大多公寓市场明年价格跌10%,2027年重现疯狂

montreal

大多公寓市场明年价格跌10%,2027年重现疯狂
         


6 ]! o, Q! ?0 W, p0 _! S大多伦多地区的房地产观察人士表示，高利率和新公寓单元上市数量增加，导致市场供过于求，需要很长时间来平衡。
" N  n& g; n0 z# {2 |

4 n+ ?4 h) Y8 h. D" pTD经济师Rishi Sondhi发布的最新报告指出，销售活动未能迅速吸收供应量，大多伦多地区7月份的公寓转售量比疫情前水平下降了25%。

1 F5 R- ]8 l1 c/ ]! V$ R! {
这一趋势与多方面因素有关，例如大量新建公寓涌入市场、较高的借贷利率使得部分买家难以交易，以及租金下降和负现金流导致投资者卖房。
& F- [, f9 i2 ^& g
5 |# z/ R4 L+ {+ Z" a! Y- |
/ s, U& s8 Q% F; R" U) S+ k* A' M

Sondhi表示，“较高的利率意味着，大多伦多地区公寓的回报率与‘无风险’政府债券的回报率之间的差距缩小。这可能减少了投资持有公寓的动力。”
$ p( a2 W( b: v4 q7 k, _: Q0 ISondhi的报告显示，今年1月至7月期间，大多区约有19,000个公寓完工，比2023年同期的约12,000个和上一年的10,000个，有了显著增加。


9 d5 i+ Y4 N* |$ N& [' y多伦多地产经纪公司Property.ca的销售代表Brendon Cowans表示，今年大多伦多地区的公寓完工量可能达到“创纪录高位”。“你可以想象，在高利率环境中涌入如此多的供应，这并不理想。”
! w: b1 N& n1 e* @

# O9 a6 ?5 B4 A& N% R+ [. a根据房地产公司Zoocasa的数据，7月份大多伦多地区的公寓房源比去年同期增加了63.9%，从5,416个增至8,879个。多伦多市的公寓房源同比增加了61.5%。
& V# g1 Z' E8 [* k- A
5 M+ ]) I$ O/ S1 e. _# Q
这一趋势与加拿大其他城市一致。伦敦、汉密尔顿-伯灵顿、密西沙加、渥太华以及温哥华的活跃公寓房源同比增长超过40%，蒙特利尔和卡尔加里各增长约23%。
4 {9 I8 m" q; x" {+ R

Zoocasa表示，随着过去三年利率上升，持有投资性物业（如公寓）的成本也增加了。


2 m8 i' |0 Y2 W; y9 nCowans说，特别是过去五年内购买公寓并使用浮动利率的人，成本急剧上升。
3 ^. E/ g% o+ Z8 |! v+ G) s- X

9 y' z9 x- s4 w! w/ z7 w对买家而言，供应激增意味着更有利的价格。根据Zoocasa的数据，7月份大多伦多地区的公寓价格同比下降2%，相比之下，镇屋价格下降1%，独立屋价格仅下降0.1%。
! j9 q- d3 [$ K/ i

' G- R9 f3 A5 B- ESondhi指出，自去年第三季度以来，大多区公寓价格已下降约5%，预计随着供需平衡，销售将出现“逐步复苏”。他预测，到明年初，公寓转售价格可能会下降5到10%。
# ]1 z7 V/ ^& n7 @: g9 p1 U& P


- b9 J/ _  ]2 ^$ F# q4 Q' M
“短期内公寓价格前景存在双方面的风险，”他在报告中指出。“从负面来看，即将完工的大量公寓将继续增加供应。从正面来看，公寓销售对利率下降的反应可能比预期更大，或者投资者可能会将他们的物业撤出市场，更快使市场条件收紧。”
9 I, F  V0 K+ X" ^6 g9 c

" y7 M& A5 N; o市场好转取决于利率继续下降
4 l$ c3 S: o5 U. X7 W

. u% O1 Q7 Q) M5 C- B' v$ [本月早些时候，加拿大央行将关键贷款利率下调了四分之一个百分点至4.25%。这是央行连续第三次降息，行长Tiff Macklem警告称，根据情况需要，今年可能会调整降息的节奏。
% K" r' o/ L+ J
7 t0 T/ z" r  y! o4 W% ~! L
$ c. z+ i  b3 v6 l  H" n; f  vSondhi表示，利率可能会在2025年之前保持“相对较高”的水平，抑制市场活动。


( M" A8 B; c* T% g' Q其他人则更为乐观，认为情况可能会更早好转。
+ L( s" Y8 e8 ]3 p! U  B( e

* B0 g! j7 U6 r& y4 ?' {! O4 _! t0 m0 wIn2ition Realty创始人兼首席执行官Debbie Cosic表示，她认为供应过剩的情况是暂时的。“我们预计明年将是非常强劲的一年，我们相信利率将继续下降。”
: H* T# Y, d! C- n, M/ i
  F8 I. }9 {$ J, n6 ^( R- a' C/ X3 V
9 z. s# J& K& n, l7 ]7 u" }6 R她认为，现在是买家锁定购买并利用优惠的最佳时机。“我们认为供应过剩是因为公众在观望市场何时触底，我们相信市场已经触底。”
* N+ }$ P) C. F. M" j: o$ Q. ^

& y+ W0 F/ R0 z: O; c7 F- u" oCowans表示，在未来一年半内，加拿大央行的降息次数将是关键因素。


他说，由于公寓完工量预计将在未来几年放缓，销售可能会在更长时间内反弹。“我确实看到未来市场会回升。我不认为这会非常迅速。”
% d# {7 I4 F- N- j5 Y' P4 o

“随着继续降息，我可以预见到价格上涨……而到2027年，我认为市场将会变得疯狂。如果人们能够撑过接下来的两到三年，情况将会截然不同。”