周二,丰业银行正式宣布,将五年期固定抵押贷款利率,从5.14%上调至5.34%,同时也提高其他年期的贷款利率。至此,加拿大五大商业银行全部都上调了按揭利率! 0 R+ j# Q, ~) k- Q- r e2 I
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上个月,TD银行率先上调基准利率,上调至5.59%。随后,RBC、CIBC、BMO也先后上调了利率。 加拿大家庭的负债率极高,其中很大一部分负债都来自房贷,这下房奴的苦日子要开始了…… 5 g/ W6 q4 U( K( ^! M, O- m$ R
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潜在的购房者也越来越难获得贷款。首付低于20%的购房者,需要证明自己能够承受五年期抵押贷款利率,而自今年1月1日新规实施以来,还需要证明,即使利率上浮两个百分点,自己仍有能力偿还! 现在利率上浮真的来了,之前通过压力测试的购房者,发现这种压力并非虚构,房贷越来越背不动……而还没有进行压力测试的购房者,以后就更难通过测试了……
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本月早些时候,CIBC Capital Markets发布的一份报告显示,加拿大现有抵押贷款中,有近半数需要在4月下旬更新。 更高的利率压力,会让更多贷款购房者放弃银行途径,转而向其他借款人进行贷款,也有人会买面积小一些的房产。业内人士认为,银行的抵押贷款组合不会因此受到太大影响。 # R( X( a- W+ H. }% s$ W" f5 i& R) x
其实央行也不想把大家都弄得这么苦哈哈,毕竟负债率这么高的情况下,加息堪比火上浇油。但是央行只能控制基准利率。固定按揭利率的定价权在债券市场手中。 上周,美国十年国债收益率突破了3%,牛了三十年的债券市场终于宣告结束。全球经济牵一发而动全身,加拿大的债券市场也开始暴跌,国债收益率大幅上升。 4 x' m( D0 F; S6 V# |: U, L$ C' V
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国债收益率的上升,显示出企业的借贷成本也水涨船高。企业要获取资金也更加困难了。 6 S: }* c: F. y( ~9 v
这几家大银行削减了他们的可变抵押贷款利率,而这又会引发BMO利率的变化。目前,BMO的五年期可变封闭按揭利率为2.45%,这个利率会一直维持到五月底。 3 M; T' i) P5 H) f
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总体来看,承压最大的仍然是房地产。据TD银行经济学家预测,新规之后又逢加息,房价可能会下压2%左右。 另一边,55岁-64岁的老年人口仍在大量购房,在本该养老的年龄段里背上越来越沉重的债务。 ; H$ R+ u* x0 x% C$ e& D6 Y
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老龄化社会正在向加拿大逼近,退休金也在下降,再加上滚滚而来的加息大潮,三座大山下,他们又该如何面对晚年呢?加国人似乎已经习惯了负债,但愿政府能够成功化解即将到来的危机…… ' i; v* ?( _% ~& o N# d
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