魁省“异军突起”，吸引移民逆势增长！

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魁省“异军突起”，吸引移民逆势增长！

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加拿大人"逃亡"!移民外流创七年新高
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+ t) A8 T+ O7 q& M) H! |. W蒙特利尔公寓完工量在2024年激增29%，成为全国住房供应的亮点。


, b/ C0 Y- t9 Y; m5 b, ]2 ~9 {% I在全国大规模移民流失的情况下，魁省成为唯一“逆势增长”的省份。数据显示：
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, c+ U$ Z. U, D2024年，魁省仅有937人离开，是过去十年来最低的离境人数；
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! b; S3 `2 v* G4 J* s2 c同时迎来46,944名新移民，创下十年新高（不包括2022年）；
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8 R6 E8 L2 ?# p  N6 M2 q  B非永久居民数量增长7%，远高于安省（-3%）和BC省（-9%）。
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4 R) t- r1 a. O/ D, ]9 Q加拿大移民专家Mark Nguyen指出：“魁省的住房紧缺问题确实存在，但相比之下，它仍然是加拿大大城市中生活成本较低的选择。”
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% ^. u# s& s1 |  }6 V1 U' \2024年，加拿大迎来了一场史无前例的“移民潮”——不是外国人涌入，而是本国居民大批逃离！
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数据显示，仅在去年一年，就有超过81,601名加拿大人选择离开，创下自2017年以来的最高纪录，各省的离境人数均同比大幅上升。
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* C( |+ Y1 p& w  x# ]加拿大爆发“出走潮”：安省成“离境重灾区”！

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在所有省份中，安省的流失人数最为惊人，2024年有39,430人离开，占全加总数的48%，创下自2011年以来的新高。
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1 J* Q8 r& r- ]/ P0 \此外，非永久居民（包括国际学生、临时工人等）正加速逃离，同比激增66.52%。
4 u- ^' m/ j* O数据显示，安省已经成为加拿大非永久居民离境人数最高的省份，直接导致该省的住房需求下降，租赁市场进入动荡期。
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9 [1 {1 w$ R, g4 X加拿大住房专家Emily Carter表示：“安省已经变成一个‘压力锅’，房租飙升、工资停滞，买房越来越难，很多人只能选择离开。”


$ }! l: f; ?. R" f加拿大BC省、阿省也未能幸免


+ w) `% {9 C8 a$ _& E除了安省，BC省和阿尔伯塔省也成为了加拿大“逃离热点”：
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BC省：2024年有14,836人离开，创下七年来最高纪录。曾经吸引全国15%新移民的BC省，如今移民比例降至13%。
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阿省：虽然仍是加拿大经济增长最快的地区之一，但仍有10,567人在2024年选择离开。
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非永久居民崩盘：加拿大人口增长进入“急刹车”
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, \# S. f; x8 b, [加拿大人口增长的一个重要来源——非永久居民（临时工、留学生、难民等）正在大规模逃离。


) {, k3 n: F" `+ S0 r' f# z2024年，加拿大非永久居民净流入量大幅下降50%，从2023年的63.6万人降至31.9万人，直接影响全国住房需求。


, C$ l; Y3 N: {! h( Z各省受影响程度排名：

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新不伦瑞克省（NB）：外流增长+97%


努纳武特地区（NU）：外流增长+78%


安省：外流增长+67%
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8 |& A. |4 k" o, A( _阿省：外流增长+66%

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新斯科舍省（NS）：外流增长+61%

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Nguyen说：“加拿大政府正在‘踩刹车’，试图缓解住房和基础设施压力，但副作用已经开始显现。”

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加拿大新房建设暴跌，租房市场恐迎“至暗时刻”

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" V" G7 I; m7 v2 X( |不仅是人口外流，加拿大的住房建设也迎来大崩盘：
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$ ~. \# [2 J7 l; [& j# C; M全国新房开工量暴跌25%；
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7 _+ w/ K# P  W) \1 Y6 ?/ f公寓建设更惨，下降27%；

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9 w* `3 n8 J8 T' H+ ~安省和BC省最受打击，房屋供应严重受限。

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! J- }. }( c* v, DLiv.rent住房分析师Sarah Thompson认为：“供应紧缺问题正在恶化，未来几年租金恐将迎来新一轮暴涨。”
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不过，魁省仍然是个例外，蒙特利尔公寓完工量在2024年激增29%，成为全国住房供应的亮点。
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/ R! _8 N" Q0 S1 W2 W3 _5 o随着人口流动和住房供应变化，加拿大租房市场正在呈现两极分化趋势。

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. v  O2 [; L( k0 ^6 X/ p租金暴涨城市：
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7 t8 B1 P  f/ z0 |6 I阿尔伯塔省：
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爱城（Edmonton）：全国最便宜的主要城市，但房租已涨至$1,316/间，且仍在快速上升。
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卡城（Calgary）：吸引大批从安省和BC省逃离的家庭，租金继续走高。
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5 T$ H1 P: d* {' D4 m租金下跌城市：
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- ^& V  c' g0 a, R9 W8 Z- q0 z, N: qBC省：
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2 F! u' C5 q9 r: c温哥华：三房公寓租金暴跌18.4%。


5 Z7 L9 Q$ |6 w7 V9 b9 v安省：
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多伦多：2024年租金仅上涨0.99%，远低于2023年的13.05%。


Thompson表示：“移民减少+住房供应增加，正在逐步缓解房价压力。”
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8 G1 Z, L2 N0 B% j' |综合来看，2025年，加拿大的租房市场将面临以下趋势：

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大城市房租涨幅放缓，部分地区可能下降（如温哥华、多伦多）。
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! q1 `2 M# u9 j7 h9 h* n7 N0 F& X阿省持续吸引人口，房租继续上涨。


$ ^& m9 S! N" E  J- v& w$ f  u新房建设不足，长期来看供应缺口仍存。


移民放缓、人口流失将影响住房需求。
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加拿大全攻略        

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