的新高。

  Q. d$ G! a1 S7 |- E. D

) _- l, O8 r( D5 {' Y
此外，非永久居民（包括国际学生、临时工人等）正加速逃离，同比激增66.52%。
8 B7 w- @; e1 M数据显示，安省已经成为加拿大非永久居民离境人数最高的省份，直接导致该省的住房需求下降，租赁市场进入动荡期。
" m; W0 T# x& I$ ~- {- G8 h( K
' O* R$ c+ P& J9 v) h
加拿大住房专家Emily Carter表示：“安省已经变成一个‘压力锅’，房租飙升、工资停滞，买房越来越难，很多人只能选择离开。”


- k' @4 Y1 R7 k) F! E% y加拿大BC省、阿省也未能幸免


除了安省，BC省和阿尔伯塔省也成为了加拿大“逃离热点”：

& Z/ b! t. ^& L" e9 s  M4 @
# B% [# c+ f% d/ x) D6 \BC省：2024年有14,836人离开，创下七年来最高纪录。曾经吸引全国15%新移民的BC省，如今移民比例降至13%。
3 v* Q" r; j+ v9 R' Z4 K3 K: [

阿省：虽然仍是加拿大经济增长最快的地区之一，但仍有10,567人在2024年选择离开。
3 t+ J4 B; o0 z) x

3 ~+ ~: z$ R; I$ ?! y
) B- \) A3 Z  g. v& R' U
1 U; Q* r/ R9 t! m

非永久居民崩盘：加拿大人口增长进入“急刹车”


) C" n2 h% H7 k- H加拿大人口增长的一个重要来源——非永久居民（临时工、留学生、难民等）正在大规模逃离。

1 |" t9 T) X. o$ t
# m6 {! N' `( A" L# R4 x3 a2024年，加拿大非永久居民净流入量大幅下降50%，从2023年的63.6万人降至31.9万人，直接影响全国住房需求。
7 r& e9 _* N4 n, O! S

各省受影响程度排名：
& M# `; w# O# I6 y9 \3 Z# S
: l6 @" P+ b9 i4 B
8 R0 G4 }" Q2 F) G. b2 T, J4 a新不伦瑞克省（NB）：外流增长+97%
2 M- i* O+ {- F: ]2 h1 u7 U
+ I7 e- @+ s5 D8 ~
; M& z& e8 Z& u2 E. s% o努纳武特地区（NU）：外流增长+78%
3 o( R. w/ a  |# \! {

  j3 _- R+ f2 S& y& r. J安省：外流增长+67%
0 w! U' U* E/ X- a7 @( l+ d0 `

阿省：外流增长+66%
+ A+ Z/ \! p4 y' M$ V* y& X
  R1 ]: S9 e- e8 z# e1 Y
新斯科舍省（NS）：外流增长+61%
+ u6 y' [) Z1 q) ]% ^5 k$ c! [

Nguyen说：“加拿大政府正在‘踩刹车’，试图缓解住房和基础设施压力，但副作用已经开始显现。”
0 F3 e# A$ u8 E. O! A$ N2 n

加拿大新房建设暴跌，租房市场恐迎“至暗时刻”
; q& p2 Y; q# b- K% Z( n, P" f

- T, Q8 K$ D; y* W2 M+ D不仅是人口外流，加拿大的住房建设也迎来大崩盘：
; _6 {, i' [1 j
  ^# e0 Z& |0 q: m% U
8 p" {+ O3 k7 s! `  v7 E全国新房开工量暴跌25%；

% i8 U3 ^4 Q% G- G
4 S. n% A& J9 u) h# M公寓建设更惨，下降27%；
7 P0 y0 b" d8 x
+ i% N, a$ v4 e, x) G- H( z0 [
安省和BC省最受打击，房屋供应严重受限。
6 A. `5 x2 w$ a

! Q' ^' ?* L+ x0 ]Liv.rent住房分析师Sarah Thompson认为：“供应紧缺问题正在恶化，未来几年租金恐将迎来新一轮暴涨。”
# n1 I' M2 S, H0 o4 J5 X; E5 D+ @

不过，魁省仍然是个例外，蒙特利尔公寓完工量在2024年激增29%，成为全国住房供应的亮点。
! b$ a0 H8 w! y2 \/ Q% [* J
- K# L8 b( t/ M$ |) q
7 R* s! F# P" ^3 V+ J随着人口流动和住房供应变化，加拿大租房市场正在呈现两极分化趋势。


, b( a9 J& i! _. B) a' W8 F租金暴涨城市：
4 ?+ ~1 r7 r' T
7 q4 U  l/ D, S' p1 d' Z; ~$ Q
. H6 D! [! W) }2 k0 L" Z阿尔伯塔省：
# B  l1 v8 `/ U% n& \9 I

! E9 k8 b# D) P" \4 d+ @* H+ o' |3 Q2 N爱城（Edmonton）：全国最便宜的主要城市，但房租已涨至$1,316/间，且仍在快速上升。
  C, ^, M5 [' l/ b2 ^. V& u

0 P8 L! Z! d2 w" Z0 Z9 ]3 G卡城（Calgary）：吸引大批从安省和BC省逃离的家庭，租金继续走高。
! t, D9 z# ^+ z( F7 N

租金下跌城市：
% Y' ?0 @8 ]2 o; w) t

BC省：
; T5 A; L( w3 r. u" t/ R
8 o) a0 F. q6 f
5 S" X, ]( @7 X) I: P9 P9 J温哥华：三房公寓租金暴跌18.4%。
- R( |, F* d: q' w! \% ]1 t" R

安省：


多伦多：2024年租金仅上涨0.99%，远低于2023年的13.05%。
* {9 `9 V5 M# z# |
% E8 Y) S2 a3 I( b' Y
Thompson表示：“移民减少+住房供应增加，正在逐步缓解房价压力。”


综合来看，2025年，加拿大的租房市场将面临以下趋势：


大城市房租涨幅放缓，部分地区可能下降（如温哥华、多伦多）。
! g: G. o- s# J0 x

阿省持续吸引人口，房租继续上涨。
" G" Q  F, T  k/ o. d; {9 A
; s3 D6 K3 A+ y
& z1 v- Q) p# ?+ K; d6 P% V新房建设不足，长期来看供应缺口仍存。

1 V. W- B  c/ {, c
7 g- e/ X) F4 @  W9 h移民放缓、人口流失将影响住房需求。

, @1 x( V1 o. j. G! Y 加拿大全攻略        

- D: `4 {0 A1 o4 T' B" Z